中电迪富大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

中电迪富大厦坐落于深圳市福田区华强北街道振华路111号，地处振华路与华发北路交汇处东南角。大厦由中国电子产业信息集团投资兴建，深圳市福田区政府物业管理中心持有产权，是集商业、办公、酒店、高档公寓于一体的超高层综合性建筑。

大厦总建筑面积约5.87万平方米，楼高31层，结构高度133.9米。作为中电智谷国际智能硬件创新创业集聚示范区的产业服务载体，大厦被定位为 “新零售电商专业楼宇” ，重点培育新零售、跨境电商、国际贸易等企业，福田区为此推出了 “商贸九条” 等支持措施。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	中电迪富大厦
详细地址	深圳市福田区华强北街道振华路111号
物业类型	甲级纯写字楼
开发商	中国中电国际信息服务有限公司
物业公司	深圳市桑达物业发展有限公司
竣工年份	2020年12月交房
占地面积	4,200平方米
总建筑面积	58,674平方米
总层数	31层
结构高度	133.9米
标准层高	3.7米
得房率	65%
容积率	5.0
绿化率	30%
电梯	客梯6部
停车位	地下182个；部分渠道显示356个
物业费	写字楼约42元/㎡·月；公寓6元/㎡·月
产权年限	40年
预售证号	深房许字(2018)福田006号

三、区位交通3.1 核心区位

项目坐落于华强北区域核心地段，正对桑达电子通讯市场及桑达大厦。华强北作为中国电子**街，是全球的电子元器件集散地和创新创业高地，周边商业、金融、饮食业十分发达。

3.2 轨道交通

大厦周边5条地铁线路交汇，轨道交通极为发达：

地铁线路	站点	距离
2号线、7号线	华强北站	约300米
2号线	燕南站	约200米
1号线	华强站	周边
3号线	华新站	步行约5分钟
6号线	科学馆站	步行约3分钟

3.3 道路交通

大厦紧邻深南大道城市主干道北侧，周边振华路、华发北路、华强北路等道路环绕。经深南大道可快速通达福田中心区、南山、罗湖等核心区域。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
65路、67路、80路、302路	福田区内及跨区
M202路、M389路、M476路	福田区内
375路、395路、N17路	华强北区域

周边公交站：振华路中、振中路、建艺大厦②、深圳城市学院、航苑大厦等。

3.5 周边配套

配套类型	详情
商业	华强北商圈、赛格广场、茂业百货、九方购物中心等
酒店	深圳迪富商务酒店（大厦内）、圣廷苑酒店等
金融	周边多家银行网点
交通枢纽	距宝安国际机场约50-60分钟车程

四、空间户型4.1 楼层功能分布

大厦1-31层功能分区明确：

楼层	功能
1-4层	高端商业
5层	商业 + 社区健康服务中心
6层	企业博览馆 + 政府服务用房 + 华强北街道党群服务中心
7-12层	政府服务用房（新零售电商专业楼宇核心载体）
13层	酒店办公 + 办公
14层、16-21层	高端酒店
15层	避难层
22-23层	商务公寓
24层	商务公寓 + 办公
25-31层	高层办公

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间。23.24平方米起租，可满足不同规模企业的多样化需求。

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	120-132.5元/平方米·月
物业费	42元/平方米·月（写字楼）
停车费	面议
租期	面议

注：此前有信息显示租金为230-300元/㎡·月，但近期市场挂牌价格集中在120-132.5元/㎡·月，以实际签约为准。

4.4 商务公寓

大厦22-24层推出60套高层景观公寓，建筑面积约40-100平方米。物业费6元/平方米·月。

4.5 空间优势

甲级纯写字楼，品质保障

3.7米标准层高，空间开阔舒适

得房率65%，空间利用率高

6部客梯高效分流，减少候梯时间

可分租，23.24㎡起租，灵活适配不同规模企业

可注册公司

红本在手，可备案

五、设施配套5.1 项目整体规划

大厦自身规划4.6万平方米商务综合体，其中：

写字楼：约1.3万平方米

商务公寓：3,545平方米

高端商业：8,228平方米

酒店：约1万平方米

5.2 商业配套

大厦1-4层为高端商业，集餐饮、购物、商务服务于一体，满足入驻企业日常商务与生活需求。

5.3 酒店配套

大厦14层、16-21层为高端酒店，为入驻企业提供便捷的商务接待与差旅住宿服务。

5.4 政府服务

大厦6-12层设有政府服务用房，包括华强北街道“小个专”党群服务中心等。企业足不出楼即可享受政务服务。

5.5 停车配套

大厦配备地下停车位182个。部分渠道显示总停车位356个。

5.6 产业服务

大厦作为中电智谷国际智能硬件创新创业集聚示范区的产业服务载体，入驻企业可享受：

新零售电商专业楼宇专项扶持

“商贸九条” 等福田区支持措施

科技企业孵化服务

六、项目亮点6.1 华强北核心，中国电子**街

大厦坐落于华强北商圈核心地段，正对桑达电子通讯市场。华强北作为全球的电子元器件集散地和创新创业高地，日均客流超50万人次，产业集聚效应与商业活力在深圳。

6.2 五线地铁交汇，交通枢纽

大厦周边1、2、3、6、7号线五条地铁线路交汇。距2号线燕南站仅200米，距2/7号线华强北站仅300米。科学馆站步行3分钟、华新站步行5分钟。轨道交通网络密度在深圳写字楼中极为罕见。

6.3 央企投资，国企物业

大厦由中国电子产业信息集团（央企）投资兴建，深圳市福田区政府物业管理中心持有产权，深圳市桑达物业发展有限公司提供专业物业管理。央企投资+国企物业，运营保障坚实可靠。

6.4 复合功能，一站式商务综合体

大厦集甲级写字楼、高端商业、星级酒店、商务公寓于一体。1-4层高端商业、14/16-21层高端酒店、22-24层商务公寓，满足企业办公、商务接待、员工居住的全链条需求。

6.5 政策红利，专项扶持

大厦被定位为 “新零售电商专业楼宇” ，重点培育新零售、跨境电商、国际贸易等企业。福田区为此推出了 “商贸九条” 等专项支持措施。入驻企业可享受政策扶持与产业服务双重红利。

6.6 灵活空间，即租即用

大厦提供23.24平方米起的灵活租赁空间。红本在手，可备案，可注册公司。即租即可入驻办公。从初创团队到成熟企业均可适配。

七、招商信息

项目地址：深圳市福田区华强北街道振华路111号

物业类型：甲级纯写字楼

总建筑面积：58,674平方米

总层数：31层

招租面积：23.24平方米起，灵活分割

租金参考：120-132.5元/平方米·月

物业费：42元/平方米·月

招租业态：新零售、跨境电商、国际贸易、科技研发、软件开发、商务办公、商贸服务等

入驻优势：

华强北核心商圈，中国电子**街

五线地铁交汇（1、2、3、6、7号线）

央企投资+国企物业，运营保障坚实

甲级写字楼品质，3.7米层高，6部客梯

新零售电商专业楼宇，享“商贸九条”等专项政策扶持

23.24㎡起租，灵活分割，可注册公司

红本在手，可备案

商业、酒店、公寓一站式配套

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业、政策扶持等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。