康淮电商中心·招商楼书

Q：康淮电商中心在哪里？

A： 康淮电商中心位于深圳市龙华区观澜街道桂月路与平安路交汇处。项目由深圳市深国际康淮现代城市物流港有限公司开发运营，是深圳国际控股有限公司（中国香港上市国企） 旗下的智慧物流港项目。

Q：项目规模有多大？硬件配置怎么样？

A： 康淮电商中心占地4.53万平方米，总建筑面积26.5万平方米，容积率5.85。园区由三部分组成：8层高标仓库、16层写字楼、20层宿舍楼，形成“仓储+办公+居住”一体化布局。

核心亮点：

• 智慧化运营：园区引入京东华南科技化分拣中心，配备AGV智能机器人自动分拣系统，实现日均分拨快递15万单。

• 绿色低碳：屋顶光伏发电系统覆盖仓内照明和智能分拣用电，试点“汽车+充电桩+光伏”模式。

• 交通优势：紧邻梅观高速和外环高速，设有创新交通系统与充足车辆停靠月台，有效提升仓储作业效率。

Q：目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。园区写字楼和宿舍均有公开招租记录，具体如下：

写字楼办公空间：
近期成交1号楼各层办公室已成功出租，可作为租金水平参考：

注：以上为近期成交房源参考，具体租金价格因楼层、面积、租期等因素浮动，需以现场咨询或官方招租公告为准。

宿舍配套空间：
2026年6月公开招租信息显示，园区119宗宿舍（共计5,998.37㎡）对外招租：

• 招租底价：17元/㎡·月（含物业管理费）

• 租赁期限：5年

• 免租期：首年2个月

• 租金递增：第3年递增5%

注：以上为2026年6月招租信息，具体房源是否仍在租请以现场咨询或深圳联交所新公告为准。

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 康淮电商中心适合以下类型的企业：

• 电子商务及跨境电商企业：园区以“电商中心”命名，定位清晰，可对接京东分拣中心等物流资源

• 仓储物流及供应链企业：8层高标仓库+智能分拣系统+充足月台，物流基础设施完善

• 科技研发与智能制造企业：已有鑫昂迅科技、红储科技等企业入驻办公

• 需要一体化“办公+仓储+住宿” 的企业：园区三栋楼宇功能互补，可实现一站式布局

免责声明：以上信息综合整理自、深圳联合产权交易所官网、房天下等公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系深圳市深国际康淮现代城市物流港有限公司。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。