天马总部大厦

天马总部大厦位于深圳市龙华区民治街道，地处深圳北站商务区核心位置，东侧紧邻高铁进站轨道，南侧与深圳北站前广场隔留仙大道相望，西侧可远眺红木山水库生态片区。项目由天马微电子股份有限公司开发建设，已于2023年11月正式竣工亮相。

建筑规划

天马总部大厦总用地面积10030.66平方米，总建筑面积73409平方米，规定容积率4.5，建筑密度40.80%，绿化率30.1%。大厦由两座塔楼通过空中连廊连接，整体呈现独特的“h”形建筑形态，构成高铁沿线极具标志性的天际线。

B座研发用房塔楼高97.9米（幕墙高点106.9米），地上21层，位于用地东部，紧邻高铁站，形体简约现代，配合雅致的玻璃幕墙建筑立面。A座宿舍塔楼高68.8米，地上16层，位于用地西部，宿舍大部分房间朝向红木山水库生态片区，充分利用基地所具有的生态景观优势。

项目的核心亮点是在70.9米标高连接两座塔楼的“空中平台”——一座长50米、宽36米、高近70米的空中连廊，不仅成为深圳北站片区独特的视觉地标，更结合公共活动广场形成了一个尺度宜人的“城市客厅”，屋顶则打造为空中绿化广场，兼具景观资源与企业文化融合功能。幕墙总面积约40000平方米，采用玻璃幕墙系统、金属幕墙系统等。

功能分区方面：研发用房31630平方米、商业3000平方米、食堂2000平方米、宿舍8500平方米。地面层结合岭南气候特点，通过骑楼、架空等设计策略，提供大化的公共空间；二层设置连续的步行连廊系统，向北与相邻商务地块建筑及南侧深圳北站前广场衔接；地下层与北侧商务区地下建筑预留连通接口条件。

租赁信息

目前大厦写字楼对外招租，面积涵盖120㎡至1763㎡多种户型，标准层面积约1624㎡，使用率约65-80%（整层可达80%以上）。租金参考价约78-108元/㎡/月，具体因楼层、装修、面积等因素浮动。物业管理费为20元/㎡/月，空调为分体/VRV中央空调，24小时开放（按电费计费）。大厦配备7部客梯+1部货梯，候梯时间不超过45秒。大堂设计为10米挑高星空风格，采用天然大理石+智能门禁系统。地下共317个停车位（含新能源充电桩），月卡费用约300-450元/个。

交通与配套

天马总部大厦地处深圳北站国际商务区首排，距离地铁4/5/6号线深圳北站约600米，步行可达。周边20+条公交线路途经，自驾可快速接驳留仙大道等城市主干道。项目自带约5000平方米商业配套，满足企业就餐、生活、社交和商务需求。

项目特点

天马总部大厦定位为深圳北站总部经济新名片，核心特点：一是枢纽地段无可复制，距深圳北站仅600米，高铁/地铁双枢纽加持，1小时珠三角经济圈联动，商务出行效率极高；二是独特空中连廊地标，70米高空“h”形连廊打造“云端花园”与“城市客厅”，兼具科技感与人文温度；三是总部级硬件配置，10米挑高星空大堂、7+1高配比电梯、4.5米层高、全玻璃幕墙，满足企业总部形象需求；四是功能复合灵活，集研发办公、人才宿舍、商业配套于一体，120-1763㎡灵活分割，适配不同发展阶段企业需求。

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