富通海智科技园 · 招商楼书

富通海智科技园位于深圳市龙岗区南湾街道布澜路17号，由深圳市富通房地产集团有限公司全资控股子公司深圳市新光联合制药有限公司开发。园区于2022年竣工，总建筑面积约22万平方米，是集研发厂房、宿舍、生活配套于一体的综合性园区。

一、项目名片

参数	详情
项目名称	富通海智科技园
项目地址	深圳市龙岗区南湾街道布澜路17号
项目等级	甲级写字楼
开发商	深圳市富通房地产集团有限公司（全资控股子公司深圳市新光联合制药有限公司）
物业公司	富通物业
竣工时间	2022年
占地面积	约3.7万㎡
总建筑面积	约22万㎡
建筑构成	6栋（1栋展示中心、2栋居住空间、3-6栋办公空间）
层高	首层6米挑高；低区5.2-5.4米；高区4.5米
标准层面积	约980-1,980㎡
总层数	3栋/6栋31层，5栋13层
电梯	每栋4部客梯 + 1部货梯
停车位	约1,561个（地下三层，含100余个充电车位）
车位月租金	300元/月
物业管理费	7.5元/㎡·月
空调系统	中央VRV空调，24小时独立控制
空调费	按流量计费
网络	电信、联通、移动三网全覆盖

二、区位 地铁交通

园区紧邻地铁14号线石芽岭站，地铁口距离园区步行仅5分钟（约560米）。14号线是深圳东部快线，30分钟通达福田中心区。周边另有10号线、17号线（规划中） 覆盖。

公交出行

园区周边设有联创科技园二期、联创科技大厦、鸿欣大厦、百外世纪中学等多个公交站，可换乘B828路、937路、M565路等多条公交线路。

多维路网

交通方式	详情
高速	水官高速、清平高速、机荷高速、盐坝高速环绕
快速	南坪快速
高铁	毗邻广深铁路
通勤	距平湖、观澜、龙华、龙岗、市区、盐田仅30分钟路程

 区位优势：园区位于深圳水官高速创新产业走廊和深惠路现代服务业走廊的“腰部”板块，地处 “深圳南湾・云创小镇”核心地段。

三、建筑与硬件配置️ 6栋功能布局

园区由6栋建筑组成，功能分区清晰：

楼栋	功能定位
1栋	展示中心
2栋	精装公寓（1,038套）
3-6栋	甲级办公空间

空间参数

参数	详情
层高	首层6米；低区5.2-5.4米；高区4.5米
标准层面积	980-1,980㎡，可灵活分割
柱间距	横向8.4m，纵向7.5m，全明通透
大堂	10米挑高
幕墙	全玻璃幕墙打造，四面透光

⚡ 高效垂直交通

每栋配备4部客梯 + 1部货梯，中央VRV空调24小时独立控制。

️ 充足停车位

地下三层停车场，规划约1,561个停车位，其中含100余个充电车位。车位月租金300元/月。

四、园区配套 精装人才公寓

园区配备1,038套精装公寓，满足园区白领的高品质、高性价比居住需求。另有个人转租房源参考：25-45㎡精装大单间，月租1,580-2,345元/月。

️ 商业与生活配套

配套类型	详情
餐饮	园区食堂
商业	配套商业
休闲	室内外休闲活动空间、前广场及平台花园
商务	公共会议室、空中花园

智慧园区

园区为全智能化园区，采用云端运营、智慧出入管理。兼具 “一级开发、一级建造、一级物管”三一资质。

五、产业生态 产业定位

园区致力于打造集高端制造、创新研发、海内外高端人才创业基地于一体的新一代信息技术产业基地。

入驻企业生态

天眼查数据显示，园区已入驻多家优质企业，涵盖信息技术、软件开发、电子商务、医疗器械等多个领域。根据公开信息，已确认入驻的企业包括：

入驻企业	位置	主营业务/资质
奥斯柯科技	园区内	专精特新企业
国投物联	园区内	国家高新技术企业
省油灯	园区内	专精特新企业
特斯拉	园区内	新能源汽车
深圳市宏济医疗技术开发有限公司	4栋4-6层	制造业，租赁面积3,338.6㎡
深圳市忆捷创新科技有限公司	4栋12层	续租面积1,111.88㎡，租期至2030年
深圳市合茂信息技术有限公司	6栋603	信息传输、软件和信息技术服务业，注册资本500万元
深圳市芊利电子商务有限公司	6栋1309	批发/零售，规模少于50人
深圳市上班族科技有限公司	6栋1901	注册资本100万元
深圳鲲鹏数智科技有限公司	4栋1401	软件和信息技术服务业
润得科技（深圳）有限公司	4栋1401	科技企业
深圳市海粤汇富科技有限公司	3栋928	信息传输、软件和信息技术服务业
深圳市聚智起航科技企业	4栋301	软件和信息技术服务业
深圳市方锘科技合伙企业	3栋1303-1单元	科技企业

六、租赁详情

富通海智科技园现推出71-2,000㎡灵活办公空间，可自由分割组合。

在租面积

小户型/初创：71㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中型/成长：164㎡、219㎡、222㎡、227㎡、257㎡、285㎡、320㎡、348㎡、352㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、663㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

 在租房源：当前在租24套以上房源。另有整层/大面积可定制。

租金参考

费用项目	标准
租金区间	50-56元/㎡·月
核心报价	53-56元/㎡·月
特价房源	30元/㎡·月起
典型房源1	663㎡精装，55元/㎡·月（3.65万元/月）
典型房源2	352㎡精装，50元/㎡·月（1.76万元/月）
典型房源3	320㎡精装，55元/㎡·月（1.76万元/月）
典型房源4	227㎡精装，55元/㎡·月（1.25万元/月）
典型房源5	219㎡精装，53元/㎡·月（1.16万元/月）
物业管理费	7.5元/㎡·月
空调费	按流量计费
停车费	300元/月
电费	1.2元/度
付款方式	押二付一
短租期	12个月起
免租期	长6个月
可注册公司	是
小分割面积	200㎡

 租赁优势：2022年全新甲级写字楼，精装修交付，免租期长6个月。全玻璃幕墙+24小时中央空调+1,561个停车位，性价比极高。

七、项目亮点

2022年全新甲级写字楼：2022年竣工交付，22万㎡超大规模产业综合体，物业品质新

地铁口物业：距14号线石芽岭站仅560米，步行5分钟即达，30分钟通达福田CBD

6栋全功能布局：展示中心+甲级办公+1,038套精装公寓+商业配套，产城融合一站式

层高设计：首层6米挑高；低区5.2-5.4米；高区4.5米，空间开阔舒适

全玻璃幕墙地标：四面透光，10米挑高大堂，企业形象升级

1,561个充足车位：地下三层停车场，含100余个充电车位，彻底解决停车难题

24小时独立空调：中央VRV空调全天候开放，按流量计费，灵活节能

高性价比租金：50元/㎡·月起，特价房源30元/㎡·月起，享长6个月免租期

灵活的租赁空间：71-2,000㎡多面积段可选，24套以上房源在租

成熟的产业生态：专精特新、国高企业、特斯拉等企业已入驻

全智能化园区：云端运营、智慧出入，现代化物业管理

完善的园区配套：精装公寓、园区食堂、商业配套、公共会议室、空中花园一应俱全

红本可注册：支持红本备案及工商注册

双高速+三地铁：水官高速、清平高速、机荷高速、盐坝高速环绕，14号线、10号线、17号线（规划中） 覆盖

八、联系我们

欢迎新一代信息技术、高端制造、科技研发、电子商务类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区南湾街道布澜路17号

交通指引：地铁14号线石芽岭站，步行约560米（5分钟）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化。特价房源、免租期等优惠政策为阶段性市场信息，请以实际现场咨询为准。地铁17号线为规划中线路，具体开通时间请以官方公告为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。