天健云途 · 数字建造产业园租赁楼书一、项目概览

天健云途坐落于深圳市龙岗区龙城街道回龙路286号，是全国**以“数字建造及BIM建筑设计产业全产业链”为主题的数字建筑产业园。项目由市属国企特区建工集团旗下天健集团联合龙岗区政府倾力打造，于2022年12月竣工开园。

园区占地面积万平方米，地上建筑面积约9.89万平方米，其中研发办公空间约6.9万平方米，公寓2.1万平方米，商业及配套设施约0.89万平方米。

项目已被纳入 “深圳建筑产业生态智谷” 及 “龙岗数字创意走廊” 规划，是集产业办公、服务式公寓、跨界街区、路演中心于一体的新一代产业综合体。开园一年多以来，园区已吸引超140家企业及单位入驻，招商率达95%。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	天健云途（天健云途数字建造·BIM设计产业园）
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道回龙路286号
开发商	特区建工集团（天健集团）
物业公司	天健集团有限公司
竣工年份	2022年12月
占地面积	万平方米
地上建筑面积	约9.89万平方米
研发办公空间	约6.9万平方米
配套公寓	2.1万平方米（583间）
商业及配套	约0.89万平方米
建筑组成	7栋（1-3栋产业用房、4栋配套宿舍、5-7栋商业独栋）
总楼层	地上22层，地下2层
层高	4.5米
电梯	6部客梯+1部货梯
停车位	350个
空调系统	中央空调，24小时开放，按流量计费
物业管理费	10元/平方米·月
网络	电信、移动、联通三网全覆盖
楼盘类型	创意园区
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区回龙埔片区，是深圳市东部科技创新走廊的核心节点。园区西临龙岗科技创新产业聚集区，地处龙岗区与坪山区、东莞市的交汇处，是连接深圳东部与中部、北部的重要枢纽。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	回龙埔站	约570-653米

3.3 道路交通

园区毗邻盐龙大道、龙城大道等城市主干道。5分钟可连接水官高速、武深高速、外环高速等高速路网，快速通达深圳各区及周边城市。

3.4 公交线路

公交站	距离
兰著学校	178米
深中龙岗初级中学	247米
华业玫瑰郡	481米
回龙埔	572米
回龙埔公园	638米

多条公交线路汇聚于此，四通八达。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由7栋建筑组成：

楼栋	功能	标准层面积	层高	荷载
1栋	产业用房	约1,100㎡	4.5米	350kg/㎡
2栋	产业用房	约1,200㎡	2-6层5.4米	—
3栋	产业用房	约1,200㎡	2-6层5.4米	500kg/㎡
4栋	配套宿舍	—	—	—
5-7栋	商业独栋	—	—	—

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，98-5,000平方米全覆盖：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	60、98、103
100-200㎡	115、129、137、145
200-500㎡	201、219、264、285
500-1,000㎡	348、381、472、490、536、558、600、632
1,000-2,000㎡	743、799、835、1,100、1,340、1,800、2,000
2,000㎡以上	5,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	58-85元/平方米·月
低租金	42-58元/平方米·月
部分房源	70-120元/平方米·月
物业管理费	10元/平方米·月
空调费	按流量计费
短租期	24个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
60㎡	—	3,800元/月	精装	低楼层
137㎡	58元/㎡·月	0.79万元/月	精装	—
201㎡	75元/㎡·月	1.5万元/月	豪装	业主直租
295㎡	83元/㎡·月	2.45万元/月	精装	—
317.14㎡	—	面议	—	写字楼

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

全国**数字建造+BIM设计全产业链园区，产业定位清晰

4.5米层高，空间开阔舒适

1-3栋产业用房单层面积1,100-1,200平方米

2-6层5.4米超高挑高，满足多元办公与展示需求

中央空调24小时开放，按流量计费，灵活控制成本

6部客梯+1部货梯，高效分流

可注册公司

可分租，从60㎡到5,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备350个停车位。停车位充足，满足企业员工与客户停车需求。

5.2 生活配套

园区配套设施齐全：

配套类型	详情
人才公寓	583间配套公寓
多功能路演厅	会议、活动、路演空间
公共书吧	休闲阅读空间
时尚休闲中心	休闲娱乐配套
文化活动中心	文化活动空间
产业服务中心	一站式企业服务
咖啡茶吧	商务社交空间

5.3 物业服务

由天健集团有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费10元/平方米·月。

5.4 入驻企业参考

园区已吸引超140家企业及单位入驻。首批入驻企业包括：

企业名称	领域
腾讯云数字经济人才创新基地	数字云平台
玄智科技	数字科技
特区铁工集团	龙头建筑工程
天健三建	龙头建筑工程
天际数字	数字科技
黄河勘测规划设计研究院	规划设计
北京中色北方建筑设计院	建筑设计

六、项目亮点6.1 全国**数字建造+BIM设计全产业链园区

园区是全国**以“数字建造及BIM建筑设计产业全产业链”为主题的数字建筑产业园。先后纳入深圳建筑产业生态智谷、龙岗数字创意走廊规划。开园一年多，已吸引超140家企业入驻，招商率达95%。

6.2 国企开发，品质保障

项目由市属国企特区建工集团旗下天健集团联合龙岗区政府倾力打造。特区建工集团、龙岗建工、产发集团、科工集团、中建五局、腾讯云、玄智科技等联合发展。国企品质保障，企业入驻有保障。

6.3 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁16号线回龙埔站仅570米。5分钟连接水官高速、武深高速、外环高速。周边兰著学校、深中龙岗初级中学等多个公交站环绕。轨道交通与公共交通网络发达。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供60-5,000平方米的全品类空间覆盖。1-3栋产业用房单层1,100-1,200平方米。2-6层5.4米超高挑高。4.5米标准层高。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 高性价比，成本

租金仅58-85元/平方米·月，部分特价房源低至42元/平方米·月。物业管理费10元/平方米·月。583间配套公寓拎包入住。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供全国**数字建造产业园空间，性价比优势极为显著。

6.6 全维配套，产城融合

园区配套583间人才公寓、多功能路演厅、公共书吧、时尚休闲中心、文化活动中心、产业服务中心、咖啡茶吧。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道回龙路286号

（地铁16号线回龙埔站，约570米）

项目概况

项目	详情
占地面积	万平方米
地上建筑面积	9.89万平方米
楼盘类型	创意园区
竣工年份	2022年12月
开发商	特区建工集团
物业公司	天健集团有限公司
可注册公司	✅ 是

招租面积

60-5,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

60-137㎡ 精装小户型，3,800元/月起

201-295㎡ 精装标准户型，1.5-2.45万元/月

317-600㎡ 大面积灵活组合

743-1,340㎡ 整层空间

1,800-5,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	58-85元/平方米·月
低租金	42-58元/平方米·月
物业管理费	10元/平方米·月
短租期	24个月

招租业态

数字建造、BIM设计、智能建造、建筑设计、装配式建筑、数字云平台、数字人才培训、科技研发、文化创意、企业总部等

入驻优势

✅ 全国**数字建造+BIM设计全产业链园区

✅ 国企开发（特区建工集团），品质保障

✅ 深圳建筑产业生态智谷核心聚集区

✅ 距地铁16号线回龙埔站仅570米

✅ 60-5,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 4.5米层高，2-6层5.4米超高挑高

✅ 租金58-85元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司

✅ 583间配套公寓，拎包入住

✅ 超140家企业已入驻，招商率95%

✅ 腾讯云、玄智科技、特区铁工等龙头企业为邻

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。