和健云谷 · 甲级写字楼/产业园区租赁楼书一、项目概览

和健云谷坐落于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区新旺路8号，地处龙岗大道与新城路交汇处，占据深圳 “东进战略”中心辐射区。项目由深圳市和健集团有限公司投资开发，深圳市富新荣投资有限公司建设，总投资额达3亿元。

项目总建筑面积约68,000平方米。园区融合互联网+、生态环境等理念，致力于打造龙岗首席创智青年交流平台。

园区由2栋新型产业厂房（100米高层姊妹双塔）、1栋配套宿舍及配套商业组成。作为地铁上盖物业，项目紧邻地铁3号线新生站C出口仅90米。园区已吸引创新科技、电商、文化创意等多元企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	和健云谷
详细地址	深圳市龙岗区龙岗街道新生社区新旺路8号
开发商	深圳市和健集团有限公司
物业公司	深圳市和健物业管理有限公司
总建筑面积	约68,000平方米
占地面积	12,625.74平方米
建筑组成	2栋新型产业厂房（100米姊妹双塔）+ 1栋配套宿舍 + 配套商业
竣工年份	2018年
楼层	共11层
标准层高	首层4.5米
精装办公面积	60,000平方米
商业裙楼	10,000平方米
配套宿舍	14,000平方米
停车位	480个
停车费	200元/月
物业管理费	3.5-6元/平方米·月
实用率	约70-75%
空调系统	中央空调
网络	水电、网络、WiFi、电话全通
电梯	2部
产权性质	商品房
物业用途	写字楼 / 商铺 / 工业
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区，地处龙岗大道与新城路交汇处。占据深圳 “东进战略”中心辐射区，尽享城市发展大契机。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势极为显著，为地铁上盖物业：

地铁线路	站点	距离
3号线东延段	新生站C出口	约50-90米
3号线	双龙站	约1,000米

地铁3号线东延段通车后，出站即达园区。

3.3 道路交通

园区周边路网极为发达：

城市主干道：紧邻龙岗大道、新城路

快速路网：盐龙大道、水官高速、深汕高速、清平高速、机荷高速、外环高速环绕

30分钟内可通达全城

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，设有佳得宝、水岸新都、坪西路口、低山村等多个公交站。途经929路、M219路、M303路、高快巴士123路、M275路、M316路、M279路、M280路、M308路等多条线路。

3.5 周边配套

配套类型	详情
商业	园区自带10,000㎡商业裙楼
酒店	维也纳酒店、艾尚佳精选酒店、深圳钰龙酒店
餐饮	湘蜀部落、山越山土鸡城等
住宅	水岸新都等高品质小区

四、空间户型4.1 产品类型

项目提供多元化办公空间，满足不同规模企业的需求：

产品类型	面积区间	说明
精装小户型	40-500㎡	精装交付，灵活隔间
标准办公	560-1,400㎡	实用率70-75%
大面积整层	2,000-6,000㎡	整层/整栋租赁

4.2 在租户型参考

面积	月租金	租金单价	装修	特点
93㎡	0.47万元/月	50元/㎡·月	—	中层，共11层
105㎡	0.32万元/月	约30元/㎡·月	精装	1+1户型，采光通透
103㎡	0.40万元/月	39元/㎡·月	精装	使用率70%
500㎡	2.2万元/月	44元/㎡·月	精装	灵活分割
1,400㎡	6.16万元/月	44元/㎡·月	精装	大面积整层

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

100米姊妹双塔地标建筑，昭示性强

首层层高4.5米，空间开阔舒适

大空间、大尺度设计，平面可自由分割

精装修交付，已做好隔间，户型任选

可注册公司

可分租，从93㎡到6,000㎡灵活组合

开发商物业直租，免中介费

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备480个停车位。停车费200元/月。地上、地下均有大型停车场，停车便利。

5.2 电梯配置

配备2部电梯，高效分流。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，保障办公舒适度。

5.4 生活配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
精装公寓	园区内配套宿舍，拎包入住
员工餐厅	园区内设员工餐厅
酒店	园区内设酒店
大型多功能宴会室	商务接待
公共会议室	可容纳200人大型会议室
展示大厅	产品展示
健身房	员工健身
咖啡厅	商务社交
商业裙楼	10,000㎡商业配套

5.5 物业管理

由深圳市和健物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费3.5-6元/平方米·月。

5.6 产业服务

园区提供全方位的产业服务：

服务类型	详情
政策申报	国高、深高等各类政府资质资金申报服务
知识产权	知识产权申请及后续资金扶持、证照维护
行业咨询	行业报告、各类咨询服务
创业培训	创新创业免费培训常年开讲
创业导师	“一对一创业导师”服务

六、项目亮点6.1 地铁上盖，零距离接驳

项目距地铁3号线东延段新生站C出口仅50-90米，出站即达园区。地铁3号线东延段通车后，将极大提升片区通达性。周边龙岗大道、盐龙大道、水官高速等路网环绕，30分钟内可通达全城。

6.2 100米姊妹双塔，区域地标

项目由2栋100米高层姊妹双塔组成，以挺拔的建筑轮廓线塑造现代都市优美天际线，寓意“龙岗之门”。项目由和健集团匠心打造，总投资3亿元，是龙岗大道沿线极具昭示性的产业地标。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

项目提供40-6,000平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，已做好隔间，户型任选。实用率高达70-75%。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 高性价比，成本

租金仅39-50元/平方米·月。物业管理费仅3.5-6元/平方米·月。开发商物业直租，免中介费。科技类企业取得国家高新证书的，租金打7折。可申请创业补贴。在深圳龙岗核心产业带，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.5 全链条配套，产城融合

园区配套60,000㎡精装办公空间、10,000㎡商业裙楼、14,000㎡配套宿舍。内设酒店、员工餐厅、大型多功能宴会室、公共会议室（可容纳200人）、展示大厅、健身房、咖啡厅、精装公寓。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.6 创智青年交流平台，创新高地

园区融合互联网+、生态环境等理念，致力于打造龙岗首席创智青年交流平台。园区提供国高深高申报、知识产权、创业导师等一站式服务。已吸引创新科技、电商、文化创意等多元企业入驻。是传统企业转型升级的福地，初创型科技企业的孵化基地。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
物业公司	深圳市和健物业管理有限公司和健云谷管理处
物业地址	深圳市龙岗区龙岗街道新生社区新旺路8号和健云谷1栋106
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	随时可看
备注	开发商物业直租，免中介费

项目地址

深圳市龙岗区龙岗街道新生社区新旺路8号

（地铁3号线东延段新生站C出口，步行50-90米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	68,000平方米
建筑组成	2栋产业厂房 + 1栋配套宿舍 + 商业
物业类型	甲级写字楼 / 产业园区
竣工年份	2018年
产权性质	商品房
可注册公司	✅ 是
电梯	2部
停车位	480个
停车费	200元/月
物业费	3.5-6元/㎡·月

招租面积

40-6,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

40-500㎡ 精装小户型

93-105㎡ 标准小户型，0.32-0.47万元/月

500-1,400㎡ 大面积灵活组合

2,000-6,000㎡ 整层/大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	39-50元/平方米·月
低租金	39元/平方米·月
物业管理费	3.5-6元/平方米·月
押付方式	押二付一
免租期	一个月
租金优惠	科技类企业取得国家高新证书的，租金打7折
创业补贴	可申请

招租业态

创新科技类企业、服务类企业、电商企业、文化创意企业、研发办公、企业总部、轻型生产等

入驻优势

✅ 地铁上盖：距地铁3号线新生站C出口仅50-90米

✅ 100米姊妹双塔：区域产业地标，昭示性强

✅ 40-6,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金39-50元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅3.5-6元/㎡·月，成本

✅ 开发商直租，免中介费

✅ 高新企业租金打7折

✅ 可注册公司，可申请创业补贴

✅ 配套60,000㎡精装办公+10,000㎡商业+14,000㎡宿舍

✅ 精装公寓拎包入住，员工餐厅、酒店、会议室、健身房一应俱全

✅ 国高申报、知识产权、创业导师一站式服务

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁3号线东延段尚处于建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。