CJCI国家珠宝文化创意产业基地 写字楼/研发空间出租楼书

盐田黄金珠宝产业带核心 | 深圳市投资推广重点产业园区 | 产学研特色基地 | 地铁8号线盐田港西站约50米 | 租金补贴高40% | 诚邀入驻

一、园区名片

CJCI国家珠宝文化创意产业基地（全称“国家珠宝文化创意产业基地”）位于深圳市盐田区深盐路2080号（区公安分局对面），地处盐田区黄金珠宝产业带核心地段，由拓然产业集团开发运营，2022年竣工，是深圳市**在国家自然资源部备案的产学研相结合的专业特色珠宝文化创意产业基地。

园区总建筑面积约5万平方米，由16,800平方米研发生产、28,400平方米商务办公、7,000平方米综合配套组成，共10层，标准层高4.5米，办公区层高3.8米（净高），首层LOFT设计通高6.8米，入户大堂通高6.8米。园区定位为“现代时尚+数字创意”特色产业园，聚焦文创科技、研发设计、文旅融合、跨境电商、广告传媒、摄影、艺术设计、文化创意等产业方向，已获评盐田区“现代时尚与数字创意服务重点园区”、“深圳市投资推广重点产业园区”，并于2025年入选2024年深圳市小型微型企业创业创新示范基地。

园区背靠梧桐山、面朝大鹏湾，北临海滨栈道，坐拥360°山海有氧办公环境，全LED华灯玻璃幕墙赋予建筑独特外观。项目距地铁8号线盐田港西站A1出口仅约50米，3站直达罗湖，紧邻深盐路主干道，快速接驳惠深沿海高速、武深高速、盐排高速，邻近沙头角及莲塘口岸，畅享深港合作前沿优势。

二、为什么选择CJCI国家珠宝文化创意产业基地？——六大核心价值

价值一：产学研特色基地，盐田区重点产业园区资质完备

园区是深圳市**在国家自然资源部备案的产学研相结合的专业特色珠宝文化创意产业基地，也是盐田区获市级、区级多重认定的重点产业园区。2022年，项目被认定为盐田区“现代时尚与数字创意服务重点园区”，被深圳市商务局认定为“深圳市推广重点产业园区”。2025年，园区入选2024年深圳市小型微型企业创业创新示范基地，有效期三年。多重资质叠加意味着园区在产业定位、功能配套、运营规范等方面经过了政府主管部门的严格审核，入驻企业可享受园区资质带来的政策对接便利与品牌背书。

价值二：租金补贴高40%，企业入驻成本可控

园区为入驻企业提供专业化园区租金补贴，符合条件的企业可享受40%的租金补贴。园区还提供时尚产业发展资助、创业补贴（高200万）、数字创意产业发展扶持、企业上市奖励（高350万）、装修补贴（高500万）、支持电子商务产业发展奖励（高200万）等多项政策扶持。盐田区正全力推进黄金珠宝产业高质量发展，2026年发布《盐田区关于促进黄金产业高质量发展三年行动方案（2026-2028年）》，锚定2028年产业规模突破2000亿元目标。园区地处盐田黄金珠宝产业带核心，入驻企业可充分对接区级产业政策资源，有效降低初期运营成本。

价值三：硬件参数扎实，层高4.5米+6.8米LOFT首层+开利中央空调

园区在层高、电梯、空调等关键配置上充分考虑了文创科技与研发设计企业的实际需求：

约4.5米标准层高配合约80%使用率，空间开阔实用。首层LOFT设计通高约6.8米，入户大堂通高约6.8米，营造出兼具仪式感与创意氛围的商务形象。原装进口美国开利中央空调及新风系统，为企业提供绿色舒适的办公环境。约1000个停车位暂时免费，在盐田区同类型产业载体中具有突出的停车便利优势。

价值四：地铁8号线盐田港西站约50米，多维交通畅达湾区

园区距地铁8号线盐田港西站A1出口仅约50米，步行即达，乘地铁3站直达罗湖，无缝接驳11号线直抵宝安国际机场。园区紧邻深盐路核心主干道，快速接驳惠深沿海高速、武深高速、盐排高速，可畅享湾区半小时生活圈。邻近沙头角口岸和莲塘口岸双关口（沙头角口岸约5分钟车程），轻松接驳中国香港，畅享深港合作前沿优势。公共交通方面，盐田公安分局公交站可换乘205路、308路、358路、387路、68路、85路、B961路、M191路、M199路、M362路、M437路、M444路、M520路、N21路等多条线路。

价值五：7,000㎡综合配套+近4,000㎡公共服务平台，产业服务体系完善

园区配备7,000平方米综合配套空间，搭建了近4,000平方米的公共服务平台，提供一站式的办公、孵化加速、创新交流、产业资源共享、展示推广等“5+N”产业贴心服务体系。园区内设有深圳市重点实验项目——获CMA认证的第三方检测机构，向入园企业提供检测认证、财税、法律咨询、知识产权服务等全套产业服务。园区还规划打造2,000平方米公共展览展示馆，联合专业机构举办有影响力的展会赛事活动，为企业提供更多展示空间。园区整合产业资源，与各类服务机构达成战略合作，与各行业协会联合搭建产业资源共享平台，共建校企合作平台。

价值六：盐田黄金珠宝产业带核心，龙头企业集聚效应显著

园区地处盐田区黄金珠宝产业带，区域产业基础雄厚，聚集黄金珠宝龙头企业总部，携手粤豪、周大福、百泰为代表的一大批规模化企业，共同打造深圳珠宝创意创新发展新格局。盐田区作为全国黄金加工发源地、产业核心承载区，黄金产业底蕴深厚、集群效应显著，正全力打造全国黄金产业集聚区。园区作为沙保片区改造升级项目，沙保片区已通过国务院批准退出保税区围网，未来将打造为盐田中央创新区，集聚金融产业和创新生态要素，联动催化产业升级和创新提升，打造金融科技城。园区作为改造升级项目，将享受片区升级红利。

三、适合哪些企业？

• 文创科技及数字创意企业

• 珠宝及黄金珠宝设计研发企业

• 研发设计及工业设计企业

• 文旅融合及文化创意企业

• 跨境电商及电商运营企业

• 广告传媒及摄影艺术设计企业

• 教育培训及文化服务机构

• 科技型中小企业及创业团队

• 需要工商注册地址及租金补贴的中小企业

• 配套商业（轻餐饮、商超、饮品、银政办事网点等）

四、周边在租载体概览

CJCI国家珠宝文化创意产业基地地处盐田区黄金珠宝产业带核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，产业与商务生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海山街道海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册，100㎡起灵活分租。

2. 合景同创广场

位于盐田区海山街道深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。距地铁8号线海山站约480米。

3. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区海山街道深盐路2028号，由盐田区政府、深创投与大百汇三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大生命健康产业园，深圳市细胞与基因产业链专业园区，科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

4. 盐田先进技术产业园

位于盐田区深盐路1016号，盐田区**“工业上楼”试点项目。总用地面积约4.14万㎡，计容建筑面积约24.81万㎡，首层层高约8m，首层荷载约2吨/㎡，国企特区建工“投建营”一体化开发。

5. 鹏广达·湾区壹号

位于盐田区东海四街，滨海地标综合体，总建筑面积约17.7万㎡。商业招租底价68元/㎡/月，地铁8号线北山道站约700米，13楼空中水景园林，约3,000㎡海景会所。

6. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146-148号，红本厂房可办环评可注册，1471㎡起灵活分租，招租底价约25元/㎡/月，距地铁8号线洪安围站约260米。

7. 海智云谷

位于盐田区沙头角核心片区深盐路保发大厦北50米，特建发集团“太平洋工业区”升级力作，总建筑面积约14.37万㎡。标准层约1570㎡，层高4米，租金约65-80元/㎡/月，聚焦海洋产业服务、现代物流、文化创意方向。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区深盐路2080号（区公安分局对面）

• 开发运营：拓然产业集团

• 项目类型：特色产业园区（文创/珠宝/研发/办公）

• 项目资质：深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，盐田区“现代时尚与数字创意服务重点园区”，深圳市投资推广重点产业园区，2024年深圳市小型微型企业创业创新示范基地

• 总建筑面积：约5万㎡

• 功能配比：研发生产16,800㎡、商务办公28,400㎡、综合配套7,000㎡

• 总层数：10层

• 标准层高：约4.5m

• 办公区层高：约3.8m（净高）

• 首层LOFT设计：通高约6.8m

• 入户大堂：通高约6.8m

• 电梯：客梯6部，货梯2部

• 空调：原装进口美国开利中央空调及新风系统，计电费

• 车位：约1000个（暂时免费）

• 物业费：约10元/㎡/月

• 使用率：约80%

• 可租面积：85㎡、96㎡、137㎡、149㎡、170㎡、253㎡、298㎡、4704㎡等多种规格，可灵活分割

• 租金参考：约37-90元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），部分房源约38-48元/㎡/月，具体面议

• 免租期：约1个月

• 押付方式：押二付一

• 注册：支持工商注册，可分割

• 租金补贴：符合条件企业可享40%专业化园区租金补贴，另有创业补贴、上市奖励、装修补贴等多项扶持政策

• 地铁：距地铁8号线盐田港西站A1出口约50米

• 公交：盐田公安分局公交站（205路、308路、358路、387路、68路、85路、B961路、M191路、M199路、M362路、M437路、M444路、M520路、N21路、高峰专线58/5）

• 口岸：沙头角口岸约5分钟车程，莲塘口岸便捷可达

• 配套：近4,000㎡公共服务平台、7,000㎡综合配套、2,000㎡公共展览展示馆、CMA认证第三方检测机构、公共会议室

• 交付状态：精装/毛坯可选，部分房源带装修配空调，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及研发面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、租金补贴政策、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注租金补贴等扶持政策的具体申报条件与时效。