盛华大厦 · 出租楼书

深南东路 · 湖贝地铁口 · 东门商圈 · 创新型产业用房

盛华大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路2098号（东门街道），地处东门商圈与国贸商圈交汇核心，紧邻东门步行街。项目为罗湖区政府产权的创新型产业用房，已建成并投入使用，广田装饰集团为主要入驻企业。凭借“湖贝地铁站C出口旁、深南东路首排、政府产权产业用房、租金78元/㎡·月”的核心优势，盛华大厦现面向国家高新技术企业、上市企业、总部企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：盛华大厦

• 物业类型：纯写字楼 / 创新型产业用房

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路2098号（东门街道）

• 产权主体：罗湖区政府

• 运营管理机构：罗湖区机关物业管理办公室

• 竣工年份：1995年（产业用房信息）/ 1992年（平台数据）

• 建筑楼层：地上28层，产业用房楼层范围1-28层

• 总建筑面积：80,000㎡（产业用房建筑面积29,637㎡）

• 标准层面积：约2,452㎡

• 标准层高：3.5米，净高约2.8米

• 大堂层高：约6米

• 客梯：4部（三菱品牌），载重1000kg

• 货梯：2部，载重1350kg

• 车位：配套停车位160个，月租金约600元

• 物业管理费：0元/㎡·月（产业用房优惠政策）

• 租金范围：78元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调，24小时开放（含节假日）

• 可注册公司：是

• 产业定位：总部企业基地

• 适用行业：高新技术产业

二、区位优势

1. 湖贝地铁口C出口旁，多线环绕

盛华大厦距地铁2号线湖贝站C出口步行即达，紧邻深南大道。周边还有地铁3号线晒布站、1号线国贸站等，多线地铁环绕（1/2/3/8/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 深南东路首排，东门商圈零距离

项目地处深南东路首排，紧邻东门步行街，与国贸商圈一路之隔。周边购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

3. 公交密集，广深宾馆站旁

项目周边广深宾馆站等公交站点环绕，多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 交通、餐饮配套齐全

作为创新型产业用房，项目交通、餐饮配套齐全，并设有配套食堂，满足企业员工日常就餐需求。

三、出租方案（创新型产业用房）

根据深圳市产业用地用房供需服务平台信息，盛华大厦作为罗湖区创新型产业用房，租赁条件如下：

市场参考数据（非产业用房房源）：

• 秒租网挂牌：150㎡精装办公约90元/㎡·月

• 产业用房租金78元/㎡·月，低于市场挂牌价约13%

注：盛华大厦为罗湖区政府产权创新型产业用房，租赁需符合国家高新技术企业、上市企业、总部企业等准入条件，具体申请流程及房源信息需向罗湖区机关物业管理办公室咨询确认。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 地上28层，标准层面积约2,452㎡，标准层高3.5米，净高约2.8米

• 大堂层高约6米，空间开阔

• 开间面积灵活：55㎡、160㎡、211㎡、260㎡、300㎡、500㎡等多种选择

• 户型方正实用，全新装修

2. 电梯与空调

• 三菱品牌客梯4部（载重1000kg），货梯2部（载重1350kg）

• 集中式中央空调，24小时开放（含节假日），适配弹性办公需求

3. 停车与配套

• 配套停车位160个，月租金约600元

• 配套食堂，交通、餐饮配套齐全

4. 管理与服务

• 罗湖区机关物业管理办公室运营管理，政府背景，规范可靠

• 主要入驻企业广田装饰集团，产业氛围良好

五、适合业态（准入条件）

根据创新型产业用房拟租售对象要求，盛华大厦适合以下类型企业入驻：

• 国家高新技术企业

• 上市企业

• 总部企业

• 高新技术产业相关企业

• 办公、研发类企业

六、项目亮点总结

✅ 深南东路首排，东门商圈零距离，国贸商圈一路之隔
✅ 湖贝地铁站C出口旁（2号线），深南大道边，多线环绕
✅ 罗湖区政府产权创新型产业用房，政府背景，规范可靠
✅ 租金78元/㎡·月，物业管理费0元，成本优势显著
✅ 集中式中央空调24小时开放（含节假日）
✅ 三菱电梯4部+货梯2部，标准层高3.5米
✅ 配套停车位160个，配套食堂，交通餐饮齐全
✅ 产业定位总部企业基地，适用高新技术产业
✅ 广田装饰集团已入驻，产业氛围良好
✅ 拟租售对象：国家高新技术企业、上市企业、总部企业

盛华大厦，作为罗湖区政府产权的创新型产业用房，以深南东路首排的区位优势与78元/㎡·月的租金标准，诚邀国家高新技术企业、上市企业、总部企业入驻，东门商圈核心办公空间，助力企业高质量发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。盛华大厦为罗湖区政府产权创新型产业用房，租赁需符合特定准入条件（国家高新技术企业、上市企业、总部企业），具体申请流程、房源信息及租赁条件以罗湖区机关物业管理办公室及深圳市产业用地用房供需服务平台新公告为准。各平台数据（竣工年份、车位数量、物业费等）存在差异，以实际为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。