坂田生态科技园 · 招商楼书

坂田生态科技园位于深圳市龙岗区坂田街道布龙路663号，由京东都市与山海国际集团联合打造。园区于2020年改造完成，整体占地约12万平方米，建筑面积约16万平方米。

 开发背景：园区由京东都市与山海国际集团联合打造，以“科技+生态”为核心理念，定位为集产业办公、研发中心、商业配套、人才公寓、文体娱乐等多功能于一体的产城融合示范区。

一、项目名片

二、区位

双地铁上盖

坂田生态科技园大的交通优势是双地铁上盖——距5号线与10号线交汇的五和站仅160-300米，步行约3-4分钟即可到达。

 交通枢纽：4站直达深圳北站高铁枢纽，30分钟接驳福田CBD，60分钟到达宝安国际机场、蛇口港。

公交出行

园区门口即设公交站台，20余条公交线路覆盖全城，员工通勤极为便利。

自驾交通

园区周边梅观高速、五和大道、布龙路等多条主要快速干道环绕，驾车出行四通八达。

三、园区特色

️ 6米奢阔层高

园区标准层高约6米，空间开阔通透。部分楼栋层高可达6米，支持隔双层或作展厅使用，空间灵活性远超传统写字楼。

园林式生态办公

园区以园林式绿色生态园区为核心设计理念，在园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。

• 绿化率超35%

• 配备屋顶花园、生态湿地

• 超低容积率规划

️ 现代简约建筑

园区由多栋低层建筑组成，融合现代简约建筑风格，以 “租赁多元化、产品多样化、公共空间趣味化” 为核心设计理念，打造集科技、创新、生态、自然、舒适、时尚于一体的综合园区。

四、产业生态

产业定位

园区以 “科技金融创新中心+智能产业创新平台” 为双核定位，聚焦高新技术、智能制造、科技金融、智能硬件、研发创新等产业方向。

园区周边产业园以文化、科技、电商、物流类为主，上下游产业聚集，为企业提供高品质发展链。

入驻企业

园区已吸引多家企业入驻：

全产业链服务

园区集成创业孵化中心、创投基金及产学研合作平台，提供专利申报、人才招聘等一站式企业服务。入驻企业可享受税收减免、租金补贴等政策红利。

五、园区配套

️ 商业配套

周边配套

六、租赁详情

坂田生态科技园现推出68-15,000㎡灵活产业空间，可注册公司，红本产权。

在租面积

小户型/初创：68㎡、80㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、138㎡、145㎡

中型/成长：139㎡、215㎡、219㎡、229㎡、248㎡、279㎡、285㎡、319㎡、323㎡、348㎡、381㎡、420㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、593㎡、600㎡、632㎡、732㎡、743㎡、744㎡、799㎡、835㎡

大型/整层：900㎡、1,008㎡、1,100㎡、1,220㎡、1,340㎡、1,420㎡、1,612㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,180㎡、2,420㎡、2,680㎡、3,180㎡、4,500㎡、5,000㎡

整栋定制：10,000㎡、15,000㎡

 在租房源：当前在租94套以上房源。

租金参考

 费用提示：中央空调维护费约2.4元/㎡·月。

七、项目亮点

1. 双地铁上盖：距5/10号线五和站仅160-300米，步行3-4分钟即达

2. 京东+山海联合开发：京东都市与山海国际集团联合打造，品牌实力雄厚

3. 16万㎡规模：占地12万㎡，建面16万㎡，坂田稀缺的大型产城综合体

4. 6米奢阔层高：可隔双层或作展厅，空间灵活性远超传统写字楼

5. 园林式生态办公：绿化率超35%，屋顶花园、生态湿地，超低容积率

6. 10万㎡自持商业：星巴克、探鱼等品牌餐饮，员工餐厅、健身房、游泳馆一应俱全

7. 3,000个免费车位：现阶段停车月租全免，大幅降低企业运营成本

8. 24小时中央空调：全天候开放，按流量计费，灵活节能

9. 高性价比租金：45元/㎡·月起，在坂田双地铁口极具竞争力

10. 灵活的租赁空间：68-15,000㎡多面积段可选，94套以上房源在租

11. 成熟的产业生态：华为、康冠、AITO汽车、蔚来汽车等企业已入驻

12. 全产业链服务：创业孵化中心、创投基金、产学研平台、专利申报、人才招聘一站式服务

13. 政策红利加持：入驻企业可享受税收减免、租金补贴等政策

14. 660间人才公寓：配套精装公寓

八、联系我们

欢迎高新技术、智能制造、科技金融、研发创新类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道布龙路663号

交通指引：地铁5/10号线五和站，步行约160-300米（3-4分钟）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（停车费“现阶段免费”为阶段性政策、建筑面积等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。