城市天地广场 · 出租楼书

万象城旁 · 国贸/人民南双地铁 · 戴德梁行物业 · 欧陆水景园林综合体

城市天地广场，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路4055号（宝安南路与嘉宾路交汇处），地处罗湖CBD万象城旁、京基100金融商圈核心。项目由深圳汉国华业发展有限公司开发，2005年入伙，总建筑面积约188,753㎡，是集精装住宅、SOHO写字楼、大型潮流商场于一体的国际多元化精品综合体。凭借“万象城旁、国贸/人民南双地铁、戴德梁行物业管理、5000㎡欧陆水景园林、租金48元/㎡·月起”的特点，城市天地广场现面向各类企业及租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：城市天地广场

• 物业类型：综合体（含住宅、写字楼、商铺、公寓）

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路4055号（宝安南路与嘉宾路交汇处）

• 开发商：深圳汉国华业发展有限公司

• 物业公司：戴德梁行物业管理（中国香港）有限公司 / 汉国置业

• 竣工年份：2005年

• 建筑组成：A栋为写字楼，其余五栋为住宅（共6栋）

• 建筑楼层：约39-45层

• 总建筑面积：约188,753㎡

• 规划户数：约2,262户

• 容积率：约7.83

• 绿化率：约41.23%

• 车位：约655个

• 物业费：约3.6-4.0元/㎡·月（住宅/办公）

• 水电：民水民电（部分商水商电）

• 产权：70年

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

城市天地广场周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁9号线人民南站：约504米，步行约6分钟

• 地铁1号线国贸站：约561-585米，步行约7-8分钟

• 地铁2号线/1号线大剧院站：约712米

• 地铁9号线鹿丹村站：约509米

多线地铁环绕（1/2/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，金威大厦站约147米

金威大厦公交站距项目约147米，步行2分钟即达。周边还有穿孔桥站（约235米）、建设路站（约330米）、建设路总站（约339米）等站点环绕。

多条公交线路经停：7路、8路、14路、18路、38路、61路、73路、101路、204路、211路、229路、302路、321路、337路、M152路、M239路、M360路、M383路、M401路、M481路、M482路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 万象城旁，CBD核心配套极成熟

项目位于罗湖CBD万象城旁边，东临国贸、火车站商圈，西临东门商圈。周边商业配套极为丰富：

• 购物：万象城、九龙城广场、太阳广场、吉之岛、百佳、万宁

• 金融：中行、、农业银行、汇丰银行、交行、招行、

• 教育：南湖小学、罗湖小学、滨河中学、深圳中学、罗湖中学

• 医疗：罗湖人民医院、南园医院、幸福医院

• 酒店：宝轩酒店、君悦酒店、香格里拉等

4. 罗湖口岸近，深港往来便捷

项目地处罗湖口岸辐射圈，距罗湖口岸及深圳火车站短程车程可达，深港跨境通勤便利。项目还设有往返罗湖口岸住户专车。

三、出租方案

根据近期中原地产、乐有家、看房网等平台挂牌数据，城市天地广场在租房源涵盖住宅与办公用途：

住宅/公寓（主力在租房源）

近期挂牌参考：

• 50.45㎡ 1室1厅：约4,800元/月

• 51㎡ 1室1厅：约4,800元/月

• 55.93㎡ 写字楼（普装）：约5,000元/月

• 57.23㎡ 2室2厅：约4,900元/月

• 58.02㎡ 2室2厅：约6,200元/月

• 59.9㎡ 2室2厅：约5,500元/月

• 60.75㎡ 2室：约5,200元/月

• 61.05㎡ 写字楼（东向）：约8,500元/月

• 118㎡ 写字楼：约9,000元/月

办公/写字楼（A栋）

近期挂牌参考：

• 1408㎡ A座底层：约78元/㎡·月（可注册办公、直租免佣、带装修、赠送免租期）

• 1408㎡ 中层：约98元/㎡·月（13.8万元/月，一手业主直租）

• 1400㎡ 裙楼（可办公可商业，有上下水）：约90元/㎡·月（12.6万元/月，业主直租免佣）

市场参考数据：

• 写字楼在租单价区间约78-120元/㎡·月，在租面积97-1408㎡，在租数量约26套

• 办公租金均价约86-87元/㎡·月

市场参考租金：住宅约4,800-6,200元/月，写字楼约78-120元/㎡·月。物业费约3.6-4.0元/㎡·月（住宅/办公）另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与社区配套

1. 建筑与空间

• 2005年入伙，总建筑面积约188,753㎡，由A栋写字楼与五栋精装住宅组成

• 住宅户型方正，主力42-61㎡，适合个人至小型团队

• 写字楼A座可注册办公，部分房源带装修、赠送免租期

2. 社区配套（精品综合体特色）

项目作为国际多元化精品综合体，配套极为丰富：

• 5000㎡欧陆式水景园林广场：闲暇漫步，异地风情扑面而来

• 豪华住客会所：书吧、桑拿浴室、健身房、乒乓球室、全天候游泳池

• 酒店式豪华大堂：名师设计，气派典雅

• 往返罗湖口岸住户专车：深港通勤专属便利

3. 停车与安全

• 车位约655个

• 戴德梁行物业管理，配备先进智能化安全监控系统，保安严密

4. 入驻企业

• 深圳中国国际旅行社有限公司等企业已入驻

五、适合业态

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、电商小型办事处

• 公寓式办公、自住办公一体需求

• 旅游、商务服务类企业（已有国旅入驻）

• 需往返深港的跨境业务团队

六、项目亮点总结

✅ 万象城旁，罗湖CBD核心，东临国贸/火车站商圈，西临东门商圈
✅ 双地铁口（9号线人民南站约504米、1号线国贸站约561米），多线环绕
✅ 金威大厦公交站约147米，公交线路密集
✅ 戴德梁行物业管理，中国香港专业物管，智能化安防
✅ 5000㎡欧陆水景园林 + 全天候泳池 + 健身房 + 桑拿，社区配套豪华
✅ 往返罗湖口岸住户专车，深港通勤专属便利
✅ 住宅租金约4,800元/月起，写字楼租金约78元/㎡·月起
✅ 写字楼可注册办公、直租免佣、赠送免租期
✅ 绿化率约41.23%，罗湖核心区少见
✅ 万象城、九龙城、太阳广场环绕，配套极成熟
✅ 深圳中国国际旅行社等企业已入驻，办公氛围成熟

城市天地广场，以万象城旁的CBD核心区位与戴德梁行物业管理的专业品质，诚邀深港通勤人士、中小型团队及旅游商务类企业入驻，国贸双地铁口欧陆水景园林综合体空间，助您高效办公、便捷生活。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。城市天地广场以住宅/商住/办公综合用途为主，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。