合景同创广场 写字楼/研发办公空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 甲级标准写字楼 | 创新型产业用房可申请 | 租金低至基准价30% | 地铁8号线海山站约480米 | 诚邀入驻

一、项目名片

合景同创广场位于深圳市盐田区海山街道深盐路2001号（深盐路与临海路交汇处南侧），地处盐田沙头角片区核心地段，背倚梧桐山，面朝大鹏湾，是盐田区集生态办公、商业和生活为一体的产业综合体。

项目由合景泰富集团与同创集团联合开发，竣工于2018年，总建筑面积约19.3万平方米，包含约4.2万平方米写字楼和5000平方米商业广场。项目写字楼为甲级标准，总层数23层，标准层高约4米，大堂层高约4米，标准层面积约2000平方米，配置10部日立电梯，车位284个，车位租金约490元/月，物业费约15元/㎡/月，中央空调24小时开放，支持工商注册。

项目已获评“海洋产业及数字创意投资服务重点园区”，并被纳入盐田区创新型产业用房项目，符合条件的企业可申请租金优惠，优惠幅度为基准租金价格的30%至70%。

二、为什么选择合景同创广场？——六大核心价值

价值一：创新型产业用房资质，租金低至基准价30%

合景同创广场已被纳入深圳市盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，符合条件的企业可申请以基准租金30%至70%的优惠价格承租。这意味着符合产业导向的优质企业有机会以远低于市场水平的租金入驻盐田核心区的甲级写字楼，大幅降低初期运营成本。

申请企业原则上应符合以下领域之一：新一代电子信息、数字与时尚、高端装备、绿色低碳、新材料、生物医药与健康、海洋经济等战略性新兴产业；或合成生物、细胞与基因、深地深海等未来产业；或拥有较强科技创新实力和先进自主技术成果的成长性企业和科研机构。

价值二：甲级标准硬件，4米层高+10部日立电梯+24小时空调

项目写字楼硬件配置在盐田区同类型载体中处于水平：

约4米标准层高在盐田区写字楼中属于较高水平，配合24小时开放的中央空调系统，为企业提供了宽敞舒适、弹性可控的办公环境。10部日立客梯的垂直交通配置，保障了高峰时段的通行效率。

价值三：地铁8号线海山站约480米，沙头角核心区位

项目距地铁8号线海山站约480米，步行约7分钟可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。项目位于深盐路与临海路交汇处，深盐路是盐田区东西向交通主干道，连接沙头角、盐田港与罗湖方向。周边10分钟步行圈涵盖海山公园、中英街滨海栈道等城市配套，依山傍海，办公环境在深圳同类型产业载体中具有突出的生态优势。

价值四：可租面积灵活，满足从初创到总部多元需求

项目可租面积涵盖多种规格，从100㎡左右的小面积精装办公空间到246㎡、296㎡的中等面积单元，以及整层2000㎡的大面积空间均可匹配。

• 小面积精装单元：约100㎡，可容纳12-25个工位，租金约35元/㎡/月，月租约3500元起，精装带家具，拎包入驻

• 中等面积单元：246㎡、296㎡等，毛坯或精装可选，租金约70-90元/㎡/月

• 创新型产业用房：13层、14层、18层多个单元，面积约246-276㎡，均为毛坯，基准租金65元/㎡/月，可申请优惠

价值五：沙头角核心配套，海景办公+成熟商业

项目地处沙头角片区，周边配套涵盖海山公园、中英街滨海栈道等休闲资源，部分高层单元可看海景。项目自带5000平方米商业广场，周边商业、餐饮、银行等生活配套成熟。沙头角是盐田区传统行政与商业中心，商务接待与员工生活便利度较高。

价值六：盐田区海洋经济与数字创意产业集聚

项目已获评“海洋产业及数字创意投资服务重点园区”，聚焦海洋经济与数字创意产业方向。盐田区正依托盐田港与海洋资源，重点发展海洋经济、高端医疗器械、大健康等产业。入驻企业可就近对接盐田港的航运资源、盐田综合保税区的保税功能，以及大百汇生命健康产业园等产业载体，共享盐田区“5+3+1”现代产业体系的政策红利。

三、适合哪些企业？

• 海洋经济及海洋科技企业

• 数字创意及文化创意企业

• 新一代电子信息及人工智能企业

• 生物医药与健康企业

• 高端装备及智能机器人企业

• 绿色低碳及新能源企业

• 拥有较强科技创新实力的成长性企业

• 符合创新型产业用房申请条件的高层次人才创业团队

• 需要工商注册地址及精装拎包入驻的中小企业

四、周边在租载体概览

合景同创广场地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区海山街道深盐路2028号，由盐田区政府、深创投与大百汇三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大生命健康产业园，深圳市细胞与基因产业链专业园区，科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

2. 盐田先进技术产业园

位于盐田区深盐路1016号，盐田区**“工业上楼”试点项目。总用地面积约4.14万㎡，计容建筑面积约24.81万㎡，首层层高约8m，首层荷载约2吨/㎡，国企特区建工“投建营”一体化开发。

3. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146-148号，红本厂房可办环评可注册，1471㎡起灵活分租，地铁8号线洪安围站约260米，已纳入盐田区工业区保留提升区。

4. 中铁物流大厦

位于盐田区深盐路1012号，标准写字楼，地上40层，总建筑面积约10.3万㎡，支持工商注册，已有锋联物流、盛冠物流等多家物流企业入驻。

5. 鸿图大厦

位于盐田区北山道128-3号，标准写字楼，21层，支持工商注册，40㎡起精装小面积，月租1000元起。

6. 裕民大厦

位于盐田区北山道132号，标准写字楼（地上7层），红本物业可注册，56㎡起灵活办公，租金约38元/㎡/月。

7. 鹏广达·湾区壹号

位于盐田区东海四街，滨海地标综合体，总建筑面积约17.7万㎡，商业招租底价68元/㎡/月，地铁8号线北山道站约700米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道深盐路2001号（深盐路与临海路交汇处南侧）

• 开发主体：合景泰富集团与同创集团

• 物业管理：广州市同创物业管理有限公司

• 项目类型：甲级写字楼 + 商业广场（产业综合体）

• 项目资质：海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目

• 竣工年份：2018年

• 总建筑面积：约193,000㎡（写字楼约42,000㎡，商业约5,000㎡）

• 总层数：23层

• 标准层面积：约2000㎡

• 标准层高：约4m

• 大堂层高：约4m

• 电梯：10部日立客梯

• 空调：中央空调，24小时开放

• 车位：284个，车位租金约490元/月

• 物业费：约15元/㎡/月

• 可租面积：100㎡、246㎡、296㎡等多种规格，整层约2000㎡，可灵活组合

• 市场租金参考：约70-90元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），小面积精装单元约35元/㎡/月

• 创新型产业用房租金：基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%，物业管理费15元/㎡/月，房屋专项维修基金0.25元/㎡/月

• 创新型产业用房租期：3年

• 创新型产业用房免租期：2-6个月

• 注册：支持工商注册，有红本

• 地铁：距地铁8号线海山站约480米

• 配套：海山公园、中英街滨海栈道、商业广场

• 交付状态：精装/毛坯可选，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，创新型产业用房通过深圳市产业用地用房供需服务平台在线申请，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、创新型产业用房申请条件、优惠租金幅度、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注创新型产业用房申请资格与申报流程的具体要求。