塘朗城广场 · 城市综合体租赁楼书一、项目概览

塘朗城广场坐落于深圳市南山区留仙大道3333号，是深圳地铁集团与深业集团联合打造的TOD地标级城市综合体。项目总建筑面积约35万平方米，集高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、精品酒店及大型购物中心于一体，是深圳“地铁+物业”模式的之作。

项目与地铁5号线塘朗站无缝接驳，邻近西丽站和深圳北站两大交通枢纽，周边留仙大道、南坪快速环绕，地理位置优越。

 项目亮点：地铁上盖TOD综合体 | 35万㎡全能配套 | 开发 | 南山大学城核心 | 6万㎡购物中心

二、基础参数

项目	详情
项目名称	塘朗城广场
详细地址	深圳市南山区桃源街道留仙大道3333号
开发商	深圳市朗通房地产开发有限公司
总建筑面积	约35万平方米
住宅面积	约5.6万㎡
公寓面积	约7.6万㎡
写字楼面积	约5万㎡
购物中心面积	约6万㎡
酒店面积	约1.8万㎡
停车位	450个
产权性质	商品房（写字楼含政府产权创新型产业用房）
竣工时间	2018年（购物中心2019年7月26日开业）
物业费（住宅）	3.68元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于南山大学城片区，地处大沙河创新走廊区域内。周边汇聚南山智园等创新产业园区，承接高科技产业的孵化与输出。项目南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺西丽水库，生态资源优越。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	接驳方式
5号线（环中线）	塘朗站	无缝接驳

项目与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝连接。邻近西丽站和深圳北站两大交通枢纽。购物中心M层通过两条连廊直接与地铁接驳。

3.3 道路交通

项目紧邻留仙大道与南坪快速通道，周边路网发达，可快速通达深圳各区。

四、商业与招商4.1 商业概览

塘朗城广场购物中心建筑面积约6万平方米，于2019年7月26日正式开业。项目定位为大学城片区地标性的一站式、多元化、体验式购物休闲场所。

4.2 商业楼层规划

楼层	功能定位
G1、G2层	停车场（约450个车位）
M层	休闲生活空间，通过连廊与地铁接驳
L1层	国际快时尚品牌、精品超市
L2层	活力空间、国际影院
L3层	环球美食、时尚健身
顶层	屋顶花园

4.3 主力商家

目前已签约入驻的主力商家包括：

中影影院（国际影院）

华润万佳（精品超市）

梦氏健身（运动健身中心）

4.4 商业招商业态

业态方向	具体品类
餐饮	环球美食、特色餐饮
服饰	国际快时尚品牌
精品零售	时尚零售
儿童亲子	儿童业态
生活服务	精品超市、生活配套

五、写字楼/办公空间5.1 办公概览

塘朗城广场写字楼面积约5万平方米，包含政府产权的创新型产业用房。写字楼位于8-43层，是南山大学城片区的甲级写字楼。

5.2 办公空间参数

参数	详情
单层面积	1,411-1,655㎡
层高	4.5m
承重	3.0KN/㎡
电力负荷	4,500KVA
交付标准	毛坯
物业管理费	15元/㎡·月
停车位	450个（与商业、酒店共用）

5.3 创新型产业用房

写字楼部分为政府产权的创新型产业用房，由深圳市南山区政府公共物业管理中心持有，深圳市大沙河建设投资有限公司运营管理。

参数	详情
创新型产业用房面积	47,469.5㎡
未租售面积	3,002.39㎡
租金范围	84-100元/㎡·月
租售性质	仅出租
产权性质	政府产权
所在楼层	8-43层

5.4 历史参考租金（2020年）

根据2020年发布的租售通告，租金价格为63-70元/㎡·月。当前创新型产业用房租金为84-100元/㎡·月。

5.5 政策性产业用房申请条件

申请入驻的企业需符合以下条件：

条件类别	具体要求
注册地	注册地在南山区的独立法人企业（机构）
产业领域	新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济；总部经济、金融、文化创意、现代物流、科技服务等现代服务业
企业资质	上市企业、南山区总部企业、独角兽企业、国家高新技术企业等
纳税/营收	上年度纳税额500万元（含）以上，且产值（营收）5000万元（含）以上
租期	**租期5年，前3年租金原则上不予递增

六、公寓/住宅6.1 公寓概况

塘朗城广场包含精品公寓（约7.6万㎡）和高端住宅（约5.6万㎡）。公寓产品以小户型为主，涵盖31-85㎡多种户型。

6.2 公寓租赁参考

户型	面积	月租金参考
1室0厅	34㎡	5,500元/月
1室1厅	30-34㎡	4,600元/月
2室1厅	62㎡	7,450元/月
2室2厅	—	7,700-8,500元/月
3室2厅	—	11,500元/月
4室2厅	—	12,000-15,000元/月

 提示：公寓市场租金因楼层、朝向、装修等因素差异较大，以上为参考价格，具体以实时咨询为准。

6.3 稳租金商品房

塘朗城广场曾作为深圳首批稳租金商品房试点项目，推出248套带装修商务公寓。首批基准租金标准暂为110元/㎡·月。租金年涨跌幅不超过5%。

6.4 住宅参数

参数	详情
建筑类型	塔楼
房屋总数	500户
楼栋总数	4栋
建成年代	2015年
绿化率	27%
容积率	6
物业费	3.68元/㎡·月
用水用电	民水民电

七、项目亮点7.1 联袂，TOD

项目由深圳地铁集团与深业集团两大强强联手打造，是深圳“地铁+物业”模式的之作。品牌，品质与运营有保障。

7.2 地铁上盖，无缝接驳

项目与地铁5号线塘朗站无缝接驳，M层通过连廊直达地铁站。邻近西丽站和深圳北站两大交通枢纽，轨道交通网络极为发达。

7.3 35万㎡全能综合体

项目总建筑面积35万平方米，集住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心于一体。一站式满足办公、居住、消费、休闲全链条需求。

7.4 南山大学城核心

项目位于南山大学城片区，地处大沙河创新走廊核心区域。周边汇聚南山智园等创新产业园区，高智高收入人口密集。

7.5 6万㎡品质商业

购物中心建筑面积6万平方米，引入中影影院、华润万佳、梦氏健身等主力商家。规划国际快时尚、精品超市、环球美食、国际影院、时尚健身、屋顶花园等多元业态。

7.6 生态办公，绿色景观

写字楼8-43层高层视野，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺西丽水库。在办公空间中尽享山景与湖景。

项目地址

深圳市南山区桃源街道留仙大道3333号（地铁5号线塘朗站A、B出口）

招租业态一览

业态类型	具体方向	联系方式
写字楼/办公	新一代信息技术、高端装备、绿色低碳、生物医药、数字经济、总部经济、金融、文化创意等	深圳市产业用房供需服务平台
公寓/住宅	个人租赁、企业员工住宿	各大租房平台

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。创新型产业用房申请需满足相应认定条件，具体以政府及园区新政策为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。