联亨商务大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

联亨商务大厦坐落于深圳市龙岗区爱南路391号，地处龙岗中心城核心商务区。大厦扼守宝荷路、爱南路两条城市主干道交汇处，与深惠路（龙岗大道）仅400米距离。

大厦总建筑面积约41,420平方米，总层数19层（另有部分渠道显示12-17层），是龙岗中心城集甲级写字楼、高端酒店、商务配套于一体的综合性商务地标。

项目于2013年12月竣工，成熟运营十余年，凭借合理的租金水平、完善的配套设施和优越的地理位置，已成为龙岗中心城备受青睐的商务办公选择。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	联亨商务大厦
详细地址	深圳市龙岗区爱南路391号
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2013年12月
总建筑面积	约41,420平方米
总楼层	19层
标准层高	3.7米
实用率/得房率	68-70%
电梯	客梯4部
停车位	150-300个
停车费	地上/地下300元/月
物业管理费	4-8元/平方米·月
空调系统	中央空调，计流量收费
网络	联通、移动、电信三网覆盖
绿化率	25-30%
容积率	1.9-2.70
产权性质	红本在手，可备案
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城爱南路391号，地处龙岗中心城核心商务区。周边汇集各类金融机构、企业及商业配套，形成强大的商务磁场。项目处于莞、深、港、惠的交汇中心，潜在商业价值显著。

3.2 轨道交通

项目周边双地铁覆盖，轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	爱联站	约500-700米
14号线（东部快线）	嶂背站	约680-713米
3号线	南联站	步行约10分钟
3号线	大运站	周边

3.3 道路交通

项目扼守宝荷路、爱南路两条主干道交汇处，与深惠路（龙岗大道）仅400米。

城市主干道：宝荷路、爱南路、龙岗大道

高速路网：紧邻沈海高速（G15） ，经水官高速、机荷高速可快速通达罗湖、福田

3.4 公交线路

项目周边多条公交线路汇聚：

公交线路	主要方向
M304路、M305路、M306路	龙岗区内
M316路、M357路、M458路	龙岗区内
M322路、高快巴士168路	龙岗区内
M303路、N28路	龙岗区内

周边公交站：深宝电力工业园站（117米）、宝荷物流中心站（308米）、肿瘤医院站（567米）、蒲新小区站等。

3.5 周边配套

酒店（步行可达）：

深圳银濠花园酒店（龙岗大运新城店）——130米

方兴小宅公寓——532米

八戒公寓(方兴科技园a区店)——608米

龙联尚品酒店(爱联地铁站店)——829米

麗枫酒店(大运中心吉祥地铁站店)——1.1公里

餐饮（步行可达）：

湘雅通——39米

宝荷园农庄——148米

银濠花园酒店中餐厅——156米

1989粤厨粤味——236米

聚兴囍宴·海鲜之家——234米

商业及生活：

华策中心城

宝荷农贸市场

方兴军民融合区

肿瘤医院

四、空间户型4.1 建筑布局

大厦由A座、B座组成，总高19层。大厦1层设有银濠花园酒店中餐厅等商业配套。大厦由自主物业管理，管理处位于1楼大堂。

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从90平方米到近20,000平方米的全品类空间：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	90、96、98.49、101.38、110、111
100-300㎡	171.86、、195、199.26、200、224.07、232、256
300-600㎡	335.07、343、347、471、540
600-1,000㎡	620、689、800
1,000-5,000㎡	1,000、1,095、1,567、1,638、1,964、3,600
5,000㎡以上	5,820、8,974、12,060、15,640、19,667㎡

4.3 租金参考

参数	详情
租金均价	46-65元/平方米·月
主力租金	52元/平方米·月
物业管理费	4-8元/平方米·月
停车费	300元/月
押付方式	面议
租期	面议
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	格局	特点
110㎡	52元/㎡·月	5,720元/月	1+1	精装修
173㎡	52元/㎡·月	8,996元/月	—	红本备案
224.07㎡	52元/㎡·月	11,652元/月	3+1	精装修
256㎡	52元/㎡·月	13,312元/月	—	—
335.07㎡	面议	面议	2+1	可容62-78工位
347㎡	52元/㎡·月	18,044元/月	—	—
471㎡	52元/㎡·月	24,492元/月	—	—
1,000㎡	52元/㎡·月	52,000元/月	—	整层
1,095㎡	面议	面议	A座3层	整层

4.5 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

3.7米标准层高，办公空间舒适开阔

实用率68-70%，空间利用率高

4部客梯高效分流

中央空调系统，计流量收费

红本在手，可备案

可注册公司

可分租，从90㎡到近20,000㎡灵活组合

精装修单元可选，随时可看房

户型方正，使用率高

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备150-300个停车位。临时停车前30分钟免费，**小时5元，第二小时起1元/小时，一天20元封顶。停车费300元/月。

5.2 电梯配置

配备4部客梯，高效分流，减少候梯时间。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，计流量收费，企业可根据实际使用量控制成本。

5.4 物业管理

由自主物业提供专业管理服务，管理处位于1楼大堂。物业管理费4-8元/平方米·月。

5.5 商业配套

项目周边商业配套成熟：

酒店：银濠花园酒店（大厦内）、麗枫酒店、龙联尚品酒店等

餐饮：湘雅通、宝荷园农庄、1989粤厨粤味、聚兴囍宴等

商务：方兴军民融合区、华策中心城等

生活：宝荷农贸市场、肿瘤医院等

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗区龙岗中心城爱南路391号，地处龙岗中心城核心商务区。周边汇集各类金融机构、企业及商业配套，形成强大的商务磁场。项目扼守宝荷路、爱南路两条主干道交汇处，与深惠路仅400米。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁3号线爱联站约500-700米，距地铁14号线嶂背站约680-713米。双地铁覆盖，轨道交通极为发达。周边M304路、M305路、M306路、M316路等多条公交线路汇聚。紧邻沈海高速，经水官高速、机荷高速可快速通达罗湖、福田。

6.3 超低运营成本，性价比突出

物业管理费仅4元/平方米·月。租金均价46-65元/平方米·月。停车费300元/月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供90-19,667平方米的全品类空间覆盖。A座、B座多栋建筑可选。精装修交付，红本在手，可备案。可注册公司。可分租，从初创团队到大型企业均可适配。随时可看房。

6.5 甲级品质，成熟运营

项目于2013年12月竣工，成熟运营十余年。定位为甲级写字楼。3.7米标准层高，68-70%实用率。4部客梯高效分流。由自主物业提供专业管理服务。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦内设银濠花园酒店，商务接待零距离。周边麗枫酒店、龙联尚品酒店等多家酒店环绕。湘雅通、宝荷园农庄、1989粤厨粤味等餐饮近在咫尺。方兴军民融合区、华策中心城等商务配套齐全。

七、招商信息

项目地址：深圳市龙岗区爱南路391号

竣工年份：2013年12月

总建筑面积：约41,420平方米

总层数：19层

物业类型：甲级写字楼

招租面积：90-19,667平方米，灵活分割

租金参考：46-65元/平方米·月

物业管理费：4-8元/平方米·月

停车费：300元/月

电梯：客梯4部

停车位：150-300个

空调：中央空调，计流量收费

招租业态

科技研发、商贸服务、文化创意、电子商务、金融保险、专业服务等

入驻优势

龙岗中心城核心商务区，商务氛围浓厚

双地铁覆盖（3号线爱联站 + 14号线嶂背站）

甲级写字楼品质，3.7米层高

精装修交付，红本在手，可备案

可注册公司

物业费仅4元/㎡·月，成本

90-19,667㎡全品类空间，灵活分割

A座、B座多栋建筑可选

随时可看房

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如总楼层、停车位数量、物业管理费等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。