三一云都·招商楼书

Q：三一云都在哪里？项目定位是什么？

A： 三一云都位于深圳市龙华区观湖街道鹭湖社区，观澜高新园区环观南路，由三一集团主导开发、英国福斯特事务所（曾主导苹果总部设计）打造，定位为国际化智能生态园区。项目总建筑面积约65.46万平方米，分两期建设（一期2021年投用，二期主体2025年已封顶），形成集研发办公、商业服务、精英公寓于一体的“生产+生活+生态”三生融合产业社区。

2025年9月，园区正式揭牌为“龙华区人工智能与半导体专业园区”和“龙华区场景开放创新中心（三一云都分中心）”，产业定位进一步聚焦。

Q：交通方便吗？

A： 公共交通较为便利。园区门口有龙华轻轨直达高新区东站，周边“汇川技术”“高新区东”等公交站有M228、M567、M289等多路公交停靠。园区紧邻规划中的地铁22号线，距地铁4号线清湖站约3公里。

Q：项目规模有多大？有哪些功能模块？

A： 项目总建筑面积约65.46万平方米，地上高22层，由研发办公、商业配套、精英公寓、中试厂房四大功能模块构成：

Q：园区已入驻哪些企业？

A： 园区已入驻海辰储能、三一海星智驾等10余家总部型企业，预计未来3年产值超300亿元。2025年9月揭牌仪式上，快捷芯半导体、恒昌通电子、海芯电子、昌华智能、贝莱实业等5家优质企业签约入驻。

Q：入驻园区有什么政策支持？

A： 三一云都已被纳入龙华区半导体与集成电路专业园区建设计划。龙华区已出台《支持半导体与集成电路产业发展若干措施》，符合条件的企业可获10万至800万元资金补贴，单条政策年度资助总额高2000万元。园区还提供“一平台、三优先、三共享”运营体系，依托三一集团年超800亿元的采购规模、全球150个供销网络及创投基金，优先支持园区企业发展。

Q：目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。园区提供多种面积的研发办公空间及精装公寓出租，业主直租。

办公空间参考：

喜悦公寓参考：

注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。园区还有免租期、可短租、宠物友好等灵活政策。

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 三一云都适合以下类型的企业：

• 人工智能、半导体与集成电路企业：园区已挂牌专业园区，政策支持力度大

• 智能装备与智能制造企业：三一集团产业资源可直接赋能

• 新能源（储能）企业：已集聚海辰储能等头部企业，产业生态初步形成

• 需要研发办公+人才公寓一体化的企业：园区“三生融合”配套完善，可一站式解决办公和居住需求

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