广发大厦 · 出租楼书

国贸商圈 · 向西村地铁口旁 · 国企物业直租 · 高使用率办公空间

广发大厦，坐落于深圳市罗湖区东门南路2007号，地处国贸商圈核心，紧邻春风路与东门南路。项目由深圳市城建地产有限公司开发，2009年竣工，中粮集团深圳物业管理有限公司管理。凭借“向西村地铁口约179米、丽都酒店公交站约53米、国企物业直租、使用率高达80%”的特点，广发大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：广发大厦

• 物业类型：标准写字楼（甲级/乙级各平台标注不一）

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路2007号（田贝四路亦有入口）

• 开发商：深圳市城建地产有限公司 / 深圳市城市建设开发（集团）有限公司

• 物业公司：中粮集团（深圳）物业管理有限公司

• 竣工年份：2009年

• 建筑楼层：地上13层（另有来源显示20层，以实际为准）

• 绿化率：约50%

• 容积率：约10

• 电梯：客梯2部

• 车位：约200-550个（数据来源有差异）

• 车位租金：约250元/月（地上/地下）

• 物业费：约2.6元/㎡·月

• 使用率：约80%（部分房源标注50%，以实际为准）

• 可注册公司：部分房源不支持备案，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 向西村地铁口旁，多线环绕

广发大厦距地铁向西村站约179米，步行2-3分钟即达。周边还有：

• 地铁1号线国贸站：约577米，步行7-8分钟

• 地铁2号线湖贝站：约584米，步行7-8分钟

• 地铁9号线人民南站：约757米

• 多线地铁环绕（1/2/9号线），员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交出门即达，丽都酒店站约53米

丽都酒店①公交站距项目仅约53米，步行1分钟即达。周边还有丽都酒店②站（约117米）、南湖小学站（约133米）等站点环绕。

多条公交线路经停：5路、14路、83路、97路、229路、369路、381路、M360路、N2路、N14路、N18路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸商圈核心，配套成熟

项目地处国贸商圈核心，周边金光华广场、国贸大厦、东门步行街等商业地标均在步行或短程车程范围内。餐饮、银行、酒店配套齐全，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期市场挂牌及公开招租数据，广发大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 38㎡中层精装：约45元/㎡·月（约1,710元/月）

• 63㎡中高层精装：约58元/㎡·月（约3,654元/月）

• 71㎡中层精装：约50元/㎡·月（约3,550元/月）

• 77㎡低层毛坯：约45元/㎡·月（约3,465元/月）

• 80㎡中层精装：约45元/㎡·月（约3,600元/月）

• 112㎡高层精装：约45元/㎡·月（约5,040元/月）

• 118㎡：约6,800元/月（约58元/㎡·月）

• 124㎡中低层精装：约面议

• 188㎡低层毛坯：约45元/㎡·月（约8,460元/月）

• 209㎡：约10,500元/月（约50元/㎡·月）

• 210㎡高层精装：约30元/㎡·月（约6,286元/月）

• 237㎡：约10,700元/月（约45元/㎡·月）

• 396㎡中层精装：约45元/㎡·月（约17,800元/月）

• 800㎡整层：约55元/㎡·月（约44,000元/月）

市场参考租金区间：约30-58元/㎡·月，精装小面积房源单价较高，大面积及毛坯房源单价相对优惠。物业费约2.6元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2009年竣工，楼龄较新，维护良好

• 地上13-20层，标准写字楼

• 单位方正实用，使用率高达80%，空间利用充分

• 面积灵活：15㎡至800㎡多种选择，适配个人工作室至整层办公

• 部分房源精装带家具，采光好，双玻璃门面

2. 电梯与空调

• 客梯2部，垂直交通基本满足

• 中央空调配置（部分房源）

3. 停车与配套

• 车位约200-550个（数据来源有差异）

• 车位租金约250元/月，停车成本低

• 临时停车：15分钟内免费，首小时15元，高60元

4. 管理与服务

• 中粮集团物业管理，品牌物业，专业服务

• 部分房源提供工商注册、财税代理、办公卡位出租、会议室按时出租等配套服务

• 入驻企业包括招商证券等

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 货代物流企业（有货代物流房源挂牌）

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点

✅ 东门南路国贸商圈，金光华广场、国贸大厦环绕
✅ 向西村地铁站约179米，1/2/9号线多线环绕
✅ 丽都酒店公交站约53米，公交线路密集
✅ 国企城建地产开发，中粮物业管理，品质保障
✅ 使用率高达80%，空间实用
✅ 面积灵活，15-800㎡多种选择，租金30元/㎡·月起
✅ 车位约250元/月，停车成本低
✅ 部分房源提供工商注册、财税代理等一站式服务
✅ 招商证券等企业已入驻，办公氛围成熟

广发大厦，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，国贸商圈向西村地铁口旁国企物业空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。