| 所在商圈 | 龙华 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
Q：荣群大厦在哪里？
A： 荣群大厦（也称荣群商务大厦）位于深圳市龙华区龙观东路80号，地处龙观路与东环二路交汇处。大厦紧邻龙华汽车站，距机荷高速入口约5分钟车程，距深圳北站约10-20分钟车程。大厦由深圳市荣群实业有限公司开发建设，于2013年竣工交付。
Q：荣群大厦的基本参数和硬件配置怎么样？
A： 荣群大厦为龙华区现代化标准写字楼，核心参数如下：
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 总层数 | 17层（地上17层，地下2层） |
| 层高 | 3.5米 |
| 建筑面积 | 约1.9万平方米 |
| 得房率 | 约70%-75% |
| 电梯 | 3部高速电梯，客货分离设计 |
| 停车位 | 约300个（地下两层停车场） |
| 车位月租金 | 280元/月 |
| 物业费 | 8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 深圳市荣群物业管理有限公司 |
| 空调 | 自装分体空调，24小时开放，按电费计量，无额外加时费 |
| 网络 | 电信、联通、移动三网光纤全覆盖 |
大厦内部1-4层为商业用途，5-17层为商务办公用途。外立面采用现代玻璃幕墙设计，配备安防电子监控系统及后备发电设备，消防系统完善。大厦一层设有广州银行网点，为入驻企业提供便利的金融服务。
Q：荣群大厦交通方便吗？
A： 交通条件较为便利。地铁方面，临近地铁4号线清湖站（约1.14公里）和龙华站（约1.57公里）。公交方面，周边设有城市明珠、富联工业区、人民医院龙华分院等多个公交站点，可换乘312路、332路、621路、882路、E34路、M173路等数十条线路。自驾方面，紧邻龙华汽车站，距机荷高速入口约5分钟车程。
Q：租金是多少？有哪些户型出租？
A： 荣群大厦当前有大量精装/简装办公空间对外招租，出租面积覆盖20-1000㎡，在租房源众多。租金性价比极高，精选主力房源约35-50元/㎡·月，特价房源低至17元/㎡·月起，不同来源存在一定浮动区间。
代表性房源参考：
| 面积 | 租金参考（元/㎡·月） | 月租金参考 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 20㎡ | 54 | 约1,080元 | 小户型创业，有红本 |
| 80㎡ | 36 | 约2,880元 | 精装，使用率70%，有红本 |
| 90㎡ | 39-40 | 约3,500-3,600元 | 主流户型，有红本 |
| 96㎡ | 17 | 约1,632元 | 特价高性价比，有红本 |
| 100㎡ | 40 | 约4,000元 | 使用率70%，有红本 |
| 125㎡ | 45 | 约5,625元 | 标准办公主流户型 |
| 198㎡ | 50 | 约9,900元 | 三面采光，户型方正 |
| 200㎡ | 35 | 约7,000元 | 业主独立红本，免租期一个月 |
注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。
费用与政策：物业费8元/㎡·月，押二付一，起租期12个月，部分房源可享一个月免租期。空调按电费计量，无加班加时费。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业注册及日常办公合规需求，物业直租无中介费。
成本优势：荣群商务大厦租金较龙华区2026年4月挂牌均价（约62.4元/㎡·月）每㎡节省约12-45元；较周边东边商业大厦、莱蒙国际大厦等甲级楼宇（约83-85元/㎡·月）每㎡节省约35-68元。
Q：荣群大厦周边有什么配套？
A： 地处龙华中心板块，周边配套成熟：
商业：周边2公里范围内有中执NEX MALL、保利天街、龙华世贸广场、华润万家等51个购物中心
医疗：深圳市人民医院龙华分院、龙华区妇幼保健中心等
教育：龙华第二小学、清湖小学、三联永恒学校等
休闲：龙华文化广场、龙华街道人民调解公园等44个公园
居住：城市明珠、保利悦都、绿茵华庭等住宅小区环绕
Q：适合什么类型的企业入驻？
A： 荣群大厦适合以下类型的企业：
中小微企业及初创团队：20㎡起租，17-50元/㎡·月，门槛极低，成本友好
电商运营与贸易公司：24小时独立空调，满足弹性办公与全天候运营需求
科技研发与文创设计企业：已形成科技创新、文化创意、金融服务等多行业汇聚的商务生态圈
需要注册地址的企业：支持红本备案及工商注册
品牌酒店运营商：大厦12-17层目前对外招商，有意引进品牌酒店入驻
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