中城生物医药产业园 · 招商楼书

项目概况

中城生物医药产业园位于深圳市坪山区坑梓街道金沙社区临惠路21号（临惠路与临松路交汇处），地处坪山国家生物产业基地核心区域，由中城新产业控股集团旗下深圳中城生物医药产业园发展有限公司投资建设并运营。

园区是深圳**“药厂上楼”项目，深圳市2022年度重大项目，2023年深圳市投资推广重点园区，2024年深圳市生物医药和医疗器械专业园区，并荣获“深圳市产城融合生物医药示范园区”称号。园区定位为生物医药研发及小批量生产基地，重点引进细胞治疗、基因治疗等生物制药、化学药制剂、高端医疗器械及精密制造等高新技术企业，禁止高污染、高致敏、高活性、高毒性业态入驻。

园区由具备建筑、医药石油化工双甲级资质的国药工程担纲设计，建设之初调研了20多家药企，系统收集生物医药企业的共性需求，将专业制药工艺与高层工业厂房深度融合，真正实现“药厂上楼”。目前园区进驻率约70%，入驻企业近30家。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道金沙社区临惠路21号

• 区域位置：坪山区国家生物产业基地核心区，临惠路与临松路交叉口西南侧，与信立泰医药科技园、盛波光电科技园、格兰达装备产业园等大型产业载体相邻

• 区域优势：坪山区是深圳市生物医药产业核心集聚区，依托全国首批、深圳**的国家生物产业基地，生物医药企业数量已从2017年的一百二十余家增长至2024年9月的1261家，形成“深圳医药看坪山”的发展态势。园区地处这一产业高地的核心位置，产业生态成熟，创新资源集聚。

交通条件

主干路网：园区地处临惠路与临松路交汇区域，紧邻锦绣东路、金辉路等主干道，路网通达。园区周边有多条高速公路和城际铁路，与深圳宝安国际机场、深圳北站等重要交通枢纽形成快速交通连接。针对园区周边早晚上下班高峰拥堵问题，坪山交警部门已在出行高峰时段加派交通铁骑加强巡逻，持续优化周边交通秩序。

轨道交通：园区邻近地铁14号线坑梓站及沙田站，可搭乘地铁14号线（东部快线）快速接驳深圳市中心及坪山高铁站。

公交网络：园区周边设有坑梓街道办、锦绣东路、金辉路等公交站点，可换乘M293路、M327路、M439路、B761路等多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

项目规模

• 占地面积：27,491.02㎡

• 总建筑面积：120,157㎡

• 建筑组成：共4栋建筑，包括3栋高等级医药厂房及1栋员工宿舍，宿舍面积约2,200㎡（通燃气）

• 厂房层高：6米

• 厂房荷载：650kg/㎡—1.2吨/㎡

• 设备平台荷载：1.5吨/㎡

• 厂房电梯：每栋15部（2吨/3吨货梯及客梯）

• 模块化设计：每层可分为3个独立单元（约1,650—2,260㎡/单元），单层总面积约5,500㎡，企业可按单元或整层租赁，每个单元均配备独立设备平台、独立客梯厅及货梯厅、独立废气管井、独立废水管道、景观阳台、设备阳台（含吊装口）

• 停车配套：园区配设停车场，满足企业停车需求

可租空间

• 可租面积：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多种规格，500㎡起租，可整租、分租，灵活组合

• 参考租金：约39元/㎡·月（12,000㎡房源报价约65.88万/月），根据企业资质及楼层、面积不同有所差异，以招商中心新报价为准

• 付款方式：押3付1

• 起租期：12—36个月

• 交付标准：以现场实际交付为准，园区具备企业进场装修条件

• 适合业态：高端医疗器械、生物制药、化学药制剂、细胞治疗、基因治疗、精密制造、CRO/CDMO服务、创新药研发等高新技术产业（禁止：高污染、高致敏、高活性、高毒性）

项目优势

1. 深圳**“药厂上楼”项目

园区是深圳**“药厂上楼”园区，也是深圳市2021和2022年度重大项目、深圳市投资推广重点产业园区、坪山区2023年特色产业园区、2020年坪山全球招商大会40个重大签约项目之一。项目团队在建设之初调查了20多家药厂，系统收集了生物医药企业的共性需求，将专业制药工艺与高层工业厂房深度融合，为“工业上楼”提供了可复制的生物医药解决方案。

2. 专业制药配套，解决药企共性痛点

园区配备200㎡甲类危化品仓库，满足化学试剂及危险化学品合规储存需求；双线双电源+专线供电，保障园区不断电，满足生物医药企业连续生产要求；每层设置1.5吨/㎡承重的设备平台，满足大型专用设备的安装使用需求。园区配套废水处理站、华电蒸汽站、独立废气管井，完全满足化学药制剂、生物制药、高端器械、创新药等特种生产研发用途。

3. 模块化灵活空间，适配企业不同规模需求

每层分为3个独立单元（约1,650—2,260㎡），每个单元均设有独立设备平台（荷载1.5吨）、三部货梯、独立废水管道、独立废气管井、独立客梯厅及货梯厅，企业可根据自身需求选择按单元租赁或整层租赁，空间组合自由灵活。

4. 全周期产业服务体系

园区搭建“一站式、一条龙”公共服务平台，提供工商注册、财税代理、人才招聘、政策咨询、知识产权规划、投融资对接，以及技术专利对接、CRO临床对接、动物检测实验室对接等生物医药产业链专业服务。从人才房申请、子女上学到环保、消防、安监等对接工作，一站式入驻服务帮助企业提高研发和生产效率。

5. 政策扶持优厚

作为坪山区生物医药产业重点园区，入驻企业可享受坪山区生物医药产业专项政策支持。坪山区针对创新药企业设有专项资助，涵盖创新能力建设、研发投入、投资奖励、临床试验、MAH证奖励、销售收入突破奖励等多个方面。坪山区已形成“3+1+1”产业人才政策与“聚龙”人才政策体系，为园区企业引才留才提供支撑。

6. 坪山生物医药产业集聚效应显著

坪山区把生物医药产业作为全区重点发展的三大主导产业之一，生物医药产业链日益完备、集聚优势逐步凸显。中城生物医药产业园所在的坪山区高新区，汇聚了生物医药发展势能，园区入驻企业可与信立泰、海普瑞等一批具有较大影响力的生物医药企业形成产业协同。

入驻企业（部分）

园区已入驻企业近30家，涵盖高端医疗器械、生物医药研发、投资服务等领域：

以上为部分已入驻企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生产与生活保障：

• 餐饮：双食堂（500㎡+500㎡），满足园区员工日常就餐需求

• 住宿：员工宿舍约2,200㎡（通燃气），2—4人/间，免费提供住宿，宿舍配WIFI、热水24小时供应

• 便民配套：园区设有平价供应站（100㎡）

• 专业配套：甲类危化品仓库、废水处理站、华电蒸汽站、双线双电源+专线供电

• 产业服务：一站式入驻服务，涵盖工商注册、财税代理、人才招聘、政策咨询、知识产权规划、投融资对接、技术专利对接、CRO临床对接、环保消防安监对接等

• 周边配套：园区周边靠近坪山光祖公园、嘉邻中心购物中心，配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀高端医疗器械、生物制药、化学药制剂、细胞治疗、基因治疗、创新药研发、精密制造、CRO/CDMO服务等符合园区定位的优质企业入驻。禁止高污染、高致敏、高活性、高毒性业态。

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。租金补贴等政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。