抢占深圳东部智造新风口！城投芯时代大厦稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的城投芯时代大厦，作为坪山规模大的区属——坪山城投旗下重要产业空间，以其区属的实力、地铁口物业的交通优势和坪山区行政服务分厅入驻的政务服务优势，正式向全球优质企业抛出橄榄枝。诚邀战略性新兴产业、高新技术产业、现代服务业等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。城投芯时代大厦雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区中小企业总部基地核心区域，地处坪山大道2009号，是深圳东部创新企业集聚的重要载体，也是坪山中心区产业升级的核心引擎。

• 陆路动脉： 紧邻坪山大道、南坪快速、坪盐通道等城市主干道。经坪盐通道10分钟到盐田，经东部过境通道30分钟到罗湖，经南坪快速45分钟到前海，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 楼下就是深圳地铁14号线牛角龙站，地铁14号线作为深圳东部快线，40分钟直达福田中心区，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的高端人才资源。

• 高铁及航空： 厦深高铁19分钟到深圳北；楼下设有城市候机楼及候船厅，1小时可达深圳宝安国际机场及机场码头。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

区属实力，政务服务一站直达

城投芯时代大厦由坪山规模大的区属——坪山区城市建设投资有限公司开发运营，产权清晰、管理规范，企业入驻安心无忧。大厦于2021年10月正式揭牌亮相，坪山区国有资产监督管理局、坪山区投资推广服务署等有关部门负责人出席仪式。

政务服务“零距离”： 园区内设有坪山区行政服务分厅，企业足不出楼即可享受工商注册、政策申报等一站式、零距离、智能化政务服务，打通园区企业与政府服务之间的“后一米”。

目前，大厦已进驻中建钢构工程有限公司、悟能（深圳）科技有限公司、深圳市兴业诚实业有限公司等近80家上市公司、国家高新技术企业、产业服务机构，涵盖建筑科技、智能科技、实业投资等多个领域。入驻企业可近距离共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，5A甲级办公空间满足多元需求

城投芯时代大厦以5A甲级写字楼标准打造高品质产业空间，满足企业总部办公、研发中心、现代服务等多元化需求。

• 大体量多业态： 项目总建筑面积4.2万平方米，地上20层（第4层为架空层），5-20层为办公用房，每层建筑面积1636.93平方米。1-3层为商业裙楼，总建筑面积4550平方米。

• 建面灵活多变： 提供39㎡-465㎡的创新办公空间，房间可根据需要自由组合。无论是初创团队的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 殿堂级总部形象： 拥有15米高殿堂级总部大堂，彰显企业尊贵形象。2层空中走廊与整个中小企业总部基地相连，商务往来便捷高效。

• 高标准硬件配置： 标准层高4.2米，空间开阔大气。配备约克中央空调（1-3层）、美的VRV中央空调（5-20层），安装8台日立电梯，Low-E隔音中空玻璃幕墙，营造舒适高效的办公环境。

• 充足停车配套： 地下2层建筑面积9331.09平方米，设有185个车位，充分满足企业商务接待与员工通勤需求。

• 红本物业即租即用： 大厦为红本物业，公共部分已精装修，可注册公司，企业无需等待即可入驻办公。

智慧生态型园区，让员工幸福感飙升

谁说写字楼只能将就？城投芯时代大厦倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化产业社区。

• 物业管理： 大厦由区属控股的城泰物业管理有限公司统一管理，服务专业规范，保障企业财产安全。

• 丰富餐饮配套： 大厦裙楼引入瑞幸咖啡等品牌餐饮，盒马鲜生已确定进驻，79号渔船入驻1-3楼，打造东部大4479平方米超大餐饮空间。

• 商务配套完善： 紧邻坪山创新广场，共享其思飨荟美食广场、7-ELEVEn、库迪咖啡等商业配套。周边、、广发银行等多家金融机构环伺。

• 丰富商业生态： 紧邻益田假日广场、天虹商场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。

• 优质教育医疗： 紧邻坪山中学、中山学校等教育资源，坪山人民医院、深圳市萨米医疗中心等医疗配套近在咫尺。

• 生态休闲场所： 远眺马峦山风景区，近观牛角龙公园，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

产业集聚效应，链上企业协同发展

城投芯时代大厦所在的坪山中心区是坪山区核心产业重镇，坪山区被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业示范区，初步形成了新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业。

大厦聚焦战略性新兴产业、未来产业、高新技术产业、现代服务业等领域，致力发展成为产业聚集园区、人才聚集高地，构建综合创新的生态体系，成为引领深圳东部科技、产业创新中心建设的新动力。

大厦已吸引汕头龙湖（坪山）协同创新交流中心挂牌成立，作为龙湖区面向深圳和粤港澳大湾区的展示交流平台、招商推介平台和企业对接服务平台，有力推动两地产业协同、社会互动、企业互通、人才交流等合作。

以城投芯时代大厦、创新广场为载体，坪山区联合园区运营单位，与律师事务所、会计师事务所等机构密切合作，为入驻企业提供厂房租赁、税务咨询等中介服务，助力企业发展壮大。创新广场、城投芯时代大厦等累计入驻（含签约）企业项目428个。

项目周边优质产业园区林立，坪山创新广场（紧邻）、新宙邦科技大厦、海科兴战略新兴产业园、同乐科技园、新协力工业园、创兆产业园等头部园区环伺左右。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为区属重点产业空间和坪山区中小企业总部基地核心载体，入驻企业可依据《深圳市坪山区创新型产业用房管理实施细则》申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。

• 科技型中小企业或科技组织机构： 高租金资助90%。

• 战略性新兴产业、未来产业、先进制造、优势传统产业、服务业企业： 高租金资助70%。

此外，入驻企业还可申请企业培训、产业服务、人才保障等相关市区级奖励政策。坪山区2026年4月印发《关于推进科技企业孵化育成体系高质量发展的若干措施》，对认定的“聚龙孵化载体”运营单位，给予每平方米1000元、高500万元的一次性建设资助。新入驻坪山区的企业还可享受房租补贴三年，厂房高可享受25元/㎡补贴。

我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让城投芯时代大厦成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
战略性新兴产业 | 高新技术产业 | 现代服务业 | 智能制造 | 电子信息 | 新能源 | 新材料 | 半导体与集成电路 | 研发办公 | 企业总部 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山街道六联社区坪山大道2009号城投芯时代大厦

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