创汇国际中心 · 业主直租

创汇国际中心雄踞深圳市龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处，地处坂雪岗科技城地标性区域。项目由深圳市广豪洋实业有限公司开发，于2018年8月竣工，总建筑面积约7.9万平方米，涵盖4.4万平方米甲级写字楼与3.5万平方米集中商业，是集商务办公、主题餐饮、文化休闲、智慧生活于一体的垂直商务综合体。

 项目背景：创汇国际中心是大光勘城市更新项目的回迁物业，也是龙岗区**由股份合作公司自主招商的集体物业。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	创汇国际中心
项目地址	深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处
开发商	深圳市广豪洋实业有限公司
物业公司	深圳市和润居物业服务有限公司
竣工时间	2018年8月
建筑高度	130米
总建筑面积	约7.9万㎡（办公4.4万㎡ + 商业3.5万㎡）
总层数	地上31层 + 地下4层
标准层高	4.2米（净高3.7米）
标准层面积	1,752㎡
电梯	10部日立高速客梯（4m/s）+ 2部货梯
停车位	地下476个（月租400-600元/个）
物业管理费	8-16元/㎡·月（部分含空调）
空调系统	大金VRV中央空调，24小时开放，按流量计费
网络	电信、联通、移动及光纤全覆盖
可注册公司	是

二、区位 双地铁+多维路网

创汇国际中心地处坂田交通枢纽核心，四向干道环伺、双地铁覆盖：

交通方式	详情
地铁5号线	坂田站约780米（步行12分钟）
地铁5号线	杨美站约1,472米（步行21分钟）
地铁10号线	光雅园站约1,226米
深惠城际	五和站约1,242米
南坪快速	10分钟上高速
福田CBD	30分钟直达
宝安机场	40分钟可达

 坂银通道建成后，12分钟即可抵达福田。

公交出行

项目周边多条公交线路汇聚，员工通勤极为便利。

三、四至方位

创汇国际中心地处坂雪岗科技城核心，四至方位清晰：

方位	毗邻
东邻	环城南路及诺德中央道CBD
南邻	南坪快速及万科第五园手造文化街
西邻	五和大道及四季花城
北邻	布龙路主干道及坂田地铁站

项目日均覆盖50万商务人流。

四、商业与生活配套️ 内部商业生态

项目自带3.5万㎡集中商业——湾畔Mall，已形成完整的商业生态闭环：

配套类型	详情
影院	金逸影城
餐饮	星巴克、粤式餐饮等
会议	国际会议中心（容纳200人）
生活	24小时便利店
商务	员工餐厅、共享会议室、路演大厅、咖啡厅
金融	平安银行已入驻

商业业态涵盖百货、餐饮、娱乐、购物等。

️ 外部配套

配套类型	详情
商圈	万科里、阳光湾畔等商圈环绕
公园	雪象体育公园（步行10分钟）
文化	万科第五园手造文化街
高端消费	星河COCO Park、8号仓奥特莱斯（车程10分钟）
酒店	周边多家酒店及银行网点

五、硬件配置亮点️ 硬件

配置	详情
电梯	10部日立高速客梯（4m/s）+ 2部货梯，高峰期候梯≤30秒
空调	大金VRV中央空调，24小时开放，分户计量
层高	4.2米（净高3.7米）
承重	650kg/㎡，适配研发/轻生产/总部办公
智慧系统	人脸识别门禁 + 5G全覆盖
停车	地下476个智能车位，含新能源充电桩
车位配比	1:93，远超甲级写字楼标准

生态办公

双空中花园设计，每层配置绿氧休憩区

高区南向俯瞰银湖山景

LEED金级认证智慧园区

六、租赁详情

创汇国际中心现推出98-2,000㎡甲级办公及商业空间，精装/毛坯可选。

在租面积

面积区间	适合团队规模
98-219㎡	初创团队、小微企业
219-472㎡	成长型企业
472-835㎡	中型企业
1,100-2,000㎡	企业总部、整层定制

具体在租户型参考：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡。

租金参考

费用项目	标准
租金区间	69-128元/㎡·月
在租均价	96-105元/㎡·月
物业管理费	8-16元/㎡·月（部分含空调）
停车费	400-600元/月
付款方式	押二付一
短租期	3年起
租金递增	年增6%
可注册公司	是

 租赁优势：精装现楼69元/㎡起，免中介费，可享2-3个月免租期。相比福田CBD均价低52%。

适合行业

项目重点面向以下类型企业招租：

企业总部、金融机构

科技创新、专业服务

智能制造、跨境电商

金融科技

七、产业生态

创汇国际中心位于坂雪岗科技城核心，已形成强大的产业集聚效应：

千亿级产业集群：毗邻华为总部、天安云谷产业园

头部企业入驻：平安银行等头部企业已入驻

3公里内集聚34家头部企业

100余家企业已入驻楼宇

年均举办50+场产业论坛

政策支持

政策	详情
龙岗区创业补贴	符合条件的入驻企业可申请
“孔雀计划”人才引进	高300万补贴
税收减免	享受龙岗区相关产业政策
华为生态圈资源对接	产业论坛、政企对接会等

企业服务

项目由仲量联行（JLL）提供物业顾问服务，配备智慧运营体系：

工商注册、融资对接等12项企业服务

法律咨询、政企对接会等一站式服务

龙岗**楼宇区域党建联盟已在创汇国际中心揭牌成立

八、项目亮点

坂雪岗科技城地标：130米高度，31层甲级写字楼，7.9万㎡垂直商务综合体

双地铁+多维路网：距5号线坂田站780米，10分钟上南坪快速，30分钟达福田CBD

硬件：10部日立高速电梯、大金VRV中央空调、人脸识别门禁、5G全覆盖

双空中花园+LEED金级认证：生态办公，南向俯瞰银湖山景

3.5万㎡集中商业：金逸影城、星巴克、国际会议中心等一应俱全

高性价比租金：69元/㎡起，低于福田CBD均价52%，享2-3个月免租期

灵活的租赁空间：98-2,000㎡多面积段可选

千亿级产业生态：毗邻华为总部，平安银行等头部企业已入驻

政策红利加持：“孔雀计划”高300万补贴、龙岗区创业补贴等

仲量联行物业顾问：专业物业服务，12项企业服务全覆盖

九、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处（湾畔Mall购物中心F1）

交通指引：地铁5号线坂田站，步行约780米（12分钟）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（停车费400元/600元、物业费8元/16元等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价、免租期等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。