亿源通创新产业园——写字楼/厂房租赁楼书

一、项目概览

亿源通创新产业园位于深圳市龙岗区坂田街道象角塘社区中浩二路22号，地处坂雪岗科技城核心地段。园区由深圳市亿源通集团有限公司开发，泽润物业提供物业管理服务。

项目总建筑面积20,666平方米。园区定位为集研发办公、轻型生产、企业孵化于一体的综合性产业园，已入驻多家科技研发、智能制造企业。

二、区位交通

核心区位，坂雪岗科技城腹地

项目地处坂雪岗科技城核心地段，毗邻华为全球总部基地、天安云谷、佳兆业城市广场等重大产业项目。周边汇聚德宝利工业园、大丹工业园、禾坪岗高科技工业园、和磡工业区、坂田高新技术工业园、信挚科技园、新基汇创新产业园、邦泰工业园、领航员科创园等产业园区。

多维交通，畅达全城

• 地铁零距离：距离地铁10号线雪象站150米，步行2分钟

• 轨道交通：地铁10号线直达福田CBD、华为基地等核心区域

• 高速路网：近坂银通道，10分钟到达机荷高速、清平高速，12分钟直达福田中心区，40分钟到达宝安国际机场

• 公交网络：400米至雪象新村公交站，500米至象角塘公交站；周边设有坂田雪象村总站、航嘉工业园等多个公交站，可换乘高峰专线34号、M543路、334路、M524路等多条公交线路

三、建筑特色

地铁口物业

园区紧邻地铁10号线雪象站。房间通风透亮，采光。

低密布局，通透空间

园区为地上6层低密建筑，标准层层高3.6米。配备自装空调，24小时开放，按电费计量。电梯配置1部。红本物业，可注册、可备案。

四、硬件配置

五、在租房源

园区提供98-2,000平方米灵活办公空间，可自由分割，适配科技研发、企业总部、电子商务、智能制造、初创创新等多元业态需求。招租面积包括：

中小面积（98-300㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡

中等面积（300-600㎡） ：348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、565㎡、580㎡、600㎡

大面积（600-1,000㎡） ：620㎡、630㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

超大面积（1,000㎡以上） ：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

六、租金水平

亿源通创新产业园租金单价区间为45-50元/平方米·月。

物业费5元/平方米·月，车位月租金150元/月。自装空调按电费计量。

七、核心优势

1. 地铁口物业

距离地铁10号线雪象站150米，步行2分钟。12分钟直达福田中心区，40分钟到达宝安机场。近坂银通道，10分钟到达机荷高速、清平高速。

2. 超低运营成本

物业费5元/㎡/月，车位月租金150元/月，24小时自装空调按电费计量。

3. 灵活空间

提供98-2,000平方米面积选择，3.6米通透层高，红本物业可注册、可备案。

4. 成熟产业生态圈

地处坂雪岗科技城核心，毗邻华为全球总部基地，周边汇聚数十家产业园区。

5. 完善配套

紧邻万盛百货、天虹商场、佳兆业城市广场，周边招商银行、平安银行、建设银行等多家银行环绕。

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。