同乐大厦 · 出租楼书

笋岗东路 · 翠竹/晒布双地铁 · 东门商圈 · 高性价比办公空间

同乐大厦，坐落于深圳市罗湖区笋岗东路1001号，地处东门商圈与洪湖片区交汇核心。项目由罗湖房地产开发商开发，深圳外贸物业管理有限公司管理，1995年建成，是集住宅、办公、商业于一体的商住综合体，总建筑面积约39,500-55,067㎡，共2栋塔楼，总户数约552-768户。凭借“翠竹站约565米、晒布站约700米、租金约60-100元/㎡·月、200㎡起灵活分割”的核心优势，同乐大厦现面向中小型企业及初创团队开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：同乐大厦

• 物业类型：商住综合体（含住宅、写字楼、商业、商业办公类）

• 项目地址：深圳市罗湖区笋岗东路1001号

• 开发商：罗湖房地产开发商

• 物业公司：深圳外贸物业管理有限公司

• 竣工年份：1995年

• 建筑组成：共2栋塔楼，塔板结合

• 总建筑面积：约39,500-55,067㎡（各来源数据有差异）

• 占地面积：约6,966㎡

• 规划户数：约552-768户

• 标准层高：3.2米（净高约2.7米）

• 标准层面积：约1,500㎡

• 得房率：约68%

• 电梯：客梯3部，货梯1部

• 车位：地上50个 + 地下280个，合计约302-330个，月租金约250元

• 物业费：约3.2-3.4元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调 + 分体空调

• 水电：民水民电

• 可注册公司：是（办公用途）

二、区位优势

1. 双地铁覆盖，通勤便捷

同乐大厦周边地铁线路覆盖：

• 地铁3号线翠竹站：约565米，步行约7-8分钟

• 地铁3号线晒布站：约700米，步行约10分钟

• 地铁7号线田贝站：步行约8分钟

• 地铁2号线湖贝站：约1,226米

多线地铁覆盖（2/3/7号线），员工通勤与深港跨境出行均较为便利。

2. 公交密集，田贝总站约5分钟

田贝总站公交站距项目约255米，步行约5分钟。翠竹苑站约280米，步行约4分钟。儿童公园①站约262米，步行约4分钟。

多条公交线路经停：5路、11路、13路、62路、65路、102路、107路、202路、225路、E11路、M348路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门/洪湖商圈，配套成熟

项目地处东门商圈与洪湖片区交汇核心，楼下底商涵盖便利店、药店、餐馆。步行8分钟至东门商圈，茂业百货、天龙商业城、九龙城广场等购物中心林立。洪湖小学、桂园中学等学校就近分布。深圳市人民医院、罗湖医院短程可达。

三、出租方案

根据近期市场挂牌数据，同乐大厦在租房源以写字楼/商住为主：

近期挂牌参考：

• 101㎡ 普装低层：约2,580元/月（约25.5元/㎡·月）

• 200㎡ 开放办公区：约100元/㎡·月（约2万元/月）

• 300㎡ 3+1格局：约100元/㎡·月（约3万元/月）

• 400㎡ 4+1格局：约100元/㎡·月（约4万元/月）

• 514㎡ 5+1格局：约97元/㎡·月（约5万元/月）

市场参考数据：

• 在租单价区间约60-97元/㎡·月，在租面积39-514㎡

• 整体租金均价约100元/㎡·月，远低于福田、南山等区域

市场参考租金区间：约25-100元/㎡·月，100㎡小户型约2,580元/月起，200㎡以上办公约97-100元/㎡·月。物业费约3.2-3.4元/㎡·月，民水民电。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1995年建成，塔楼/塔板结合，共2栋，总高约31层

• 标准层面积约1,500㎡，支持200㎡起分割，适配初创团队至中型公司

• 外立面采用玻璃幕墙与金属线条，商务感强

• 得房率约68%，户型方正

2. 电梯与空调

• 客梯3部，货梯1部

• 集中式中央空调 + 分体空调

3. 停车与配套

• 地上50个 + 地下280个，合计约302-330个车位

• 车位月租金约250元，停车成本较低

• 楼下底商涵盖便利店、药店、餐馆，步行8分钟至东门商圈

4. 管理与安全

• 深圳外贸物业管理有限公司管理

• 配备智能门禁、监控、消防喷淋系统，24小时安保巡逻

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 笋岗东路核心，东门/洪湖商圈交汇，步行8分钟至东门步行街
✅ 翠竹地铁站约565米（3号线），晒布站约700米，田贝站约8分钟，多线覆盖（2/3/7号线）
✅ 田贝总站约255米、儿童公园①站约262米，公交线路密集
✅ 商住综合体，总建筑面积约39,500㎡，共2栋塔楼
✅ 200㎡起灵活分割，标准层面积约1,500㎡，支持定制化装修
✅ 租金约60-100元/㎡·月，100㎡约2,580元/月起
✅ 民水民电，物业费仅约3.2-3.4元/㎡·月，使用成本低
✅ 车位约302个，月租约250元，停车成本低
✅ 深圳外贸物业管理，24小时安保，可注册公司

同乐大厦，以笋岗东路的区位优势与东门商圈的成熟配套，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，翠竹双地铁口旁高性价比办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、总建筑面积、户数、车位数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。同乐大厦物业用途涵盖住宅、办公、商业，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。