中孚泰文化大厦 · 招商楼书

项目概况

中孚泰文化大厦（又称“中孚泰剧院产业园”）位于深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路10号（兰景路与丹梓大道交汇处），由中孚泰文化建筑股份有限公司投资建设并自持运营。中孚泰成立于2000年，是国内剧院建设领域的专家与，为大剧院、音乐厅等文化建筑声学工程提供整体解决方案，是将传统建筑装饰与声学技术深度融合的创新型企业，国家高新技术企业。

中孚泰在剧院建设领域实力雄厚，近20年来参与建设了国内70%的高端精品大剧院，在我国优质剧院中贡献了广州大剧院、青岛大剧院、山东省会大剧院等6座；在1200多座获得“鲁班奖”的大剧院中贡献了26座，荣获五项剧院内詹天佑奖、5项剧院国家科技示范工程奖和45座中国建筑工程装饰奖。公司持有百余项专利，参与制定11项国家标准，在大剧院建设市场占有率超过60%。

中孚泰文化大厦是中孚泰集团坪山总部基地，定位为“剧院产业集成基地”，集研发办公、音乐厅、声学实验室、人才公寓等功能于一体，属于文化产业用房（M0）建筑，于2021年1月主体结构封顶，2022年9月中孚泰正式入驻产业园。大厦以“员工优先”为建设理念，配备了国际的声学实验室、演播厅、国际会议厅、听音室、录音棚、新产品体验厅、企业展厅、会所等设施，以及430座多功能音乐厅、250套人才公寓，是深圳乃至全国独具特色的剧院产业集成基地。

现面向文化创意、建筑设计、声学科技、演艺产业、电商办公、科技研发、企业总部等优质业态招商出租。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路10号（兰景路与丹梓大道交汇处）

• 区域位置：坪山区高新区核心区，深圳市东进战略前沿，地处兰景路与丹梓大道交汇处，与奔达康厂、青铜剑科技大厦、毅能达大厦、亿道大厦、百泰黄金珠宝大厦等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳“东进战略”的重要承载区，市委、市政府着力打造“西有南山，东有坪山”的深圳高新技术产业发展新格局。大厦地处坪山高新智能智造产业中心区，周边高新技术企业密集，产业生态成熟，便于企业间交流合作与供应链协同

交通条件

公交网络：大厦周边公交站点密集，主要站点及步行距离包括：

可换乘935路、M293路、M295路、M297路、M325路、M326路、B938线、深惠3海滨支线等多条公交线路，覆盖坪山天虹、马峦山公园、深圳东站东广场等重要节点。另设有大工业区党群服务中心、坪山光祖公园、坑梓中心幼儿园、齐心科技园等公交站点，可换乘B950路、M325路、M326路、B938线等线路。

轨道交通：大厦邻近地铁14号线坑梓站，步行约15分钟可达，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

路网条件：大厦地处兰景路与丹梓大道交汇处，距沈海高速出口约1.8公里、南坪快速路出口约2公里，路网通达，物流运输与商务出行条件良好。

项目规模

• 用地面积：8,003.5㎡

• 总建筑面积：约40,016.87㎡（约4万平方米）

• 建筑组成：分为三栋建筑

• 1号楼（A座） ：430座多功能音乐厅及配套用房，兼做演播厅、会议厅和影剧院，观众席设机械伸缩座椅288位，伸缩座椅前设活动椅142位，共计可容纳430位观众，三层屋面为430座露天剧场，建筑面积325㎡

• 2号楼：人才公寓（约250套）

• 3号楼（B座） ：16层研发办公楼，建筑高度80米

• 层高：B座1层层高6m，2—6层层高5.4m

• 停车位：地面停车场，车位充足

• 项目定位：剧院产业集成基地，深圳独具特色的文化建筑产业载体

可租空间

大厦由中孚泰文化建筑股份有限公司自持运营，除集团自用外，部分楼层及区域对外出租，目前主要有以下可租空间：

B座研发办公楼

• 可租面积：50—500㎡精装小面积办公室，另有164㎡、200㎡、268㎡、286㎡、1,160㎡、1,280㎡等多种面积段可选，可整租、分租，灵活组合

• 参考租金：约25—50元/㎡·月（部分房源约0.6元/㎡/天，折合约18元/㎡/月），因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以实际房源报价为准

• 小分割面积：50㎡

• 使用率：约80%

• 装修情况：精装修，可拎包入驻

• 付款方式：押2付1

• 租期：12个月起租

• 免租期：可享免租1个月

• 交付标准：以现场实际交付为准

A座多功能音乐厅及配套用房

• 可租物业类型：430座多功能音乐厅、国际会议厅、企业展厅、会所、68座国际会议室、100座堂会剧场、视听室、雪茄吧、茶室、员工餐厅等

• 适合用途：演出、会议培训、产品发布、企业年会、5G直播歌舞晚会等

• 租金：面议，以招商中心报价为准

适合业态：办公、电商、科研、互联网、旅游、外贸、培训、直播、金融、企业总部、律师事务所、文化传媒、建筑设计、声学科技、演艺产业等

项目优势

1. 剧院建设行业龙头总部：中孚泰是国内剧院建设领域的专家与，在大剧院建设市场占有率超过60%，参与建设全国70%的大型剧院，已从传统剧院承建商逐步向城市文化运营商蜕变，向综合性文化产业集团迈进。园区为集团坪山总部基地，自持运营，产权清晰，租赁关系稳定可靠。

2. “剧院产业集成基地”独特定位：大厦是深圳独具特色的剧院产业集成基地，整体来看，区位优势显著、规模庞大、功能设施齐全的中孚泰文化大厦，已经不仅仅是一座单纯的办公大楼，俨然是深圳剧院产业集成基地。园区集研发办公、音乐厅、声学实验室、人才公寓于一体，入驻企业可与中孚泰形成文化建筑产业链上下游协同。

3. 国际声学实验室：大厦配备国际的声学实验室，遵循声学试验标准，采用房中房结构，配置双层隔声门，采用浮筑楼板结构及弹簧减振和配筋混凝土现浇层，阻隔四周建筑结构的刚性搭接，隔绝振动噪声干扰，保证声学实验室内声环境质量。

4. 430座多功能音乐厅：大厦配备了座位数430座多功能音乐厅，是主要集演出、5G直播歌舞晚会、会议培训为一体的音乐厅，另有三层屋面430座露天剧场，为企业提供专业的演出、会议、培训场地。

5. 丰富文娱配套：大厦除展厅、会所、接待餐厅、KTV、影院等公共设施外，还设有员工餐厅、咖啡厅、休闲区、茶室、酒吧、西餐厅、书吧、健身房、舞蹈排练厅、听音室、直播厅、录音棚等文娱设施，甚至为爱好运动与健身的员工提供了室内与室外的运动场，更有250套人才公寓，保障员工的文娱生活质量。

6. 面积组合灵活：50㎡起租，50㎡至1,280㎡多种面积段可选，小分割面积50㎡，可根据企业需求灵活分割组合，精装修可拎包入驻，另享免租1个月。

7. 政策扶持优厚：大厦属文化产业用房（M0）建筑，入驻文化创意、科技研发等企业可申请坪山区相关产业扶持政策。中孚泰以“从坪山起航，进军全球剧院建设市场”为愿景，努力实现为全球建造1000座世界文化建筑的宏伟目标，园区入驻企业可共享文化科技产业发展机遇。

8. 交通通勤便捷：坑梓公园公交站步行仅约2分钟，多条公交线路覆盖坪山全区及龙岗、惠阳方向，邻近地铁14号线坑梓站，距沈海高速出口约1.8公里，通勤与商务出行条件良好。

入驻企业（部分）

大厦为中孚泰总部所在地，已入驻及关联企业涵盖文化建筑、新能源、科技服务、建筑装饰等领域：

大厦入驻企业涵盖建筑装饰装修、科技推广和应用服务业等多个行业类别，产业生态多元。中孚泰正同步向文化博览、文化教育、文化投资、文化休闲等关联性文化产业延展，形成了集平台搭建、资源导入、内容运营、大剧院综合体投资与工程建设等于一体的“超级文化航母”。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

大厦配套完善，为企业及员工提供全方位办公与生活保障：

• 餐饮：大厦设有员工餐厅（约700㎡）、咖啡厅、茶室、酒吧、西餐厅等餐饮设施

• 住宿：配套约250套人才公寓，可按需提供

• 会议设施：68座国际会议室、100座堂会剧场、多功能音乐厅、视听室等

• 文娱设施：KTV、影院、书吧、健身房、舞蹈排练厅、听音室、直播厅、录音棚等

• 运动设施：室内与室外运动场

• 停车：地面停车场，车位充足，停车免费

• 物业服务：专业物业管理团队，提供安保、清洁及公共设施维护服务

• 产业服务：大厦可为入驻企业提供剧院功能设计、建筑设计、声学设计、舞台设备、乐器配置、声学装饰到音响灯光和机电安装等专业资源对接

• 周边配套：周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施，附近学校包括坪山同心外国语学校、亚迪学校、光祖中学、坑梓中心小学、坑梓中心幼儿园等，靠近坪山光祖公园，生活便利

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀文化创意、建筑设计、声学科技、演艺产业、电商办公、科技研发、企业总部、律师事务所、文化传媒、互联网、外贸、培训、直播等符合大厦定位的优质企业入驻。

招商咨询

• 项目地址：深圳市坪山区龙田街道老坑社区光科一路10号中孚泰文化大厦

• 招商方式：预约现场考察，具体租赁条件面议

• 看房提示：请提前预约，感谢配合

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。