上水国际文化创意产业园 · 招商楼书

上水国际文化创意产业园位于深圳市龙岗区布龙路208号，地处布吉水径核心商圈，是深圳市**家以文化艺术创意为主题的特色文创园。

园区由深圳市恒邦大业实业有限公司通过综合整治将原工业园区改造而成，实现了从低附加值制造产业向高附加值文化创意产业的转型。园区以“艺术、文化、教育” 三大产业为核心，致力于打造成布吉文化艺术创业交流中心。

园区定位为总部园区（甲级） ，规划引进文化艺术创意产业项目，聚集文化教育创意产业的产业链，主要分为艺术设计、艺术交流、文化沙龙、教育产业孵化、文化商业配套等主题内容。

一、项目名片

 数据说明：园区建筑面积在不同来源中记录略有差异（6,000㎡/26,000-30,000㎡），请以实际为准。

二、区位

地铁+公交+高速三维交通

园区地处布吉水径核心商圈，交通网络四通八达：

 通勤优势：园区地处龙岗布吉核心地段，地铁+公交+高速三维交通覆盖，员工通勤与商务出行均极为便利。

周边产业

园区周边产业氛围浓厚，邻近粤军振兴工业区、布吉上水径综合楼等产业载体。

三、园区特色

深圳**文化艺术创意主题文创园

上水国际文化创意产业园是深圳市**家以文化艺术创意为主题的特色文创园，以“艺术、文化、教育” 三大产业为核心，致力于打造布吉文化艺术创业交流中心。

园区主要分为艺术设计、艺术交流、文化沙龙、教育产业孵化、文化商业配套等主题内容。

️ 旧工业区改造升级

园区由深圳市恒邦大业实业有限公司通过综合整治将原工业园区改造而成，实现了园区从低附加值制造产业向高附加值文化创意产业的转型升级。

甲级总部园区品质

园区定位为总部园区（甲级） ，绿化率25% ，容积率2.88，为企业提供高品质的办公环境。

四、产业定位

招商方向

园区重点面向以下业态招商：

 政策扶持：作为龙岗区重点的文化企业和创新产业园区，上水国际文化创意产业园将享有政府的支持。文化产业企业可享受租金补贴20-25%。

五、园区配套

六、租赁详情

上水国际文化创意产业园现推出45-1,200㎡灵活办公空间，业主直租，红本物业，可注册公司。

在租面积

园区提供多种面积选择，45-1,200㎡全覆盖：

 在租面积覆盖：45-1,200㎡。小分割面积50㎡。可定制装修。

租金参考

 租赁优势：业主直租，拎包办公。相比深圳市中心和周边物业的租金，租金相宜。文化产业企业可享受20-25%租金补贴。

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

• 电商贸易、跨境电商

• 文化传媒、艺术设计

• 教育培训、教育孵化

• 人工智能、新能源、新材料

• 生物医药、科技研发

• 连锁餐饮、文化商业配套

七、项目亮点

1. 深圳**文化艺术创意主题文创园：深圳市**家以文化艺术创意为主题的特色文创园

2. 甲级总部园区品质：总部园区（甲级） 定位，绿化率25% 

3. 地铁口+高速口双便利：距5号线上水径站569米，距水官高速出入口约600米

4. 旧工业区改造升级：从低附加值制造产业向高附加值文化创意产业成功转型

5. 高性价比租金：35-48元/㎡·月起，文化产业租金补贴20-25% 

6. 灵活的租赁空间：45-1,200㎡多面积段可选，小分割50㎡

7. 精装拎包入驻：精装修/简装可选，可定制装修

8. 红本物业：红本产权，可注册公司

9. 完善的园区配套：美食、设计创意、文化展览、配套公寓、员工食堂、肯德基一应俱全

10. 政府政策扶持：作为龙岗区重点文化企业和创新产业园区，享有政府支持

11. 成熟的产业生态：以“艺术、文化、教育” 三大产业为核心，产业集聚效应显著

12. 业主直租免中介：业主直租，无中介费

13. 免租期：新入驻企业可享一个月免租期

八、联系我们

欢迎文化艺术、教育培训、电商贸易、科技研发、创意设计类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布龙路208号

交通指引：地铁5号线上水径站，步行约569米；公交丽湖花园站直达；距水官高速出入口约600米

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区建筑面积在不同来源存在差异（6,000㎡/26,000-30,000㎡），请以实际为准。租金补贴政策需满足文化产业企业认定等条件，终以政府审批为准。具体可租面积、租金报价、免租期等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。