新生绿谷 · 生物科技产业园租赁楼书一、项目概览

新生绿谷坐落于深圳市龙岗区盐龙大道与碧新路交汇处，地处龙岗盐龙大道高新产业带的核心战略位置。项目由碧桂园与翠绿集团联手打造，是碧桂园产城系列产品在深圳龙岗的**之作。

项目备案名为翠绿厂区，总用地面积约3.8万平方米，总建筑面积约18.6万平方米。园区定位为龙岗区**生物科技主题产业园区，以生物科技为核心产业方向，聚焦六大细分领域。

项目自2019年5月9日正式对外开放，致力于打造龙岗区**生物科技产城示范引领区。园区正式运营后，预计可聚集超100家优质科技研发企业，实现约50亿元经济产值，贡献税收超5000万元。

 项目亮点：龙岗**生物科技主题园区 | 18万㎡产城综合体 | 碧桂园&翠绿集团联合打造

二、基础参数

项目	详情
项目名称	新生绿谷（翠绿厂区）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道碧新路2380号
导航地址	龙岗区盐龙大道与碧新路交汇处·新生绿谷招商中心
开发商	碧桂园集团 × 翠绿集团
运营公司	深圳市新生绿谷实业有限公司
总用地面积	约3.8万平方米
总建筑面积	约18.6万平方米
产业用房	10.7万平方米
配套宿舍	4.27万平方米（1334套，24层）
停车场	33,000平方米，900个车位
建筑组成	1-4栋产业用房 + 5栋（5A/5B） 配套宿舍
建筑楼层	1栋2-22F（层高4-5.4m）、2-4栋层高4-5.4m
物业类型	创新型产业用房（研发/办公/厂房）
产权性质	红本备案
可注册公司	✅ 是
可办环评	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区，北临盐龙大道（北通道） ，西临碧新路。距龙岗区政府3.5公里，距龙兴寺仅1.2公里。处于龙岗盐龙大道高新产业带的核心战略位置。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	龙园站	约1.7公里
3号线东延线（在建）	新生站	约1.9公里

项目2公里范围内有2座地铁站（地铁3号线东延线新生站、地铁16号线龙园站）。园区未来规划开通接驳巴士，方便公交出行。

3.3 道路交通

园区北临盐龙大道（北通道） ，西临碧新路。距离水官高速约10分钟车程。距离外环高速出入口5公里。车行交通便捷，可快速通达深圳各区。

3.4 周边配套

配套类型	详情
住宅社区	龙园大观、桑泰龙樾、水岸新都、传麒尚林、远洋新天地等
商业设施	万科里、万科广场、宝能allcity、龙园大观13万㎡商场（在建）
生态公园	北侧清林径森林公园（28平方公里）、1万㎡内部园林
产业园区	东侧华艾信息产业园、西侧车村旧改现代化产业园、和健云谷

四、空间户型4.1 产品类型

园区创新设计三种特色空间产品，满足科技研发型企业全周期发展需求：

产品类型	位置	单层面积	层高	荷载
中试试验空间	1栋2-6F	约3000㎡/层	5.4米	750kg/㎡
产业研发空间	1栋7-22F	约1500㎡/层	4.0米	400kg/㎡
小型总部空间	2-4栋	约960㎡/层	首层6米 2-6层5.4米 7层以上4.5米	1-6层750kg/㎡ 7层以上400kg/㎡

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，从70平方米精装办公室到独立办公楼层多种选择。

面积/户型	月租金参考	特点
精装小户型	3,600-6,900元/月	2+1格局、3+1格局，适合初创团队
精装中户型	8,800元/月	4+1格局，适配中型企业总部
1572.8㎡整层	7.55万元/月（约48元/㎡·月）	中层，业主直租，红本备案
创新型产业用房	23.5元/㎡·月	1B栋7-10层，须符合产业导向
500-10,000㎡	45-60元/㎡·月	灵活分割，适配不同规模企业

4.3 硬件配置

参数	详情
层高	高6米，满足中试试验设备安装需求
荷载	高750kg/㎡
货梯	2吨、3吨专业货梯，配有卸货平台
客梯	8台品牌高速客梯
使用率	整层使用率近80%
户型设计	户型方正无柱设计，空间利用率高

4.4 空间优势

户型方正无柱设计，整层使用率近80%

层高高6米、荷载高750kg/㎡，充分满足研发试验需求

2吨、3吨专业货梯配置，满足生物科技企业中试试验设备运输需求

8台品牌高速客梯，高效垂直交通体系

可注册公司，红本备案

可分租，从70㎡到10,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备约900个停车位（地下两层33,000平方米）。停车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.2 生活配套

配套类型	详情
配套宿舍	1334套（5A/5B栋，24层，层高3.9米）
生活配套	近4000㎡生活配套
食堂	园区配套食堂
运动设施	篮球场（已免费开放）、健身场、休闲跑道
休闲绿化	约1万㎡内部园林景观
共享空间	公共路演厅（150人）、3个公共会议室、产业服务中心、咖啡茶吧

5.3 临时中转仓储

园区推出临时中转仓储服务，企业可根据生产周期、销售旺季等需求短期租用，即时缓解库存压力，避免长期仓储成本。

5.4 产业服务

园区由碧桂园集团SCI产业运营体系提供服务，涵盖产业金融、企业管理、人力行政、产业技术服务等六大服务平台。

园区已与深圳大学经济学院、中科美城众创空间、深圳市产业园区发展促进会、中南人力资源、万商天勤律师事务所、明易凯盛金融机构等多家机构签署战略合作协议。

5.5 政策支持

项目设有创新型产业用房（位于1B栋7-10层，共4,191.52㎡），符合条件企业可享受23.5元/㎡·月的优惠租金。申请企业应属于互联网、生物、新能源、新材料、文化创意、新一代信息技术、节能环保等战略性新兴产业。园区可配合企业申请政府租金补贴。

六、项目亮点6.1 龙岗**生物科技主题产业园

新生绿谷是龙岗区**生物科技主题产业园区。项目聚焦生物科技六大细分领域，预计可聚集超100家优质科技研发企业，实现约50亿元经济产值。作为龙岗区重点推动的产业项目，园区已被纳入龙岗街道2025年重点工作计划。

6.2 碧桂园&翠绿集团强强联合

项目由碧桂园与翠绿集团联手打造。碧桂园在深圳已成功运营碧桂园（深圳）机器人产业园等多个产融项目；翠绿集团深耕深圳23年，拥有李朗国际珠宝产业园等10年以上全周期产业园区运营经验。品牌实力与运营经验双重保障。

6.3 高标准硬件，满足研发试验需求

园区以高6米层高、750kg/㎡荷载、2吨/3吨专业货梯等硬件配置，满足科技研发型企业中试试验等特殊需求。这种配置在深圳产业园区中极为稀缺，一般园区因建安成本高而不愿投入。8台品牌高速客梯+2吨货梯及卸货平台，构筑高效垂直交通与物流体系。

6.4 生态办公，花园式园区

园区外揽28平方公里清林径森林公园壮阔绿意，内置约1万㎡园林景观。花园式生态办公氛围，现楼即用，入驻即享。配套篮球场、健身场、休闲跑道等运动设施。

6.5 全链条配套，产城融合

园区配套1334套宿舍、近4000㎡生活配套、食堂、篮球场、健身场、休闲跑道等。共享空间包括150人路演厅、3个公共会议室、产业服务中心、咖啡茶吧。临时中转仓储服务满足企业弹性需求。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.6 政策红利，低成本入驻

项目设有创新型产业用房，符合条件企业可享23.5元/㎡·月优惠租金。园区可配合企业申请政府租金补贴。精装办公室3,600元/月起。上市公司、国高或孔雀团队等优质企业可视情况给予免租期等优惠。6个月免租，5年合同等招商政策灵活。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
招商中心地址	深圳市龙岗区盐龙大道与碧新路交汇处·新生绿谷招商中心

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道碧新路2380号

（盐龙大道与碧新路交汇处；地铁16号线龙园站约1.7公里；地铁3号线东延线新生站在建）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	18.6万平方米
产业用房	10.7万平方米
配套宿舍	1334套
停车位	900个
物业类型	创新型产业用房（研发/办公/厂房）
可注册公司	✅ 是
可办环评	✅ 是

招租面积

70-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

70-200㎡ 精装小户型，3,600元/月起

创新型产业用房 1B栋7-10层，23.5元/㎡·月

1572.8㎡ 整层，7.55万元/月

500-10,000㎡ 灵活分割，45-60元/㎡·月

租金参考

参数	详情
精装小户型	3,600-8,800元/月
创新型产业用房	23.5元/平方米·月
标准租金	45-60元/平方米·月
招商政策	6个月免租，5年合同

招租业态

生物科技（核心）、互联网、新能源、新材料、文化创意、新一代信息技术、节能环保等战略性新兴产业；科技研发、先进制造业、现代服务业等。

入驻优势

✅ 龙岗**生物科技主题产业园，产业定位清晰

✅ 碧桂园&翠绿集团联合打造，品牌实力保障

✅ 高6米层高、750kg/㎡荷载、2/3吨货梯，满足研发试验需求

✅ 18.6万㎡产城综合体，1334套宿舍+900个车位全维配套

✅ 创新型产业用房，符合条件企业享23.5元/㎡·月优惠

✅ 精装办公室3,600元/月起，拎包入驻

✅ 外揽28平方公里森林公园，内享1万㎡园林，花园式办公

✅ 预计超100家企业入驻，产业集聚效应可期

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。创新型产业用房申请需满足相应认定条件，具体以政府及园区新政策为准。地铁3号线东延线尚处于建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。