外贸集团大厦 · 出租楼书

中兴路 · 晒布地铁口约75米 · 公开招租 · 乙级写字楼高性价比之选

外贸集团大厦，坐落于深圳市罗湖区中兴路239号，地处东门商圈核心，由深圳对外贸易（集团）有限公司开发，深圳外贸物业管理有限公司管理。项目为乙级标准写字楼，总建筑面积约54,093㎡，地上29-30层，标准层面积约1,300㎡，得房率约68%。凭借“晒布地铁站约75-100米、公开招租底价39元/㎡·月起、标准层面积约1,300㎡、可注册公司”的核心优势，外贸集团大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：外贸集团大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区中兴路239号（东门街道城东社区）

• 开发商：深圳对外贸易（集团）有限公司

• 物业公司：深圳外贸物业管理有限公司（开发商旗下）

• 竣工年份：2001年（另有来源显示1996年、2015年，以实际为准）

• 建筑楼层：地上29-30层，地下3层

• 总建筑面积：约54,093㎡

• 标准层面积：约1,300㎡

• 标准层高：2.5米（净高约2.5米）

• 得房率：约68%

• 电梯：客梯6部，货梯1-2部

• 车位：地上200个 + 地下150个，合计约350-500个

• 停车费：约450-500元/月

• 物业费：约6.9-18.85元/㎡·月（各来源数据差异较大，以实际为准）

• 空调：集中式中央空调，周一至周五08:00-18:00、周六08:00-12:00开放，按电费计

• 网络通讯：电信、联通、长城、移动

• 可注册公司：是（办公类资产，有房产证）

二、区位优势

1. 晒布地铁口旁，四线地铁覆盖

外贸集团大厦距地铁3号线晒布站约75-100米，步行2分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线/8号线湖贝站：约516-569米，步行约7分钟

• 地铁1号线/3号线老街站：约790-838米，步行约10-11分钟

• 地铁5号线东门路站：约550米

项目周边1/2/3/5/8号线多线地铁覆盖，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，罗湖交警大队站旁

项目周边公交线路丰富：M383、M207、E12、242、M404、85、17、104、B909等。罗湖交警大队站距项目约41米，步行1分钟即达。

3. 东门商圈核心，配套成熟

项目地处东门商圈核心，周边东门步行街、茂业百货、天虹商场环绕。餐饮配套丰富：唐宫海鲜舫（约745米）、华神火锅（约818米）、同仁四季（约952米）、中国香港新发烧腊茶餐厅（约1042米）等。

4. 教育资源环绕

周边有英国面具化妆学校、七彩嘟嘟珠心算、华特教育、湘文舞蹈艺术中心、多多熊艺术家园、学而思、田园艺术教育、柏卡顿教育城、深华教育、蓝天教育等教育机构。

三、出租方案（公开招租）

根据深圳联合产权交易所公开招租信息，外贸集团大厦近期在租房源如下：

公开招租底价

招租要点：

• 出租方：深圳市兴发数智科技产业有限公司（）

• 资产性质：办公类，有房产证，允许注册公司

• 是否允许转租分租：否

• 是否允许二次装修：否

• 租金支付：月付

• 履约保证金：两个月的租金

市场挂牌参考

近期挂牌参考：

• 453㎡ 普通办公：约48元/㎡·月（约21,744元/月），可容纳57-113工位

• 219㎡ 精装修中层：约80.91元/㎡·月（约17,719元/月），得房率约65%，可容纳24-48工位，押二付一

• 市场在租均价约44元/㎡·月（房天下数据）

• 2025年12月-2026年2月租金约68.25元/月/㎡（中国房价行情数据）

市场参考租金区间：约39-81元/㎡·月，公开招租底价39-45元/㎡·月（有房产证，办公用途），市场挂牌约48-81元/㎡·月。物业费约6.9-18.85元/㎡·月（各来源差异较大，建议以实际咨询为准）。具体面积、租金、租期以实际房源及出租方确认为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 乙级标准写字楼，总建筑面积约54,093㎡，标准层面积约1,300㎡

• 得房率约68%，标准层高2.5米

• 户型方正，面积灵活：107㎡至453㎡多种选择

• 部分房源精装带隔间（2+1、3+1、4+1、5+1等格局），可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 客梯6部，货梯1-2部，垂直交通配置充足

• 集中式中央空调，周一至周五08:00-18:00、周六08:00-12:00开放，按电费计

3. 停车与配套

• 车位约350-500个，停车费约450-500元/月

• 周边东门步行街、茂业百货、天虹商场环绕，生活配套成熟

4. 管理与安全

• 深圳外贸物业管理有限公司管理（集团大厦物业管理处位于9层04）

• 开发商深圳对外贸易（集团）有限公司为深圳老牌，运营稳定

• 24小时安保 + 智能系统

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业（外贸集团开发，产业渊源深厚）

• 教育培训类机构（周边教育资源集聚，已有相关机构入驻）

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 中兴路核心，东门商圈，由深圳对外贸易集团开发，
✅ 晒布地铁站约75米（3号线），步行2分钟即达，四线地铁覆盖（1/2/3/5/8号线）
✅ 罗湖交警大队站约41米，M383、M207、E12等多条公交线路经停
✅ 乙级写字楼，总建筑面积约54,093㎡，标准层面积约1,300㎡
✅ 得房率约68%，客梯6部+货梯1-2部，车位约350-500个
✅ 公开招租底价39-45元/㎡·月，有房产证，办公用途，可注册公司
✅ 市场挂牌租金约44-81元/㎡·月，107㎡小户型约4,501元/月起
✅ 面积灵活，107㎡至453㎡多种选择，部分精装带隔间
✅ 停车费约450-500元/月，物业费以实际咨询为准
✅ 东门步行街、茂业百货环绕，教育培训资源集聚，配套成熟

外贸集团大厦，以晒布地铁口的交通优势与公开招租的规范流程，诚邀贸易、教育、中小型团队及各类优质企业入驻，东门商圈核心乙级写字楼空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、楼层数、车位数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。招租底价及房源信息以深圳联合产权交易所新公告及出租方终确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。