盛龙时代广场 —— 龙华清湖地铁上盖商务综合体

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

盛龙时代广场由深圳市盛宏置业投资有限公司与深圳市龙华清湖股份合作公司联合开发，深圳市国鸿物业管理有限公司提供专业物管服务。项目坐落于深圳市龙华区和平路33号，地处龙华区龙华街道核心地段。项目总建筑面积高达35.7万㎡，由8栋塔楼建筑组成，涵盖A座甲级写字楼、B座商务公寓、C座住宅、D座保障房及裙房商业。项目于2024年竣工交付，是龙华区集商务办公、品质居住、潮流商业于一体的地铁上盖大型城市综合体。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 零距离地铁上盖：项目与地铁4号线清湖站A1出口无缝直连，距离地铁口仅约66米。4号线5站直达深圳北站，8站直达福田中心区。同时项目所在地亦是龙华有轨电车清湖站，轨道交通网络四通八达。

• 多维路网：地处和平路与青龙路交汇处，周边公交线路密集，M222路、M302路、B916路等多条线路环绕，交通出行极为便捷。

• 枢纽通达：5站直达深圳北站高铁枢纽，快速通达全国及中国香港。

• 周边地标：邻近星河iCO、壹方天地、红山6979等大型商业地标，商务氛围浓厚。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：A座甲级写字楼，提供精装修及毛坯两种交付标准。

• 总楼层：32层。

• 大堂配置：10至12米挑高开放式商务大堂，公区精装。

• 标准层高：4.2米，净高3.1至3.6米。

• 使用率：高达70%至80%。

• 灵活分割：在租面积70㎡起租，涵盖72-500㎡主力户型，整层面积可达1670-3200㎡，支持灵活分割与自由组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：10部日立客梯加1部货梯，高区梯速6.0m/s，中区4.0m/s。

• 空调系统：24小时全天开放，独立计量、按流量收费。

• 网络通讯：支持电信、移动、联通三网全覆盖。

• 停车配置：约600至675个停车位，月卡220元起。

• 公区配套：设有共享会议室、会客厅、茶水间、空中花园、直播间等公共空间。

• 交付标准：精装现房交付，可配家私、拎包入驻；支持红本备案，可注册公司。

• 外立面：三层Low-E玻璃幕墙设计，提供270°开阔视界。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：65元至95元/㎡·月。

• 开发商直租主流：80-82元/㎡·月。

• 特价房源：65-75元/㎡·月。

• 物业费：10至15元/㎡·月。

• 面积灵活：72㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押二付一。

• 短租期：12个月。

• 免租特惠：视面积与租期，长可享1至3个月免租装修期。

• 注册支持：支持红本备案，可注册公司。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 项目自带4.5万㎡商业配套

• 星河iCO、龙华壹方天地、红山6979等六大商圈环绕

• 周边约26家快餐及餐厅，满足多样化餐饮需求

酒店配套

• 周边约26个酒店可供选择，满足商务差旅需求

教育配套

• 项目内配建9班制幼儿园

• 清泉外国语九年一贯制学校紧邻项目

• 1公里范围内有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学等优质学校

文体休闲

• 龙华文体中心、龙华书城等五大文体配套环伺

金融服务

• 周边多家银行网点分布

交通配套

• 地铁4号线清湖站，A1出口无缝直连

• 龙华有轨电车清湖站

• 深圳北站，5站直达

• 周边约11个公交站点，M212路、M264路、M337路等多条线路覆盖

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。