盐田科技大厦 写字楼出租楼书

盐田综合保税区沙头角片区 | 国企深沙保集团开发 | 甲级标准写字楼 | 地铁8号线盐田港西站约50米 | 100㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

盐田科技大厦位于深圳市盐田区海山街道海景二路1002号（沙头角保税区南侧，盐田区沙盐路2013号），地处盐田综合保税区沙头角片区核心地段，由深圳市深沙保（集团）有限公司投资兴建，是盐田区“十三五”重点规划项目。

项目总投资约3.9亿元，用地面积17,629.70平方米，总建筑面积约72,276.97平方米，其中写字楼面积约5.07万平方米，地上21层、地下2层，建筑高度约100米，标准层高约4.2米，配备地下停车位442个、地面停车位208个。

大厦是集科技研发、商务办公、金融、总部经济、配送、产品展示、公共服务平台等功能于一体的综合性甲级写字楼，也是盐田综合保税区沙头角片区从老旧工业区向“港产城融合示范区”转型升级的重要组成部分。大厦距离地铁8号线盐田港西站仅约50米，交通区位优越。目前已入驻南开大学深圳研究院、盐田区创新创业基地、深圳市福利彩票发行中心等机构，产业与公共服务氛围成熟。

大厦现面向科技研发、商务办公、金融、总部经济、产品展示及公共服务平台等领域的企业开放租赁合作，面积涵盖15㎡共享卡位至整层大面积空间，100㎡起灵活分租，支持工商注册，红本物业。

二、为什么选择盐田科技大厦？——六大核心价值

价值一：国企深沙保集团开发，区“十三五”重点规划项目

盐田科技大厦由深圳市深沙保（集团）有限公司投资兴建，是盐田区“十三五”规划重点工程项目。深沙保集团为盐田区属国企，大厦已纳入盐田区重点产业用房名录，由区国有资本投资管理有限公司与深沙保集团共同负责日常运营管理，入驻企业可享受区属国企产业空间的规范化运营服务与履约考核体系。国企品质保障意味着从建筑设计、施工标准到运营服务的全链条可控，企业入驻的合规性与稳定性有明确背书。

价值二：地铁8号线盐田港西站约50米，盐田综合保税区核心区位

大厦紧邻深圳地铁8号线盐田港西站，距离仅约50米，步行即达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。大厦地处盐田综合保税区沙头角片区，是盐田区“港产城融合示范区”转型升级的核心载体。对于从事科技研发、商务办公、金融及总部经济的企业而言，轨交零距离的区位条件直接关系到员工通勤效率与商务对接便利。

价值三：甲级标准硬件，标准层高4.2米+中央空调+600余车位

大厦硬件配置在盐田区同类型写字楼中处于水平：

约4.2米标准层高配合中央空调系统，为企业提供宽敞舒适的办公空间。约650个车位的配置在盐田区写字楼中较为充裕，可满足企业员工及访客的停车需求。

价值四：区创新创业基地赋能，共享办公与孵化资源兼备

大厦内设有盐田区创新创业基地（建筑面积2,169平方米），实施“4321”功能区布局，划分为加速孵化区、初创孵化区、资源服务区与公共服务区。基地内的共享会议室和路演厅向盐田区企业开放，为入驻企业提供商务洽谈、项目路演、行业交流的便利场地。大厦还设有南开大学深圳研究院，为入驻企业对接高校科研资源与产学研合作提供了便利通道。对于科技研发型企业和初创团队而言，大厦的创新创业生态是区别于普通写字楼的差异化价值。

价值五：面积段丰富，从共享卡位到整层全覆盖

大厦可租面积涵盖15㎡共享卡位至整层大面积空间，适配不同规模企业的多元需求：

• 共享卡位：15㎡单元月租约300元起（20元/㎡/月），8人间约6,400元/月（800元/工位/月），16人间约13,600元/月（850元/工位/月），拎包入驻，可注册公司

• 小面积精装单元：80㎡约4,720元/月（59元/㎡/月），100㎡约3,500元/月（35元/㎡/月），使用率约70%，可容纳10-25个工位

• 中大面积空间：500㎡、1,000㎡、2,000㎡、10,000㎡等多种规格均可匹配，整层约2,400㎡

大厦支持工商注册，红本物业，免租期约1个月，押付方式押二付一，企业入驻门槛灵活。

价值六：沙头角片区配套成熟，产业与公共服务氛围浓厚

大厦地处沙头角片区，周边配套涵盖商业、餐饮、银行等生活设施，沙头角口岸、中英街等城市节点近在咫尺。大厦已入驻深圳市福利彩票发行中心（19楼办公，一楼设福彩服务大厅），以及多家科技研发、检测服务类企业，产业与公共服务氛围初步形成。大厦1至5层设有产品展示中心与公共服务平台，可供举办展会；屋顶花园设有直播间，兼具景观与商务功能，并可俯瞰海港夜景。对于注重商务形象与配套便利度的企业而言，大厦的综合功能配置在盐田区同类型载体中具有竞争力。

三、适合哪些企业？

• 科技研发型及高新技术企业

• 商务办公及企业总部

• 金融及类金融服务机构

• 物流配送及供应链管理企业

• 产品展示及品牌运营中心

• 创新创业团队及初创科技企业

• 高校科研机构及产学研平台

• 专业服务及咨询机构

• 需要工商注册地址及灵活办公空间的中小企业

四、周边在租载体概览

盐田科技大厦地处盐田综合保税区沙头角片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 合景同创广场

位于盐田区海山街道深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。距地铁8号线海山站约480米。

2. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区海山街道深盐路2028号，由盐田区政府、深创投与大百汇三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大生命健康产业园，深圳市细胞与基因产业链专业园区，科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

3. 盐田先进技术产业园

位于盐田区深盐路1016号，盐田区**“工业上楼”试点项目。总用地面积约4.14万㎡，计容建筑面积约24.81万㎡，首层层高约8m，首层荷载约2吨/㎡，国企特区建工“投建营”一体化开发。

4. 鹏广达·湾区壹号

位于盐田区东海四街，滨海地标综合体，总建筑面积约17.7万㎡。商业招租底价68元/㎡/月，地铁8号线北山道站约700米，13楼空中水景园林，约3,000㎡海景会所。

5. 中铁物流大厦

位于盐田区深盐路1012号，标准写字楼，地上40层，总建筑面积约10.3万㎡，标准层面积约1800㎡，支持工商注册，已有锋联物流、盛冠物流等多家物流企业入驻。

6. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146-148号，红本厂房可办环评可注册，1471㎡起灵活分租，招租底价约25元/㎡/月，距地铁8号线洪安围站约260米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道海景二路1002号（沙头角保税区南侧，盐田区沙盐路2013号）

• 开发主体：深圳市深沙保（集团）有限公司

• 项目类型：甲级标准写字楼（科技研发/商务办公/金融/总部经济综合体）

• 项目资质：盐田区“十三五”重点规划项目，盐田区重点产业用房，盐田综合保税区沙头角片区转型升级核心载体

• 总建筑面积：约72,276.97㎡

• 写字楼面积：约50,700㎡

• 总层数：地上21层，地下2层

• 建筑高度：约100m

• 标准层高：约4.2m

• 电梯：4部

• 空调：中央空调，按流量计费

• 车位：地下442个，地面208个

• 竣工年份：2019年封顶，2021年投入使用

• 可租面积：15㎡共享卡位、80㎡、100㎡、500㎡、1,000㎡、2,000㎡、10,000㎡等多种规格，整层约2,400㎡，可灵活分割

• 租金参考：约20-59元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准及房源类型而定），共享卡位月租约300元起，具体面议

• 免租期：约1个月

• 押付方式：押二付一

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁8号线盐田港西站约50米

• 配套：盐田区创新创业基地（共享会议室、路演厅）、南开大学深圳研究院、产品展示中心、公共服务平台、屋顶花园直播间、福彩服务大厅

• 交付状态：精装/毛坯可选，共享卡位拎包入驻，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，共享办公与独立办公均可，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注区属国企产业用房租赁的具体申请条件与履约考核要求。