益科大厦｜甲级写字楼·商业综合体·公交首末站 招商租赁楼书

坪山龙田 · 金牛西路11号 · 益田共和城邦**力作 · 中国**整村统筹土地整备项目 · 现房招商

一、项目名片

项目名称：益科大厦（益田·益科大厦）
项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区金牛西路11号（金牛路与燕子岭四路交汇处东南侧）
物业类型：甲级写字楼（A座、B座）、商业裙楼、公交首末站
招商方式：整层 / 分租 / 面议
适合业态：国有企业、律师事务所、会计师事务所、建筑工程、招标咨询、金融服务、科技研发、贸易办公、酒店住宿、商业配套等

二、核心卖点

1. 坪山地理几何中心，益田共和城邦**力作

益科大厦位于坪山区龙田街道南布社区金牛西路11号，地处坪山区的地理几何中心。项目是益田集团在坪山打造的百万智慧城邦——益田共和城邦的**力作，也是中国**整村统筹土地整备项目及中国智慧城市样板试点，定位为中国智慧城市样板试点，规划建设超百万平米智慧综合体。

2. 甲级写字楼配置，东部商务

益科大厦由A、B两栋塔楼及五层裙楼商业组成，总建筑面积约10.2万㎡，其中A座办公楼约2.7万㎡，B座办公楼约2.6万㎡，商业建面约2.1万㎡，公交首末站约5000㎡，车位645个。大厦采用现代化LOW-E玻璃幕墙、蒂森克虏伯电梯等高端配置，并首创美国SVO办公服务体系，实现地上连廊设计与资源共享，是坪山区东部商务项目。物业公司为物业，提供专业物业服务。

3. 国企及专业服务机构集聚，商务生态成熟

益科大厦招商业态定位为综合体商业运营、国有企业、律师所、会计所、建筑工程、招标咨询等服务类企业。目前已入驻企业涵盖建筑工程、电力设计、科技服务、贸易等多个领域：

4. 全季酒店坪山首店入驻，商业配套能级提升

全季酒店5.0版本深圳燕子湖国际会展中心店已入驻益科大厦B座，为坪山区住宿行业增添新亮色。益科商业广场筹备开业在即，商业配套持续完善，为企业商务接待、员工生活提供便利。

5. 地铁14/16/19号线及云轨覆盖，公交首末站无缝接驳

大厦周边规划有地铁14号线、16号线、19号线及33号线（规划），轨道交通畅达全城。项目门口为坪山行政服务大厅公交站，商业一楼内自带约5000平方米公交首末站，B762路等公交线路从此始发，八条公交线路直达全城，交通十分便捷。厦深高铁坪山站已开通，去深圳北约20分钟，去惠州南站约10分钟。

6. 燕子岭公园旁，生态办公

大厦毗邻燕子岭公园、坪山河湿地公园、燕子湖等生态资源，建筑布局充分顺应城市关系，塔楼沿对角布置，通过体量切割形成从主干道至燕子岭公园的视觉通廊以及公共空间轴线，将项目与燕子岭公园有机结合在一起。周边还有坪山国际会展中心、坪山大学城、坪山高新园、坪山行政服务大厅等优质城市资源。

三、区位与交通

项目地址：深圳市坪山区龙田街道南布社区金牛西路11号益科大厦

主干道路：金牛西路、金牛路、燕子岭四路、燕子岭三路、燕子岭二路、南坪快速路、坪盐通道、龙坪路、深汕路

地铁：地铁14号线、16号线（在建/已开通）、19号线（规划）、33号线（规划）；毗邻云轨T1线燕子岭站

高铁：厦深高铁坪山站已开通，去深圳北约20分钟，去惠州南站约10分钟

公交站点：益科大厦公交首末站（步行约72米）、启兴生活区（步行约75米）、坪山行政服务大厅（步行约133米）、宝山隆路口（步行约177米）、龙田派出所（步行约207米）

途经线路：B762路（益科大厦公交首末站始发）、M575路、M326路、M443路、M297路、M293路等

四、可租产品

甲级写字楼 / 办公

益科大厦A座、B座办公楼面向各类企业招商，招商业态定位为国有企业、律师所、会计所、建筑工程、招标咨询等服务类企业。招商面积包含219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等多种规格正在招商，可整层或分租，面积灵活。

商业裙楼 / 配套商业

裙楼商业建筑面积约2.1万㎡，适合餐饮服务、零售商业、生活服务、休闲娱乐、酒店住宿等业态。全季酒店已入驻B座，益科商业广场筹备开业在即，商业氛围持续提升。

公交首末站

大厦配有约5000㎡公交首末站，位于商业一楼，为企业员工通勤提供便利。

五、租金参考

益科大厦当前在租房源的具体租金、面积、交付标准等信息，以出租方现场公示为准。公开招租及成交参考如下：

商业招租底价参考：商业物业招租底价不低于28.5元/㎡/月，每3年递增一次，递增8%。

以上为历史招租及成交参考，不作为当前要约。益科大厦在租房源、面积、租金、交付标准以现场实勘及合同为准。

六、周边在租产业园区

华瀚科技工业园

位于坪山区坪山街道金牛西路16号，距益科大厦约0.5km，园区内有深圳市华科三和谷科技企业孵化器有限公司等运营主体，提供创新产业园策划、运营、管理及厂房、房屋租赁服务。

裕灿工业园

位于坪山区燕子岭片区，距益科大厦约1km，原房东楼上1100平带精装修仓库厂房出租，可办公，起租面积300㎡，起租期36个月。

坪山高新制造园区

位于坪山燕子岭行政服务中心附近，距益科大厦约1km，剩余五楼整层1870平米，楼层高度4米，可以整租或大小分租。

天俊工业园

位于坪山区龙田街道南布社区大同路6号，距益科大厦约1km，园区土地面积94,921.6平方米，包括厂房、宿舍、饭堂等配套设施，目前处于空置状态。

日晶高新产业园

位于坪山区深汕路（坪山段）41号，距益科大厦约3km，新能源产业集聚园区，独院设计，厂房层高约4.8米，带2吨货梯，整栋厂房约6000㎡。

坪山新能源汽车产业园

位于国家新能源产业基地，距益科大厦约3km，总建筑面积约18.5万㎡，是全国**全装配式摩天工厂，已吸引比亚迪弗迪电池、欣旺达、开沃新能源等链上企业入驻。

以上周边园区信息来源于公开租赁平台及交易公告，仅供选址参考，具体房源、租金及入驻条件以各园区实际招商政策为准。

七、特别提示

益科大厦是南布社区“整村统筹”土地整备项目的重要组成部分。2011年11月，龙田街道南布社区申报“整村统筹”土地整备项目；2012年，南布社区土地整备项目被列为坪山“一号工程”；2015年被写入深圳市第六次党代会报告；2016年被国家发改委授牌“首批智慧城市样板”。

2018年8月，《留用地合作开发协议书的补充协议》签订，完成2号留用地块的批复和出让，成为全市**个走完利益统筹土地整备全部流程的地块；2019年6月，2号地块益科大厦建成封顶。项目创新采用“政府主导、社区主体、市场参与、合作共赢”原则，引入开发商投资，开发完成后的物业由村集体和开发商之间按33.1%：66.9%进行分配。

目前南布“整村统筹”整备范围私宅324栋、待拆面积17.6万平方米，已签约177栋面积9万平方米；集体物业102栋，已签约71栋面积6.2万平方米，项目7大地块将分别与燕子岭公园、坪山河湿地公园、金牛公园等自然资源无缝连接，致力实现“中国**国际化全生态智慧社区样板”的美好愿景。

当前益科大厦以现状物业运营为主，后续改造安排以政府新公告为准。租户签约前请核实房源权属、消防、租赁期限等关键信息。

八、招商对象

欢迎以下企业及机构咨询入驻：

• 国有企业、区域总部办公

• 律师事务所、会计师事务所、咨询服务机构

• 建筑工程、招标代理、设计院企业

• 金融服务、银行网点、商务配套

• 科技研发、贸易商务企业

• 酒店运营、餐饮服务、零售商业商户

• 需公交首末站通勤便利的企业

益科大厦

坪山龙田 · 金牛西路11号 · 益田共和城邦**力作

甲级写字楼 / 商业综合体 / 公交首末站

诚邀入驻，欢迎实地考察。

免责声明

本楼书所载信息（包括但不限于项目概况、租金参考、周边园区信息、交通配套、入驻企业等）系基于公开渠道及历史数据整理，仅供意向承租方参考，不构成任何形式的要约、承诺或合同附件。益科大厦在租房源的位置、面积、租金、交付标准、免租期、合同期限及各项配套条件，均以出租方现场公示及双方终签署的租赁合同为准。本楼书所引用的租金参考及周边园区数据来源于公开租赁平台及交易公告，非益科大厦自身全部房源数据，其房源状态、租金及入驻条件可能发生变化，请以实际招商政策为准。益科大厦所在南布社区“整村统筹”土地整备项目正在持续推进，未来改造安排以政府主管部门新公告为准，意向承租方须自行评估项目进展对租赁稳定性的潜在影响。本楼书制作方不对因使用上述信息而产生的任何直接或间接损失承担责任。意向承租方应在签约前自行核实房源权属、消防验收、租赁备案等关键事项，并独立作出商业判断。