深圳坪山银星生命健康产业园 · 招商楼书

项目概况

银星坪山生命健康科技园位于深圳市坪山区坑梓街道临惠路与金辉路交叉口东140米，地处深圳国家高新区坪山核心园区、深圳坪山国家生物医药产业基地内，由银星投资集团有限公司投资建设并自持运营。银星集团创立于1993年，历经三十余年发展，已成为以产业园区建设与运营、实业投资为主营业务的跨行业综合性高科技企业集团，资产规模超百亿元，自持运营产业园区总面积近160万平方米，汇聚企业近600家，集团年产值超200亿元。

园区于2022年正式投入运营，占地面积约3万㎡，总建筑面积约15万㎡，涵盖厂房、宿舍、食堂、商业及办公配套，是深圳坪山国家生物医药产业基地重点产业园区之一。2024年，园区被深圳市投资促进局评定为“深圳市投资推广重点产业园区”，并获“深圳市生物医药和医疗器械专业园区”认定。园区以“引进平台、构建生态、闭环服务”为核心，聚焦生命健康产业，为企业提供研发、办公、生产一体化的专业载体，可满足拟上市或上市生命健康企业的整体落地需求。

项目区位

• 项目地址：深圳市坪山区坑梓街道临惠路与金辉路交叉口东140米

• 宗地编号：G13113-8022号宗地

• 区域位置：深圳国家高新区坪山核心园区，坪山BT大道（生物产业大道）沿线，深圳坪山国家生物医药产业基地内

• 区域优势：坪山区是深圳市生物医药产业核心集聚区，依托全国首批、深圳**的国家生物产业基地，截至2024年9月全区共有生物医药企业1261家，形成“深圳医药看坪山”的发展态势。园区地处这一产业高地的核心位置，与信立泰医药科技园、中城生物医药产业园等大型产业载体相邻，产业生态成熟，创新资源集聚。

交通条件

高速公路：园区距外环高速出入口仅约800米，距南坪快速仅约500米，可快速贯通横岗、市区与盐田港区；经南坪快速与东部过境高速可顺畅连接盐田港与惠州临深区域，原料进口与成品出口通道稳定，适合有进出口业务的医药与器械企业。50分钟畅达市中心。

轨道交通：园区位于地铁14号线沙田站与地铁16号线田心站之间，双地铁线快速通达市区。距14号线沙田站约2公里，距16号线田心站约10分钟车程。距厦深高铁坪山站约15—18分钟车程。

公交网络：园区周边设有金辉路总站、锦绣金辉路口、生物医药创新产业园等多个公交站点，可换乘B950路、B761路、M325路、M439路、M478路、高快巴士884号等多条公交线路，通勤网络覆盖坪山全区及龙岗、惠阳等周边区域。

项目规模

• 占地面积：约3万㎡（约3.1万㎡）

• 总建筑面积：约15万㎡

• 计容面积：约12万㎡

• 容积率：约4.0

• 主要建筑：

• 1号楼—3号楼：16层

• 4号楼—6号楼：10层

• 5号楼：9层

• 层高：首层6.9米，标准层6米

• 承重：标准层650kg/㎡—1.2吨/㎡

• 柱距：8.4M×8.4M

• 电梯配置：

• 1号楼：4部客梯 + 2部货梯（3T）

• 2号楼：3部客梯 + 2部货梯（3T）

• 4/5/6号楼：2部客梯 + 2部货梯（3T—5T）

• 配电：每层230kVA，配备2台500KW柴油发电机及储能设备备用电源

• 车位：700个（含专用充电车位）

• 项目定位：深圳国家生物产业基地重点产业园区，以“引进平台、构建生态、闭环服务”为核心，聚焦生命健康产业的专业化载体

可租空间

• 可租面积：200㎡—25,000㎡多种规格，包括600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等面积段，可整租、分租、灵活分割定制

• 独院厂房：园区另有独门独院标准厂房院落，整院面积约3.5万㎡，配备3部3吨货梯，办公区带空调装修，生产区为全新状态，企业承接后可直接进行设备安装与工艺布局

• 参考租金：约45元/㎡·月起（部分房源按1.5元/㎡·天计算），具体因楼层、面积、装修标准不同有所差异，以招商中心新报价为准

• 付款方式：押一付三

• 短租期：半年起租，独院厂房合同期5至10年

• 电力配置：可按1600KVA容量配置，满足洁净车间、恒温恒湿系统与多台生产设备并行运转的负荷需求

• 交付标准：现楼招商，即租即入驻；部分房源毛坯，部分豪装

• 适合业态：生物医药、医疗器械、体外诊断、高端耗材、CDMO平台、生物制剂、药物分子筛选、大规模发酵及纯化技术、健康食品、精密设备组装、研发办公等

项目优势

1. “药厂上楼”专业化载体，硬件配置

园区建筑采取底层架空设计，首层层高6.9米，标准层高6米，承重达650—1,200kg/㎡，使用3T/5T货梯垂直运输，每层均配备吊装口，一楼设置卸货平台，为企业提供研发、办公、生产一体化专业产业空间，可满足规模化生产、总部企业的整体落地需求。

2. 生命健康专业配套完善

园区内部自建80T日处理量的集中废水处理系统、1000KVA柴油发电机备用电保障园区不断电、废水废气排放预留设置专管或走管区域。园区周边分布式能源工程已全面投产，可为园区提供压力0.8MPa、不低于180℃、大可达15t/h的集中工业蒸汽供应。深圳国家生物产业基地配套污水处理厂正建设中，建成使用后生物医药废水处理规模5000立方米/天，生活污水处理规模5000立方米/天。

3. 市级专业园区认证，产业平台集聚

园区于2024年获评“深圳市投资推广重点产业园区”及“深圳市生物医药和医疗器械专业园区”认定。银星集团自2016年即着力建设运营生命健康科技园，重点打造了国家高性能医疗器械创新中心、广东省小分子新药创新中心、医疗器械3C创新服务平台、深圳市生物医药CDMO+CRO科技创新全产业链平台等多个专业平台，产业集聚显著。

4. 全流程闭环服务体系

园区实行“招商—物业—运营”三位一体专业团队管理模式，从企业落地初期的空间定制、政策申报，到发展中的产业链精准对接、第三方专业服务，直至加速期的投融资支持与品牌赋能，形成全流程闭环服务体系。

5. 政策扶持优厚

入驻企业可享受坪山区生物医药产业专项政策支持。园区可获区政府50%房租扶持，创业补贴可获长5年累计1000万研发激励，市高层次人才可获高1200万元资助。坪山区对创新药临床阶段高补贴3000万元。坪山区对生物医药与高端医疗器械类项目另有政策支持，符合条件的企业可申请相应补贴。

6. 绿色生态办公环境

园区设计融合自然生态元素，玻璃幕墙上绿色的点缀和高楼间的退台式阶梯花园感十足的坪山BT大道上独树一帜，展现出未来科技与绿色生态的和谐共生。

7. 交通物流便捷

距外环高速800米直达，南坪快速500米，双地铁线快速通达市区，距厦深高铁坪山站约15—18分钟车程，50分钟畅达市中心，物流运输与商务出行条件优越。

入驻企业（部分）

园区已吸引多家优质生命健康企业入驻，涵盖医疗器械、生物科技、CDMO服务等领域：

园区所在银星生命健康科技园体系已集聚迈瑞动物医疗、国创汇康、华润生物、微创医疗、霁因研究院等近60家优质企业和平台，产业生态成熟。园区已引入赛赋医药、泰格医药、和元生物、德国默克等国内外生物医药机构。

以上为部分已入驻及关联企业示例，排名不分先后，仅供了解园区产业氛围参考。

配套与服务

园区配套完善，为企业及员工提供全方位生产与生活保障：

• 餐饮：园区设公共配餐中心，周边有多滋味餐饮等配套，1公里范围内多家餐饮可选

• 住宿：精品公寓，可按需提供，宿舍面积约1.2万㎡，按需配给且不强制捆绑

• 会议设施：会议中心，满足企业商务洽谈、培训等需求

• 商业配套：园区自带商业配套，涵盖便利店、餐饮等业态

• 文体设施：园区搭建文体设施，丰富员工业余生活

• 物业服务：园区实行封闭式管理，由业主安保团队全天候值守，保障企业财产与生产安全

• 产业服务：提供工商注册、政策申报、产业链对接、投融资支持、品牌赋能等全流程闭环服务

• 环保配套：集中废水处理系统、集中工业蒸汽供应、双回路用电保障、废水废气专管排放

• 周边配套：1公里范围内有聚龙山郊野公园与大型垂钓场，5公里可达坪山区人民医院；深圳实验坪山学校、科源实验学校等教育资源分布周边

具体配套内容、服务范围及收费标准以现场公示及正式合同为准。

招商对象

诚邀生物医药、医疗器械、体外诊断、高端耗材、CDMO/CRO服务、生物制剂、创新药研发、精密设备组装、健康食品、研发办公等符合园区定位的优质企业入驻。

园区实行入驻业态准入筛选，鼓励低污染、高技术含量、高附加值项目，不接纳重化工与高排放行业，并可协助办理环评、生产许可与相关资质申报，加快企业合规落地。

免责声明

本楼书所载文字、数据、图片、交通、配套、租金、政策等信息仅供参考，不构成出租方对任何事项的要约、承诺或保证。项目可租面积、租金、物业管理费、免租期、交付标准、业态限制、入驻条件等，均以双方正式签署的租赁合同、现场实际交付及政府主管部门批准文件为准。园区占地面积存在约3万㎡与约3.1万㎡等不同公开数据口径，建议以现场实测及产权文件为准。租金参考价来源于公开招商信息，可能因楼层、面积、朝向、装修标准及市场变化而调整，请以招商中心新报价为准。租金补贴、研发激励等政策扶持信息来源于公开招商宣传及政府公开文件，具体申报条件、补贴标准及审批结果以政府主管部门新政策文件及审核为准。轨道交通距离及公交线路信息请以深圳市地铁集团、深圳市交通运输局及政府主管部门新公示为准。交通规划、周边配套、产业政策等可能因政府规划调整而变更，请以新官方信息为准。入驻企业名录系基于公开信息整理，仅供了解园区产业氛围参考，不构成对任何企业的推荐或担保。出租方保留对本楼书内容进行修改、调整及终解释的权利，恕不另行通知。

园区形象