海智云谷科技广场 研发办公空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 海洋产业及数字创意重点园区 | 地铁8号线盐田港西站/海山站双站覆盖 | 国企特区建发开发运营 | 创新型产业用房可申请 | 诚邀入驻

一、项目名片

海智云谷科技广场位于深圳市盐田区海山街道深盐路2094号，地处盐田区沙头角核心地段，背靠梧桐山，面朝大鹏湾，是盐田区重点打造的海洋产业及数字创意投资服务重点园区，也是盐田区城市更新与产业升级的代表性项目。

项目由深圳市属国企特区建发集团旗下深圳市特区建发科技园区发展有限公司开发运营，总投资规模较大，总建筑面积约10.13万平方米，用地面积约1.28万平方米。项目由A座、B座两栋产业研发用房组成，A座地上22层、建筑高度约95.8米，B座地上23层、建筑高度约99.8米，均为框架+核心筒结构。项目定位为人工智能、文体教育与航空培训产业园，重点围绕海洋经济和数字创意产业，打造集政务服务中心、高校合作中心、职业教育中心、人工智能中心等11个功能于一体的生态科技产业综合体。

项目部分房源已纳入盐田区创新型产业用房，符合条件的企业可申请租金优惠。同时，项目已有研发办公物业通过公开招租方式对外租赁，招租底价约32-51元/㎡/月，免租期长可达180日，租期5年，为企业提供了灵活的入驻选择。

二、为什么选择海智云谷科技广场？——六大核心价值

价值一：国企特区建发开发运营，产业空间品质有保障

项目由深圳市属国企特区建发集团旗下深圳市特区建发科技园区发展有限公司开发运营。特区建发集团是深圳市重要的产业空间开发运营主体，在产业园区建设、招商运营领域拥有成熟的体系和资源。项目已通过公开招租方式对多套房源进行租赁，租赁流程规范透明，从成交通知书出具到合同签订有明确的时限要求。国企品质保障意味着从建筑设计、施工标准到运营服务的全链条可控，企业入驻的合规性与稳定性有明确背书。

价值二：海洋产业及数字创意重点园区，产业定位清晰

项目已被认定为“海洋产业及数字创意投资服务重点园区”，重点围绕海洋经济和数字创意产业，打造生态科技产业综合体。园区规划打造政务服务中心、高校合作中心、职业教育中心、人工智能中心等11个功能模块，定位为人工智能、文体教育与航空培训产业园，推动盐田产业转型升级。入驻企业可与园区内海洋经济、数字创意、人工智能等领域的企业形成产业协同，共享产业集群的资源与市场机会。

价值三：创新型产业用房资质，符合条件企业可申请租金优惠

项目部分房源（1栋B座13至15层）已纳入盐田区创新型产业用房，合计空置面积约3,589.49平方米，每层分01、02、03、04四个房型，面积涵盖353.33㎡至434.76㎡多种规格。入驻企业应符合战略性新兴产业（新一代电子信息、数字与时尚、高端制造装备、绿色低碳、新材料、生物医药与健康、海洋经济等）或未来产业（与量子信息、类脑智能、细胞与基因、合成生物等）方向，或为拥有较强科技创新实力和先进自主技术成果的成长性企业及科研机构。符合条件的企业可申请创新型产业用房租金优惠，有效降低初期运营成本。

价值四：硬件参数扎实，层高4米+荷载300kg/㎡+精装/毛坯可选

项目在层高、荷载、电梯等关键配置上适配研发办公需求：

约4米标准层高配合约300kg/㎡荷载，适配研发办公、人工智能、数字创意等业态。B座部分户型配私享阳台，每层设双共享阳台，顶层设超大景观阳台，办公环境在盐田区同类型载体中具有突出的生态与景观优势。

价值五：地铁双站覆盖，盐田港西站/海山站便捷通达

项目地处深盐路2094号，紧邻地铁8号线盐田港西站与海山站，双站覆盖，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。项目位于深盐路主干道旁，周边路网通达，公共交通便利。对于需要兼顾市区客户对接与盐田办公成本的企业而言，通勤条件在盐田区同类型产业载体中处于**梯队。

价值六：面积段丰富，从149㎡到434㎡灵活适配

项目可租面积涵盖多种规格，从149.53㎡的小面积研发办公单元到434.82㎡的较大面积空间均可匹配，A座户型约267-434㎡，B座户型约352-432㎡。从初创研发团队的小面积办公空间，到中型企业的整层运营，不同规模的市场主体均可在同一项目内找到适配方案。项目实际面积出租，精装与毛坯房源可选，企业可根据自身需求灵活匹配。

三、适合哪些企业？

• 海洋经济及海洋科技企业

• 数字创意及人工智能企业

• 新一代电子信息及智能硬件企业

• 高端制造装备及智能机器人企业

• 绿色低碳及新材料企业

• 生物医药与健康企业

• 拥有较强科技创新实力的成长性企业及科研机构

• 高层次人才创业团队（符合创新型产业用房申请条件）

• 需要工商注册地址及研发办公空间的中小企业

• 为战略性新兴产业企业提供服务的现代服务业企业

四、周边在租载体概览

海智云谷科技广场地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. 合景同创广场

位于盐田区深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。

3. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区深盐路2028号，由盐田区政府、深创投与大百汇三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大生命健康产业园，科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

4. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

5. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

6. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，已入驻华大基因、华为安科信、美团等企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道深盐路2094号

• 开发运营：深圳市特区建发科技园区发展有限公司（特区建发集团旗下）

• 项目类型：产业研发用房/研发办公（海洋产业及数字创意重点园区）

• 项目资质：盐田区创新型产业用房（部分房源），海洋产业及数字创意投资服务重点园区

• 总建筑面积：约101,344.20㎡

• 用地面积：约12,759.51㎡

• 建筑组成：A座（22层）、B座（23层）

• 标准层高：约4m

• 荷载：约300kg/㎡

• 户型面积：约149.53㎡、166.52㎡、212.02㎡、213.91㎡、267-434㎡（A座）、352-432㎡（B座）等多种规格

• 租金参考：约32-51元/㎡/月（视楼层、面积、朝向、装修标准而定），具体面议

• 免租期：长约180日（约6个月，具体以双方协商为准）

• 出租期：5年（部分房源3年）

• 租金递增：第三年起每年递增5%

• 押付方式：押2付1（部分房源保证金约1个月租金）

• 物业管理费：约15元/㎡/月

• VRV空调维护费：约2.5元/㎡/月

• 专项维修基金：约0.25元/㎡/月

• 装修：精装/毛坯可选，部分房源精装拎包入驻

• 注册：支持工商注册，有房产（土地）证

• 地铁：紧邻地铁8号线盐田港西站、海山站

• 配套：员工餐厅、安全监控、中央空调、电梯

• 交付状态：精装/毛坯，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活分割（小分割面积约130㎡），具体方案面议

• 创新型产业用房申请：通过深圳市产业用房供需服务平台在线申请，入驻单位需符合战略性新兴产业或未来产业方向，注册地、税务登记地、统计地均在盐田区或承诺入驻后3个月内迁入

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。研发办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、创新型产业用房申请条件、优惠租金幅度、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注创新型产业用房申请资格与申报流程的具体要求与时效。