盐田国际创意港 办公/研发空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 深圳**“文化+电商”双产业园区 | 地铁8号线沙头角站约355米 | 红本可注册 | 20㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、园区名片

盐田国际创意港位于深圳市盐田区沙头角街道工业东街（沙深路工业东街工业发展公司综合楼附楼），地处沙头角深港国际消费合作区核心范围，背靠梧桐山，东接沙头角保税区和盐田港，是盐田区建成的**个文化产业集聚区，也是深圳**以“文化+电商”双产业融合发展的市级文化创意产业园区。

园区由深圳市田心创意港文化产业投资有限公司运营管理，前身为田心工业区老旧厂房，2013年5月通过旧工业区改造升级正式开园。园区总建筑面积约285,000平方米，首期3.5万平方米物业通过“腾笼换鸟”实现产业升级，原有服装、印刷等中低端劳动密集型企业全部清退，取而代之的是文化创意、电子商务、工业设计类企业。目前已引入伊莱克斯、凯瑞姆、浪潮科技、天涯社区、婴百佳等70余家企业，从业人数达两千余人，形成深圳东部以“文化+电商”双产业为主体的产业集群。

园区运营单位深圳灵狮文化产业集团以“学院+园区”为核心抓手，打造了文化创意产业园区市场化、专业化、国际化运营的“灵狮3.0模式”，实现学业、就业、创业的无缝对接。现园区有标准写字楼及厂房改造办公空间对外出租，面积涵盖20㎡至1400㎡多种规格，可注册、可分割，适配从初创团队到中型企业的多元空间需求。

二、为什么选择盐田国际创意港？——六大核心价值

价值一：深圳**“文化+电商”双产业园区，产业定位清晰

园区是深圳**以“文化+电商”产业融合发展的市级文化创意产业园区，也是盐田区建成的**个文化产业集聚区。区别于普通写字楼，园区产业定位聚焦文化创意、电子商务、工业设计三大核心方向，辅以配套生产服务业。已入驻企业涵盖手游开发、工业设计、游戏新媒体、跨境电商、互联网平台等领域，包括专注手游研发的深圳市畅想飞扬网络科技有限公司（自主开发“肥猪游戏”平台）、专注工业设计的源创尚品工业设计有限公司等。入驻企业可与园区内文化创意及电商企业形成产业协同，共享“文化+电商”双产业集群的资源与市场机会。

价值二：红本物业可注册可分割，20㎡起灵活分租

园区写字楼为红本物业，支持工商注册，可分割出租。从公开租赁信息可见，园区在租面积涵盖20㎡、280㎡、760㎡、800㎡、1400㎡等多种规格，从单人办公、2-5人工位的小型工作室到整层大面积空间均可匹配。20㎡单元月租约1400元（70元/㎡/月），押二付一，免租期一个月，低门槛适配初创团队。760㎡精装单元可容纳114-228个工位，实用率约70%，含物业费3.5元/㎡/月，租金第二年起递增5%。1400㎡厂房改造办公空间租金约35-55元/㎡/月，大小可切割，经营行业没有限制。

价值三：地铁8号线沙头角站约355米，沙头角口岸近在咫尺

园区距地铁8号线沙头角站约355米，步行约5分钟可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。公共交通方面，园区距沙深路北公交站约150米，可换乘68路、85路、308路、B619路、B662路、M199路、M205路、M520路等多条线路。园区地处沙头角深港国际消费合作区核心范围，沙头角口岸近在咫尺，深港融合区位优势为有跨境业务需求的企业提供了便利。园区内“小港夜”夜市距地铁沙头角站B出口仅约200米，步行即达。

价值四：中国香港青年创业平台赋能，深港融合资源集聚

园区已规划8000平方米产业空间建设中国香港青年创业平台，为中国香港创业者提供全方位支持，包括理想的工作空间和先进设施，并通过专业指导和培训为创业旅程注入活力。园区**孵化项目“小港夜”——深圳**以“港风港味港潮流”为特色的双创夜市街区已正式开业，约1万平方米场地汇聚近40家港风商户及200余款特色美食、文创商品，自开市以来已吸引超10万人次市民和游客，创造近百个就业岗位。园区运营方为中国香港创业青年提供首月摊租、水电全免及“拎包办公”入驻服务，并持续开展创业就业指导培训。对于深港合作类企业及中国香港青年创业项目，园区的孵化生态与资源对接具有明确的差异化价值。

价值五：旧工业区改造升级，空间参数适配文创办公

园区由老旧工业区改造而来，厂房改造的5层办公楼保留了较高的空间灵活性。在租单元层高约3米，结构为标准写字楼，实用率约70%。厂房改造空间经营行业没有限制，大小可切割，适配文化创意、电商运营、工业设计、教育培训、轻型研发等多种业态。园区提供公共配套、物业租赁、物业管理、商务配套等基础服务，以及市场对接服务平台、金融孵化服务平台、知识产权转化平台、人才培训认证平台、共性技术研发平台、品牌建立与维护平台等增值服务。园区还设有“文化+电商”融资中心，将融资、电商、文化结合，为企业优质项目和资金搭建对接桥梁。

价值六：租金补贴政策扶持，入驻成本可控

根据盐田区发布的《盐田区盐田国际创意港企业入驻及扶持措施》，符合《田心工业区转型升级产业指引目录》核心类产业类型的入驻企业，可享受首三年租金补贴：**年按每平方米每月10元标准补贴，第二年8元，第三年6元，每个企业每年高补贴不超过12万元。入驻企业还可优先享受盐田区产业发展资金的各项资助，包括无息借款、贷款贴息贴保、研发投入资助、配套资金资助、上市资助、知识产权资助、总部企业奖励及融资担保等。企业工商注册地和税务登记地需在盐田区，从外迁入的企业须在入园后1个月内完成迁址。

三、适合哪些企业？

• 文化创意及工业设计企业

• 电子商务及跨境电商运营团队

• 手游开发及数字娱乐企业

• 互联网平台及软件信息服务企业

• 深港合作类企业及中国香港青年创业项目

• 教育培训及创意设计机构

• 品牌策划及文化传播公司

• 初创科技团队及小型工作室

• 需要工商注册地址及灵活小面积办公空间的中小企业

四、周边在租载体概览

盐田国际创意港地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼，标准层面积约1700-1800㎡。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

3. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

4. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，总层数28层，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割。

5. 合景同创广场

位于盐田区深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。

6. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，已入驻华大基因、华为安科信、美团等企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区沙头角街道工业东街（沙深路工业东街工业发展公司综合楼附楼）

• 运营单位：深圳市田心创意港文化产业投资有限公司

• 项目类型：市级文化创意产业园区（“文化+电商”双产业）

• 项目资质：深圳**“文化+电商”融合发展市级文化创意产业园区，盐田区**个文化产业集聚区

• 总建筑面积：约285,000㎡

• 可租面积：20㎡、280㎡、760㎡、800㎡、1400㎡等多种规格，可分割，大小可切割

• 租金参考：约35-70元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），20㎡单元约1400元/月，760㎡精装约含物业费，1400㎡厂房改造办公约35-55元/㎡/月，具体面议

• 层高：约3m

• 实用率：约70%

• 装修：精装/中等装修可选，部分带办公家具

• 免租期：约1个月

• 押付方式：押二付一

• 租期：12个月起租

• 物业费：约3.5元/㎡/月

• 注册：支持工商注册，红本物业，可分割

• 租金补贴：符合条件企业首三年租金补贴（**年10元/㎡/月，第二年8元，第三年6元），每年高12万元

• 地铁：距地铁8号线沙头角站约355米

• 公交：沙深路北站约150米，可换乘68路、85路、308路、B619路、B662路、M199路、M205路、M520路等；沙头角消防中队站可换乘M437路、M191路

• 配套：“小港夜”夜市街区（约1万㎡）、公共会议室、商务配套

• 交付状态：精装/中等装修/毛坯可选，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及研发面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、租金补贴政策、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注租金补贴政策及中国香港青年创业平台入驻条件的具体申报要求与时效。