集浩大厦 · 出租楼书

深南东路 · 黄贝岭双地铁口 · 商住两用灵活空间 · 业主直租高性价比

集浩大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路1086号，地处黄贝岭核心片区，与深南东路北侧、毗邻南方国际大酒店，与海富花园遥相对应。项目由集浩房地产开发（深圳）有限公司开发，集浩物业管理（深圳）有限公司管理，1996-2009年建成，是一座集写字楼与豪华商住公寓为一体的综合楼宇。凭借“黄贝岭地铁口约88-158米、商住两用灵活空间、业主直租无中介费、部分房源可注册公司”的特点，集浩大厦适合深港通勤人士、个人工作室及中小型办公团队入驻。现面向各类租户开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：集浩大厦

• 物业类型：商住综合体（含写字楼、住宅/公寓、商铺）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路1086号（黄贝岭地铁站旁）

• 开发商：集浩房地产开发（深圳）有限公司

• 物业公司：集浩物业管理（深圳）有限公司

• 竣工年份：1996-2009年（各来源标注不一）

• 建筑楼层：地上26层（另有来源显示25层）

• 建筑面积：约37,940㎡（写字楼部分）

• 标准层高：层高4.2米，净高约2.8米

• 电梯：客梯4部，货梯1部

• 车位：地上20个，地下100个，合计约120-180个

• 物业费：约2.8-4.6元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调 + 分体空调（周一至周五）

• 可注册公司：部分房源支持（108㎡精装房源明确标注可注册）

二、区位优势

1. 黄贝岭地铁口旁，多线环绕

集浩大厦紧邻地铁2号线/5号线黄贝岭站，距离约88-158米，步行1-3分钟即达。黄贝岭站为2/5/8号线三线交汇枢纽，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。周边还有地铁9号线湖贝站、文锦站等，多线地铁环绕。

2. 公交密集，北斗人行天桥站约141米

北斗人行天桥公交站距项目约141米，步行3分钟即达。周边还有湖贝站（约283米）、黄贝岭地铁站公交站（约226米）、沃尔玛广场站（约206米）等站点环绕。

多条公交线路经停：10路、17路、27路、69路、205路、220路、223路、311路、363路、381路、387路、B704、E26、M182、M290、M348、M445、K113等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 深南东路核心，配套成熟

项目地处深南东路北侧核心地段，周边配套成熟。沃尔玛广场步行约4分钟，湖贝站步行约2-4分钟，黄贝岭村口、凤凰街等生活配套环绕。带翠园实验学校（九年一贯制）学位，教育资源优质。

4. 商住两用，灵活适配

集浩大厦为商住两用楼宇，部分房源可作工作室或办公室使用，适合创业小团队、自由职业者及个人工作室。

三、出租方案

根据近期Q房网、房天下、房飞布等平台挂牌数据，集浩大厦在租房源涵盖办公与住宅/商住用途：

住宅/商住（主力在租房源）

近期挂牌参考：

• 44㎡ 1室1厅（12楼，北向，业主直租无中介费）：约3,680元/月（押二付一，带空调、独立卫生间，电梯房）

• 45㎡ 精装（12楼，南向，三线地铁口）：约3,680元/月（支持月付，随时入住）

• 101.67㎡ 3室2厅：约7,000-7,500元/月（中层/高层，精装/简装）

• 101㎡ 3室1厅：约6,300元/月（11/26层，北向）

• 110㎡ 3室2厅2卫：约6,500元/月（南向）

办公/写字楼

市场参考数据：

• 写字楼在租均价约80元/㎡·月

• 2026年1季度挂牌均价约84.69元/月/㎡，单价区间70.57-93.18元/月/㎡，平均总价约4,620元/月

• 2025年年度挂牌均价约81.94元/月/㎡，单价区间65.42-120.69元/月/㎡

市场参考租金：住宅/商住约3,680-7,500元/月，写字楼约70-93元/㎡·月（43㎡办公约3,006元/月，108㎡精装约8,200元/月）。物业费约2.8-4.6元/㎡·月另计。部分房源业主直租无中介费、可注册公司。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996-2009年建成，商住综合体，由写字楼与豪华商住公寓组成

• 总高26层，标准层高4.2米，净高约2.8米

• 客梯4部，货梯1部

• 户型方正，主力户型：44-45㎡ 1室、101-110㎡ 3室，空间实用

• 部分房源精装交付，配空调、独立卫生间，可拎包入住

• 部分办公房源可注册公司，得房率约78%

2. 电梯与空调

• 客梯4部，货梯1部，垂直交通基本满足

• 集中式中央空调 + 分体空调，周一至周五开放

3. 停车与配套

• 地上20个，地下100个，合计约120-180个车位

• 楼下有超市、餐馆，附近有公园

• 沃尔玛广场步行约4分钟

4. 管理与安全

• 集浩物业管理（深圳）有限公司，专业服务

• 小区综合评分7.6分

• 部分房源业主直租无中介费，支持月付，灵活度高

五、适合业态

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、电商小型办事处

• 公寓式办公、自住办公一体需求

• 咨询、设计微型团队

• 创业小团队、自由职业者

六、项目亮点总结

✅ 黄贝岭地铁口约88米（2/5/8号线三线交汇），步行1分钟即达
✅ 北斗人行天桥站约141米、湖贝站约283米，公交线路密集
✅ 商住两用，44㎡ 1室至110㎡ 3室多种选择，灵活适配办公与居住
✅ 业主直租无中介费，部分房源支持月付，门槛低
✅ 小户型约3,680元/月起，108㎡精装办公约8,200元/月，可注册
✅ 写字楼在租均价约80元/㎡·月，单价区间70-93元/㎡·月
✅ 深南东路核心，沃尔玛广场步行约4分钟，生活配套成熟
✅ 带翠园实验学校（九年一贯制）学位，教育资源优质
✅ 集浩物业管理，小区综合评分7.6分
✅ 停车位约120-180个，基本满足停车需求

集浩大厦，以黄贝岭三线地铁口的交通优势与商住两用的灵活空间，诚邀深港通勤人士、个人工作室及中小型团队入驻，业主直租无中介费，助您高效办公、便捷生活。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。集浩大厦以商住综合用途为主，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。