恒明湾创汇中心 · 甲级写字楼/产业综合体租赁楼书一、项目概览

恒明湾创汇中心（推广名：恒明ONE）坐落于深圳市龙岗区龙平西路与爱心路交汇处，地处龙岗中心城北核心片区。项目由深圳市恒明置业发展有限公司开发建设，深圳市恒明智创物业服务有限公司提供专业物业管理服务。

项目总建筑面积约20.51万平方米，总投资7亿元。项目于2019年9月开盘，2020年建成，2021年12月交房。

项目为集产业研发、商业及员工宿舍功能于一体的综合性工程。项目包含产业研发用房、宿舍（公寓） 两大产品线，其中宿舍共409套，产业研发用房共62套。项目以144米的建筑高度，成为龙岗区新地标。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	恒明湾创汇中心（恒明ONE）
详细地址	深圳市龙岗区龙平西路与爱心路交汇处
开发商	深圳市恒明置业发展有限公司
物业公司	深圳市恒明智创物业服务有限公司
总建筑面积	约20.51万平方米
占地面积	12,567.37-15,000平方米
建筑高度	144米
建筑类型	高层
容积率	5.5-6.8
绿化率	30%
总户数	472户
层高	自持塔楼4.5米LOFT复式设计
停车位	2,190个
产权年限	50年
用途	办公|商铺
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城北片区，地处龙平西路与爱心路交汇处。项目周边商业配套成熟，住宅社区密集，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目距地铁16号线回龙埔站仅411米，步行约5-6分钟即可到达。距地铁16号线愉园站约1,198米。地铁16号线可接驳3号线、14号线，便捷通达深圳各区。

3.3 道路交通

项目紧邻龙平西路与爱心路两条城市主干道交汇处。周边盐龙大道、龙翔大道等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

公交站	途经线路
回龙埔站	E5路、M229路、M276路、M304路、M317路、M361路、M446路、B669路、923路、深惠1线、深惠2线
爱地花园站	M230路、M276路、M458路、M502a线、M502b线
中南人防加油站	M501a线、M501b线

四、空间与租赁4.1 产品类型

项目产品覆盖多重业态，满足不同企业的多样化需求：

产品类型	数量/面积	说明
产业研发用房	62套，211-401㎡	均价3.2万元/㎡
宿舍（公寓）	409套，42-88㎡	均价2.8万元/㎡
写字楼	灵活分割	可租可售

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖60-2,700平方米等多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	60
100-300㎡	260.06、268.25、292.75、370
300-500㎡	416.61
500-2,700㎡	2,757.57、4,892.97

 提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	20-145元/平方米·月
特价房源	20-21.76元/平方米·月
主流租金	40-60元/平方米·月
部分房源	145元/平方米·月
公寓月租	2,700-5,600元/月
停车位	2,190个

4.4 在租/成交户型示例

面积	租金单价	月租金	位置	特点
260.06㎡	20元/㎡·月	5,201.2元/月	1栋AB座609	特价房源
292.75㎡	48元/㎡·月	—	3栋A座1704	标准户型
370㎡	40元/㎡·月	14,800元/月	1栋AB座607B	租期60个月，免租期3个月
416.61㎡	60元/㎡·月	24,996.6元/月	3栋A座2201	租期36个月，免租期3个月
2,757.57㎡	145元/㎡·月	399,847.65元/月	5栋D座	大面积整租
4,892.97㎡	21.76元/㎡·月	106,453.44元/月	1栋05层	整层大面积

 提示：以上为部分成交/在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

144米地标建筑，企业形象

4.5米层高LOFT复式设计，空间灵活可塑

3.9米层高回迁塔楼，平面方正灵活

2,190个停车位，彻底解决停车难题

可注册公司

可分租，从60㎡到近5,000㎡灵活组合

可租可售，满足不同企业需求

五、产业生态5.1 产业定位

项目已引入东部人力资源产业园，税务、社保部门相关窗口业务实现 “一厅联办” ，为企业提供高效便捷的政务服务。项目重点吸引科技研发、信息技术、互联网、人力资源服务等现代服务业企业。

5.2 入驻企业

项目已吸引多家优质企业入驻，涵盖科技研发、信息技术、人力资源、教育等多个领域：

企业名称	主营业务	位置
深圳市鸿亿嘉能源科技有限公司	能源科技	3栋A座2201
深圳市净万嘉环保科技有限公司	环保科技	1栋AB座609
深圳市晨芯微电子有限公司	微电子	1栋AB座2102
深圳慧科未来教育科技有限公司	教育科技	3栋A座2502
中南国际科技发展（深圳）有限公司	科技服务	1栋AB座1202-1302B
鑫鸿信息科技（深圳）有限公司	信息技术	1栋AB座1703H
深圳市华盛泽君科技有限公司	光通信器件	5栋C座915
深圳市品尚工程有限公司	工程建设	5栋B座901-903

5.3 创新资源

项目所在的回龙埔片区是龙岗区重点发展的产业区域，周边汇聚天安数码城、龙岗创投广场等创新资源，产业氛围浓厚。

六、项目亮点6.1 144米地标，龙岗新地标

项目以144米的建筑高度，成为龙岗区新地标。项目总建筑面积约20.51万平方米，总投资7亿元。2,190个停车位，彻底解决停车难题。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

项目距地铁16号线回龙埔站仅411米，步行5-6分钟即可到达。周边E5路、M229路、M276路、M304路、M317路等十余条公交线路覆盖。紧邻龙平西路与爱心路交汇处。轨道交通与公共交通网络极为发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

项目提供60-4,900平方米的全品类空间覆盖。产业研发用房62套（211-401㎡），宿舍（公寓）409套（42-88㎡）。4.5米层高LOFT复式设计，空间灵活可塑。可注册公司。可租可售，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 高性价比，成本

租金仅20-145元/平方米·月，特价房源低至20元/平方米·月。公寓月租2,700-5,600元/月。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口产业综合体空间，性价比优势极为显著。

6.5 产业集聚，生态成熟

项目已吸引东部人力资源产业园入驻，税务、社保部门实现 “一厅联办” 。已吸引鸿亿嘉能源、晨芯微电子、慧科未来教育、中南国际科技等多家优质企业入驻。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.6 配套完善，商务无忧

项目配套2,190个停车位。周边回龙埔站、爱地花园站等多个公交站环绕。E5路、M229路、M276路等十余条公交线路覆盖。员工通勤与日常生活极为便利。

联项目地址

深圳市龙岗区龙平西路与爱心路交汇处

（地铁16号线回龙埔站，步行411米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	20.51万平方米
总户数	472户
建筑高度	144米
物业类型	产业综合体（写字楼/公寓/商业）
开发商	深圳市恒明置业发展有限公司
物业公司	深圳市恒明智创物业服务有限公司
停车位	2,190个
可注册公司	✅ 是

招租面积

60-4,900平方米，灵活分割

重点推荐户型：

60-300㎡ 灵活小户型

370-416㎡ 标准户型

2,757-4,893㎡ 整层大面积空间

租金参考

参数	详情
租金区间	20-145元/平方米·月
特价房源	20元/平方米·月起
公寓租金	2,700-5,600元/月
租期	面议

招租业态

科技研发、信息技术、互联网、人力资源服务、电子信息、新能源、环保科技、电子商务、商贸服务、企业总部等

入驻优势

✅ 144米地标建筑，龙岗新地标

✅ 距地铁16号线回龙埔站仅411米

✅ 20.51万㎡产业综合体，2,190个停车位

✅ 60-4,900㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金20-145元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司，可租可售

✅ 东部人力资源产业园入驻，政务服务高效

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。