坪山新能源汽车产业园区 厂房/研发空间出租楼书

全国**全装配式“摩天工厂” | 深圳“工业上楼”项目 | 比亚迪全球总部旁 | 51万㎡产业旗舰 | 研发办公+轻型生产一体 | 诚邀入驻

一、项目名片

坪山新能源汽车产业园区位于深圳市坪山区坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角（坪山大道与工业三路交汇处西北角），地处深圳国家新能源（汽车）产业基地核心区，是深圳市新能源汽车产业基地中部启动区**项目，也是深圳市首批“工业上楼”重点项目及全国**全装配式“摩天工厂” 。

项目由坪山区属国企——深圳市坪山区产业投资服务有限公司开发建设，由中国建筑旗下中建科技设计、制造、建造。园区总占地面积约10.78万平方米，总建筑面积约51.36万平方米，计容建筑面积约36.91万平方米，其中生产厂房约21.1万平方米、研发用房约10.98万平方米、公寓约2.04万平方米、商业约2万平方米、食堂约1万平方米，车位3400个。

园区分为多期建设，一期项目于2023年4月正式竣工交付，二期项目同步推进。项目采用全国首创全装配式智能建造模式，总高近百米，实现了大型货车直达3楼卸货、小型汽车直达17层的立体化垂直运输体系。园区集新能源汽车研发、轻型生产、科技体验展示于一体，聚焦新能源、智能网联汽车、新型储能三大细分产业领域，“坪山新能源汽车产业园”“深圳市智能网联汽车产业园”“深圳市新型储能产业园”已相继在园区挂牌。园区依托北京理工大学电动车辆国家工程实验室（深圳），着力打造“创新智慧谷、汽车生态城”。

二、为什么选择坪山新能源汽车产业园区？——七大核心价值

价值一：全国**全装配式“摩天工厂”，工业上楼示范

园区是全国**全装配式智能建造的百米“摩天工厂”，也是深圳市首批“工业上楼”试点项目。传统单层铺开的厂房模式被垂直叠合的多层产业空间取代，通过将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发，真正做到“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”。项目荣获“广东省建筑业绿色施工示范工程”称号及深圳市建筑业绿色施工示范工程奖，采用主体装配式钢结构体系及高强钢筋钢材，外墙采用隔热反射涂料及保温砂浆，运用“光储直柔”技术每年减少碳排放约20%。对于注重产业空间形象、合规性与绿色建造标准的企业而言，这一身份具有明确的品牌加持价值。

价值二：比亚迪全球总部旁，新能源汽车产业链核心生态

园区地处坪山区新能源汽车产业核心集聚区，紧邻比亚迪全球总部，依托比亚迪全球总部形成产业链协同生态，已集聚速腾聚创、新宙邦等300余家上下游企业。2023年坪山区新能源与智能网联汽车规上企业总产值突破3000亿元，同比增长60%。园区自身已吸引比亚迪弗迪电池、欣旺达、开沃新能源等链上企业入驻。园区定位为新能源汽车及智能网联汽车产业配套载体，重点引入新能源汽车零部件制造、智能网联汽车软硬件研发、高端装备制造、精密机械加工等产业。入驻企业可近距离对接比亚迪供应链需求，参与新能源汽车产业链分工，共享坪山汽车产业集群带来的市场机遇。

价值三：硬件参数硬核，层高荷载配电适配多元制造需求

园区厂房在层高、承重、柱网、供电、垂直交通等关键指标上充分考虑了新能源汽车及先进制造业的工艺要求：

首层约8至10米层高、约2至2.5吨/平方米的楼板承重，可满足大型自动化产线、冲压设备等重型设备安装需求。标准层约5.5米层高、约1.5吨/平方米承重，适配三电系统组装、智能网联硬件生产、精密机械加工等业态。多台5吨货梯可直上顶层，大型货车可直接靠台装卸，货物垂直运输高效。独立变压器1200KVA配电充足，可按需增容，适配高用电需求产业。园区明确不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续。

价值四：三首层空间+汽车梯垂直货运，物流效率

园区创新性地采用了“三首层空间”设计和汽车梯垂直货运体系。大型货车可直接驶入3楼卸货平台，小型汽车可通过载重5吨的货车电梯直达17层。这一垂直运输体系在坪山乃至深圳同类型产业载体中处于水平，有效解决了高层厂房“上楼难、转运慢”的效率瓶颈。对于需要频繁运输重型设备、大型模具、电池模组或精密零部件的制造型企业而言，垂直物流的通畅程度直接决定了运营效率与成本。园区还规划了立体化货运通道，保障多楼层同时作业时货运物流的通行效率。

价值五：研发办公+轻型生产一体化，全周期空间灵活适配

园区不同于传统产业园单一的厂房供给模式，精心规划了涵盖生产厂房、研发用房、人才公寓、商业配套、食堂、会议中心等在内的多元化空间载体。生产厂房约21.1万平方米，研发用房约10.98万平方米，空间可按企业需求灵活组合。从初创团队的研发办公空间，到中型企业的研发中试一体化楼层，再到规模化企业的整层生产运营，均可在园区内找到适配方案。园区管理方提供灵活的租赁方案，长期租赁可享受租金优惠。厂房可分层出租，标准层面积约1500平方米，可整层出租或分割出租，灵活满足不同规模企业的入驻需求。

价值六：坪山高新区核心区位，多维交通网络链接大湾区

园区位于坪山大道与金辉路交汇处，坪山大道是坪山区南北向交通主干道，连接坪山中心区与龙岗中心城。轨道交通方面，园区距地铁14号线沙田站约819米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。坪山云巴1号线一期已通车运营，起自坪山高铁站，终至比亚迪北站，与地铁、高铁换乘站3座。园区距坪山高铁站约2公里，驾车约5分钟即可到达，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。公路方面，距南坪快速三期坪山出入口约3公里，距深圳外环高速坪山出入口约4公里，可快速连接南山、福田等中心城区及龙岗、宝安等区域。

价值七：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处深圳国家新能源（汽车）产业基地核心区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区已建成国家生物产业基地、新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、深圳坪山综合保税区四大金字招牌，形成新一代信息技术、新能源汽车、生物医药等三大主导产业。科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。坪山区持续完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，坪山新能源汽车产业园区被列入坪山区三大主导产业9个特色园区之一，旨在打造全国的综合性新能源产业示范区。入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 新能源汽车零部件制造企业（三电系统、底盘、车身结构件等）

• 智能网联汽车软硬件研发企业（传感器、激光雷达、车规级芯片等）

• 新型储能及电池配套企业

• 高端装备制造及精密机械加工企业

• 自动化设备及工业机器人企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 汽车电子及车规级元器件企业

• 新能源汽车产业链上下游配套企业

• 需要大平层、高荷载、高配电支持的先进制造企业

四、周边在租园区概览

坪山新能源汽车产业园区地处坪山区坑梓街道新能源汽车产业核心集聚区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 欧舒特大厦（欧舒特新能源汽车智慧大厦）

位于坑梓街道坪山大道与锦绣东路交汇处，由深圳市欧舒特汽车有限公司投资建设，总建筑面积144646.51㎡，规划4栋厂房及办公、宿舍、食堂配套。定位为“新能源汽车智慧大厦”，现有约700㎡起租，可做生产加工、研发、电商仓库等。

2. 海普瑞生物医药生态园

位于坑梓街道金沙社区荣田路1号，由“A+H”双上市企业海普瑞药业开发运营，规划建筑面积逾45万平方米，设计符合美国、欧盟及中国cGMP标准。裙楼层面积2500-5500㎡，首层层高6-8m，标准层层高4.5m，双回路供电，车位962个。

3. 深港先进制造业产业园

位于坑梓街道金沙社区荣田路4号，总建筑面积24.13万㎡，由3栋厂房和1栋综合楼组成。首层层高7.5m/荷载2T/㎡，2-3层层高6.9m/荷载1.2T/㎡，标准层层高6.0m/荷载650-750kg/㎡。园区总电容30000KVA，配套420套人才公寓、员工食堂、美食广场。

4. 创新智造产业园

位于坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧，是深圳市首批“工业上楼”试点项目。总占地面积2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡，高标准厂房约16.20万㎡。层高约4.5-7.5m，荷载约0.65-2T/㎡，30年红本产权，车位530个。

5. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

6. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

7. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧（寿禾路10号），由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

8. 富丽法雷尔工业园区

位于坑梓街道金沙社区人民东路23号，由深圳市富丽法雷尔家私制造有限公司投资建设并自持运营。园区占地120000㎡，厂房面积12万㎡，采用1-7栋厂房独立编号布局，可整栋、整层或灵活分割。红本房产证，消防设施配置到位，可办环评，园区内自建宿舍及食堂。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角（坪山大道与工业三路交汇处西北角）

• 开发运营：深圳市坪山区产业投资服务有限公司

• 项目体量：总占地面积约10.78万㎡，总建筑面积约51.36万㎡，计容建筑面积约36.91万㎡

• 功能配比：生产厂房约21.1万㎡、研发用房约10.98万㎡、公寓约2.04万㎡、商业约2万㎡、食堂约1万㎡、车位3400个

• 首层层高：约8-10m

• 标准层层高：约5.5m

• 楼板承重（首层） ：约2-2.5吨/㎡

• 楼板承重（标准层） ：约1.5吨/㎡

• 柱距：约8m×10m，跨度大约12m

• 货梯：多台5吨货梯，可直上顶层；大型货车直达3楼卸货，小型汽车直达17层

• 配电：独立变压器1200KVA，可按需增容

• 消防：丙二类

• 环评：可办环评，管理方提供环评代办服务

• 可租面积：标准层面积约1500㎡，可整层出租或分割出租，支持灵活组合

• 租金：参考约20-24元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），具体面议

• 宿舍：人才公寓约2.04万㎡，可按需配置

• 食堂：园区食堂约1万㎡（一期1栋3楼食堂已对外招租）

• 配套：多功能会议厅、员工餐厅、人才公寓、商业配套、3400个车位

• 地铁：距地铁14号线沙田站约819米

• 高铁：距坪山高铁站约2公里，驾车约5分钟

• 高速：距南坪快速三期坪山出入口约3公里，距深圳外环高速坪山出入口约4公里

• 交付状态：毛坯交付，可根据承租企业实际需求进行定制化装修

• 租赁方式：整层/分层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。