澳华商务大厦

澳华商务大厦位于深圳市龙华区华荣路148号，地处大浪商业中心地段，是集写字楼办公、商业配套、酒店式公寓于一体的综合性商务建筑。大厦于2009-2010年竣工，总建筑面积约37,000-40,000平方米，由深圳市澳华物业投资有限公司提供物业管理服务。

建筑规划

澳华商务大厦为地下1层、地上14-15层的商务楼宇。楼层高度3.7米，得房率约65%。外立面采用现代商务风格设计，地下设有充足停车空间。

各楼层功能规划：

• 1-3层（每层约3500㎡）：中西餐厅、银行、商场、休闲会所、健身会馆

• 4层（约3200㎡）：大、中、小型企业办公及商业写字楼

• 5-13层（每层约2350㎡）：公寓式写字楼

• 14层（约2000㎡）：多功能会议厅带空中花园

硬件配置：

• 电梯：6部客梯+2部货梯，共8部高速电梯

• 车位：260-300个地下停车位，月卡约450元

• 空调：中央空调多联机系统，24小时开放，电费计费（约1.25元/度）

• 网络：电信、联通、移动三网覆盖

• 大堂：酒店式迎宾大堂

• 安防：7×24小时全方位监控系统

租赁信息

目前大厦办公空间对外招租，面积涵盖60㎡至3200㎡多种户型，可灵活组合分割。

费用参考：

• 物业管理费：2.5-6元/㎡·月（不同来源数据有差异）

• 停车费：月卡450元，车位充足

• 空调费：按电费计量，1.25元/度

注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。大厦提供红本租赁凭证，可注册公司，精装房源可拎包入驻。

交通配套

地铁方面，大厦距地铁6号线元芬站约920米-1公里，步行约17分钟可到。距地铁4号线龙胜站驾车约5分钟可达。周边地铁6号线还设有阳台山东站、华富站等站点，公交网络密布，可便捷换乘。

公交方面，大厦周边公交站点密集，包括福瑞尔工业园、三合村、兴强大厦、石观工业区等多个站点，可换乘B920路、M516路、M580路、M505路、M450路、B692路、B715路、B815路、M340路、M262路、M233路、M243路、M244路、M301路等数十条线路。

自驾方面，大厦距龙大高速、机荷高速入口约5分钟车程，距深圳北站约10分钟车程，快速接驳城市主干道，通勤与跨城差旅便捷。

周边配套

商业与餐饮方面，大厦1-3层自建商业配套，规划有中西餐厅、银行、商场、休闲会所等。周边餐饮资源丰富，2楼设有德商之家（粤菜、湘菜等），周边有三津汤包、顺德佬、龙泉酒楼、大娘湘厨等餐饮品牌，员工就餐与商务宴请选择多样。

金融与酒店方面，周边分布中国邮政储蓄银行、、中国农业银行、招商银行、等多家银行网点。喜福来酒店位于澳华大厦内，周边还有兰兹酒店、睿士国际酒店、华荣商务宾馆等多家酒店，便利商务差旅接待。

生活与休闲方面，大厦内部配有健身会馆，周边有网球场、篮球场等运动设施。周边小区、公寓林立，员工住宿选择丰富，生活便利。

入驻企业

大厦内入驻企业涵盖金融、餐饮、贸易、科技等多个领域，喜福来酒店入驻大厦内部，德商之家餐饮位于2楼。大厦区位优势吸引了一批中小型企业、创业团队及贸易类公司入驻，整体入驻率较高，商务氛围成熟。

项目特点

澳华商务大厦定位为大浪商业中心·综合体商务地标，核心特点：

1. 大浪商业中心核心地段：地处大浪街道华荣路样板路段，属大浪商业中心核心区域，商业氛围浓厚，周边配套成熟。

2. 综合体多元业态布局：1-3层商业配套（餐饮/银行/商场/会所）+4-13层办公及公寓式写字楼+14层多功能会议厅+喜福来酒店入驻，商务需求足不出楼即可满足。

3. 灵活的空间选择：60-3200㎡面积区间全覆盖，各层功能分区明确，可自由组合分割，适配初创团队至企业总部的多样化办公需求。

4. 高性价比成本优势：租金50-65元/㎡·月，在龙华大浪片区性价比突出，尤其适合对成本敏感的中小型企业和创业团队。

5. 完善的硬件配套：6+2高速电梯、24小时中央空调、300个停车位、酒店式大堂、7×24安防监控，硬件配置齐全。

免责声明：以上信息仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。写字楼租金、物业费、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动或楼宇运营政策调整而发生变化。如需获取新、准确的实时信息，建议实地考察或联系项目官方。本楼书不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。