保发大厦 写字楼出租楼书

盐田沙头角核心 | 甲级标准写字楼 | 地铁8号线盐田港西站约462米 | 50㎡起灵活分租 | 可注册可分割 | 诚邀入驻

一、项目名片

保发大厦位于深圳市盐田区海山街道鹏湾社区深盐路2015号（另有168号门牌），地处盐田区行政、文化、商业中心内，背靠梧桐山，面向大鹏湾，毗邻盐田区政府，东临盐田港，是盐田区沙头角片区建成时间较早、配套成熟度较高的甲级标准写字楼。

大厦于2002年建成，总建筑面积约22,631平方米，共28层，1至3层为商业裙楼，4层及以上为办公区域。标准层面积约1,362平方米，大堂层高约6.5米，配备客梯6部、货梯3部，车位约215个（地上48个，地下167个）。大厦采用全框架结构，空间可自由间隔，支持工商注册，可分割出租，物业费约5-8元/㎡/月，中央空调周一至周日开放。

从公开租赁信息可见，大厦现有94.86㎡、10㎡、232.23㎡、75㎡等多种面积单元在租，租金区间约50-68元/㎡/月，部分精装单元可拎包入驻。大厦已入驻多家保险、珠宝、物流、货运、网络等行业企业及政府直属事业单位，产业与商务氛围成熟。

二、为什么选择保发大厦？——六大核心价值

价值一：甲级标准写字楼，盐田行政商务核心区位

保发大厦地处盐田区行政、文化、商业中心内，毗邻盐田区政府、公安分局，背靠梧桐山、面向大鹏湾，东临盐田港，区位条件在盐田沙头角片区同类型写字楼中具有突出优势。大厦为甲级标准写字楼，配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统及自动喷水灭火系统，楼宇智能化与安全保障体系完善。

价值二：地铁8号线盐田港西站约462米，双地铁口覆盖

大厦距地铁8号线盐田港西站约462米，步行约6-7分钟可达，同时邻近海山站，属于双地铁口物业。乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。公共交通方面，大厦周边设有盐田汽车站、盐田公安分局站等公交站点，可换乘308路、103路、358路、202路、387路、M204路、205路等多条线路，员工通勤选择丰富。

价值三：50㎡起灵活分租，面积段丰富适配多元业态

大厦支持50㎡起灵活分租，在租面积涵盖50㎡、75㎡、94.86㎡、10㎡、232.23㎡等多种规格，另有1800㎡整层大面积空间可供选择。空间可自由组合，企业可根据团队规模灵活匹配面积。从初创团队、小型贸易公司到中型企业区域总部，均可在同一楼宇内找到适配方案。大厦实际面积出租，使用率约70%-85%。

价值四：红本物业可注册可分割，合规经营有保障

大厦支持工商注册，可办理红本租赁凭证，可分割出租。对于需要正规注册地址的贸易公司、物流货代企业、专业服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。从公开信息可见，大厦1楼设有、深圳发展银行、邮局等配套，商务服务便利。部分房源为物业招商直租，无需支付中介费用，租赁流程直接高效。

价值五：精装交付+拎包入驻，办公成本可控

大厦在租房源以精装修为主，部分单元带办公家具，可拎包入驻。中央空调采用独立控制、计量计费模式，周一至周日开放，企业可根据办公时间灵活控制能耗成本。车位月卡约120-250元/月，在盐田区同类型写字楼中处于亲民区间。对于注重成本控制的中小企业而言，大厦的租金与配套综合性价比具有竞争力。

价值六：沙头角成熟配套，商务与生活便利

大厦地处沙头角核心片区，周边配套涵盖壹海城购物中心、海滨栈道、维也纳酒店、盐田汽车站、税务局、区政府、银行等，员工就餐、日常消费及商务接待便利。1至3层商业裙楼配有餐饮、银行、邮局等生活服务设施。沙头角口岸距大厦较近，深港合作区位优势为有跨境业务需求的企业提供了便利。

三、适合哪些企业？

• 物流货运及供应链管理企业

• 珠宝及文化创意企业（可申请盐田区相关租金补贴）

• 贸易批发及进出口企业

• 保险及金融服务机构

• 专业服务及咨询机构

• 企业区域总部及商务联络点

• 电商运营及跨境电商团队

• 需要工商注册地址及精装拎包入驻的中小企业

四、周边在租载体概览

保发大厦地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海山街道海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册，100㎡起灵活分租。

2. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

3. 合景同创广场

位于盐田区海山街道深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。

4. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区海山街道深盐路2028号，由盐田区政府、深创投与大百汇三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大生命健康产业园，科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

5. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区海山街道沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，租金约27-29元/㎡/月起，已入驻华大基因、华为安科信、美团等企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道鹏湾社区深盐路2015号（另有168号门牌）

• 项目类型：甲级标准写字楼

• 竣工年份：2002年

• 总建筑面积：约22,631㎡

• 总层数：28层（1-3层商业裙楼，4层及以上办公）

• 标准层面积：约1,362㎡

• 大堂层高：约6.5m

• 电梯：客梯6部，货梯3部

• 车位：约215个（地上48个，地下167个）

• 物业费：约5-8元/㎡/月

• 空调：中央空调，周一至周日开放

• 可租面积：50㎡、75㎡、94.86㎡、10㎡、232.23㎡、1800㎡等多种规格，可灵活分割组合

• 租金参考：约50-68元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），部分房源约27-53元/㎡/月，具体面议

• 免租期：约1个月

• 押付方式：押二付一

• 注册：支持工商注册，可办理红本租赁凭证

• 租金补贴：文创类、珠宝类企业可申请40%租金补贴

• 地铁：距地铁8号线盐田港西站约462米，邻近海山站

• 公交：盐田汽车站、盐田公安分局站，可换乘308路、103路、358路、202路、387路、M204路、205路等

• 配套：1楼、深圳发展银行、邮局；周边壹海城、海滨栈道、维也纳酒店、盐田汽车站、税务局、区政府等

• 交付状态：精装/简装/毛坯可选，部分带办公家具拎包入驻，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，物业招商直租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、租金补贴政策、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注租金补贴政策的具体申报条件与时效。