莹展科技园 厂房出租楼书

坪山龙田街道核心区 | 花园式高科技创新型产业园 | 红本厂房可办环评可注册 | 350㎡起灵活分租 | 半导体产业集聚 | 诚邀入驻

一、项目名片

莹展科技园位于深圳市坪山区龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区，也是深圳国家高新区坪山园区辐射范围的核心产业载体之一。

园区由莹展电子科技（深圳）有限公司注资约14亿元开发运营，公司成立于2003年，注册资本2600万美元，属港澳台法人独资企业。园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，容积率1.83，其中厂房面积约25万平方米（A、B区），配套设施面积约12万平方米（C、D区）。园区涵盖11栋厂房、5栋员工宿舍及4栋综合配套楼宇，已入驻工矿企业72家，现有常住人口约7000至1万人，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业。

园区坚持产城融合理念，以“全域大庭院”为发展理念，全域精心打造园林景观，园区绿化率达30%，欧式花园式厂房设计，外墙装饰文化石，整体环境整洁雅致、四季常青。园区打破传统工业区的封闭属性，既是高效创新的产业发展高地，也是绿意盎然的生活绿洲，物业出租率稳定在95%以上。

二、为什么选择莹展科技园？——六大核心价值

价值一：花园式高科技创新型产业园，产城融合示范

莹展科技园是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区，以生态为底色、以“美丽庭院+”为抓手，打造宜居宜业、景产相融的工业新样板。园区全域精心打造园林景观，宽阔平整的主干道纵横交错，道路两旁绿植繁茂，现代化产业楼宇与青葱绿意相映成趣。主干道成片栽种的凤凰花树承载着“筑巢引凤、广纳英才”的美好寓意，成为专属园区的特色生态符号。自2025年11月坪山区、龙田街道启动“美丽庭院+”建设行动以来，园区率先先行示范，创新提出“全域大庭院”发展理念，将整座园区视作开放共享的大型公共庭院，通过景观改造、绿植增补、环境综合治理三大核心举措，实现环境从“局部美”到“整体美”的跨越。对于注重员工工作环境品质的科技型企业和研发团队而言，花园式的园区环境不仅优化了人居体验，更成为园区招工引才、集聚企业的核心优势，大幅提升了人才归属感与企业入驻意愿。

价值二：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

园区厂房持有红本房产证，带消防喷淋系统，消防验收合格，可办理环评，可注册公司，可提供租赁合同。从公开招租信息可见，园区为原房东直属招租，拒绝公摊，厂房出租面积按实际计算。园区部分厂房带现成十万级无尘车间及豪华办公室，车间吊顶地面有地坪漆，企业入驻后可快速投入使用。园区属于政府重点开发和扶持的工业区，厂房配电充足，带电梯，楼层采光充足，可作厂房或仓库使用。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及精密加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。

价值三：硬件参数扎实，适配多元制造需求

园区厂房在层高、承重、垂直交通等关键指标上充分考虑了制造型企业的实际需求：

首层约6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，标准层约4至4.8米层高、约750kg/㎡楼板承重适配电子制造、精密装配、半导体设备零部件、塑胶五金加工等业态。每栋厂房配备2部3吨货梯，一楼设卸货平台，部分厂房带现成吊机口及洁净车间，垂直运输条件良好。

价值四：龙田半导体产业集聚，上下游协作资源密集

园区地处龙田街道，是坪山区打造“湾区芯城”的核心承载区。龙田街道坐拥深宇半导体产业园（深圳市半导体联盟指定合作基地），已集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业，全产业链生态日益成熟。园区自身集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，有华为、比亚迪等大企业的供应商入驻，园区各类企业达100多家，高科技型企业36家，多家上市公司入驻。园区周边还集聚了鼎盛科创园（同丰工业园）、美普达工业园、佳士工业园、米特华浦京生物科学园、多彩硅谷、深福保科技生态园等一批专业化产业载体。入驻企业可就近对接坪山区半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造等产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值五：面积组合灵活，350㎡起适配多元业态

园区招商面积涵盖500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1250㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2200㎡、2560㎡、2800㎡、3100㎡、3400㎡、3420㎡、3750㎡、3900㎡、4360㎡、4800㎡、5150㎡、5600㎡、6000㎡、6400㎡、6900㎡、7200㎡、7650㎡、7900㎡、8200㎡、8500㎡、8800㎡、9100㎡、9500㎡、9800㎡等多种规格，350㎡起分租。从初创团队的小面积研发办公，到中型企业的整层生产运营，再到规模化企业的多层组合，均可在园区内找到适配空间。园区实际面积出租，企业所付即所得。合同期限2至6年灵活可选，部分房源合同可签5年，为企业提供稳定的经营预期。

价值六：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套设施面积约12万平方米（C、D区），涵盖维也纳酒店、大型宴会中心、各类餐厅、商场、医院、宿舍公寓等，园区内设有超市、宿舍、网吧、KTV、药店、诊所、便利店、食堂、商业街及电动车充电站等，配套完善、生活便利。园区周边2公里半径范围内有幼儿园、小学和中学，教育资源齐备。园区地处龙田街道，紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。周边设有龙田社区、大窝村、龙湾白石路口、永盛泰工业园等多个公交站点，可换乘M136路、M384路、M396路、B950路、高峰专线175号等多条公交线路。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁可直达福田中心区。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

三、适合哪些企业？

• 半导体设备及核心零部件企业

• 电子制造及电子组装企业

• 精密加工及五金模具企业

• 医疗器械及医疗耗材研发生产企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

莹展科技园地处坪山区龙田街道同富裕工业区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

2. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

3. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

4. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。2号楼501单元1365.08㎡公开招租，参考租金约15.2元/㎡/月。

5. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

6. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

7. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表，距地铁14号线坑梓站约1633米。

8. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20元/㎡/月。

9. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5元/㎡/月。

10. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

11. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

12. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

13. 美普达工业园

位于坪山区龙兴北路114号，面积约5333平方米，距莹展科技园约1.92km。

14. 龙田工业区

位于坪山区龙田街道，可租面积300平至2000平米，标准厂房，起租面积400㎡，距莹展科技园较近。

15. 美讯科技园

位于坪山区锦绣中路19号，面积约23333㎡，距莹展科技园较近。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道同富裕工业区同富裕路8号

• 开发运营：莹展电子科技（深圳）有限公司（注册资本2600万美元，港澳台法人独资）

• 园区规模：总占地面积约19.7万㎡，总建筑面积约33万㎡，容积率1.83

• 功能配比：厂房面积约25万㎡（A、B区），配套设施面积约12万㎡（C、D区），含11栋厂房、5栋员工宿舍、4栋综合配套楼宇

• 厂房结构：标准厂房/框架结构

• 首层楼高：约6m

• 标准层层高：约4-4.8m

• 楼板承重：约750kg/㎡

• 货梯：每栋2部3吨货梯

• 消防：每层消防喷淋，消防验收合格

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可提供租赁合同

• 产权：红本厂房

• 管理费：2元/㎡/月

• 可租面积：350㎡起，涵盖500㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、1250㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2200㎡、2800㎡、3100㎡、3400㎡、3750㎡、4360㎡、5150㎡、6000㎡、7200㎡、8500㎡、9800㎡等多种规格，可整层/灵活组合

• 租金：参考约12-22元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），具体面议

• 合同期限：2-6年灵活可选，部分房源可签5年

• 押付方式：押3付1（部分房源押2付1）

• 宿舍：5栋员工宿舍，按需配置

• 食堂：园区公共食堂

• 配套：维也纳酒店、大型宴会中心、各类餐厅、商场、医院、超市、网吧、KTV、药店、诊所、便利店、商业街、电动车充电站，周边2公里内有幼儿园、小学、中学

• 交通：紧邻坪山大道主干道，距外环高速较近；周边设有龙田社区、大窝村、龙湾白石路口、永盛泰工业园等公交站，可换乘M136路、M384路、M396路、B950路、高峰专线175号等；距地铁14号线坑梓站较近

• 交付状态：九成新，部分带精装修办公室及地坪漆，部分带十万级无尘车间，可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：半导体、电子、五金、模具、注塑、医疗器械、研发办公、电商仓储等无污染企业

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。