赣锋科技大厦

华为总部旁 · 双地铁口 · 臻甲级总部商务

一、项目概览

赣锋科技大厦位于深圳市龙岗区坂田街道稼先路东路993号-。项目由深圳鹏城赣锋科技有限公司开发建设--14。项目于2022年竣工，现楼交付，即租即用-。

项目总占地面积9100.27平方米-。总建筑面积81000平方米--18。由两栋新兴产业研发大楼组成，A座22层，建筑高度99.95米；B座21层，建筑高度95.75米-14。地下3层停车场-。

项目定位为臻甲级总部商务写字楼，聚焦电子信息、数字经济、智能制造、科技研发等产业领域--18。项目位于坂雪岗科技城核心区，以华为总部为核心的 “一核”区域，享华为辐射与产业集群红利-18。

二、区位交通

双地铁口物业。项目距离地铁10号线华为站A出口仅490米，步行约5分钟可达-。周边另有地铁27号线雪象南站规划中-。

自带4000平方米公交首末站，公交出行便捷--9。周边设有稼先坂澜大道路口、雪象学校、华为地铁站东、华为地铁站等多个公交站-18。

30分钟直达福田CBD。5分钟可达五和交通枢纽，20分钟可达梅林商务区，30分钟可达福田CBD-。

地处四大高速、四大主干道中心-。依托坂银通道、梅观高速、南坪快速等，快速通达福田、南山、龙华、宝安、光明等核心区域-。外联大湾区城市群与产业腹地-。

三、建筑特色

双子塔地标形象。稼先路首排昭示位置-14。全玻璃幕墙外立面，现代简约，双子塔造型彰显企业实力。

500平方米精装大堂。A座大堂面积约500平方米，全大理石打造精致商务大堂，为企业营造高端**形象-14-18。

4.5米超高层高。标准层高4.5米，净高4.3米--14-18。柱子沿窗布局，空间规整实用-14。

65%高实用率。远超片区平均实用率1.3倍-14-18。

日立VRV中央空调 + 新风系统。24小时独立控制，按电费计量--9。配备安全上悬窗，兼顾通风与抗风性能-14。

150mm网格架空地板。预留网络接口，布线灵活便捷。

楼板承重500公斤。满足研发、设备安置等需求。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂田街道稼先路东路993号-

总建筑面积：81000平方米--18

楼栋构成：A座22层 + B座21层-14

标准层面积：A座约1906平方米，B座约1323平方米

层高：4.5米（净高4.3米）--14

实用率：65%-14-18

电梯：15部通力高速电梯（含客梯及货梯）+ 6部通力扶手梯-18

电梯梯速：3米/秒-14

空调系统：日立VRV中央空调 + 新风系统，24小时独立控制，计电费-

停车位：348个（含97个充电桩）-

车位月租金：480元/月-

物业管理：赣锋物业-

物业费：13元/平方米·月（前三年优惠价11元/平方米·月）-

网络支持：三网覆盖、5G室分

五、在租房源

大厦提供100至6000平方米灵活办公空间，可整层、整栋或分拆租赁-。适配企业总部、科技研发、电子信息、数字经济、智能制造等多元业态需求-。

整层面积：A座约1906平方米，B座约1323平方米

A栋22层：整层租赁为主，适配总部企业-

B栋21层：精装户型100至400平方米，随租随用

在租面积包括-14-18：

小面积（98-200㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、128㎡、129㎡、145㎡、170㎡、194㎡

中等面积（200-500㎡） ：219㎡、250㎡、283㎡、285㎡、299㎡、348㎡、352㎡、381㎡、386㎡、472㎡、477㎡、490㎡、498㎡

大面积（500-1000㎡） ：536㎡、541㎡、558㎡、563㎡、600㎡、605㎡、632㎡、637㎡、743㎡、748㎡、799㎡、835㎡

超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡

交付标准：毛坯、精装两种选择

六、租金水平

租金单价区间：70至110元/平方米·月-

毛坯交付：70至85元/平方米·月（含税）

精装交付：85至110元/平方米·月（含税）

特价房源：低至78至80元/平方米·月起-

精选房源参考-：

164.45平方米精装：月租金面议，单价92元/平方米·月

293平方米精装：月租金面议，单价87元/平方米·月

390平方米精装：月租金面议，单价79元/平方米·月

468.91平方米精装：月租金面议，单价87元/平方米·月

1026平方米精装：月租金面议，单价89元/平方米·月

物业管理费：13元/平方米·月（前三年优惠价11元/平方米·月）-

中央空调维护费：2.4元/平方米·月-9

车位月租金：480元/月-

付款方式：面议

短租期：面议

七、核心优势

华为总部旁：位于坂雪岗科技城 “一核” 核心区，与华为总部为邻-18

双地铁口：地铁10号线华为站490米，自带4000平方米公交首末站-

30分钟福田CBD：5分钟达五和枢纽，30分钟达福田CBD-

双子塔地标：稼先路首排，全玻璃幕墙，双子塔形象-14

500平方米大堂：全大理石精装大堂，高端商务形象-14

4.5米层高：净高4.3米，65% 高实用率-14-18

15部通力电梯：梯速3米/秒，高效商务-14

24小时独立空调：日立VRV中央空调 + 新风系统-9

348个停车位：含97个充电桩

自带5000平方米商业：满足商务餐饮需求-14

6大成熟商圈：4.5公里内环伺天安云谷商业、天虹商场、百佳华Max city、星河ICO、星河coco park、壹方天地-14

2022年新建：全新现楼，即租即用-

开发商直租：无中介费

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。