金方华电商产业园 · 业主直租

金方华电商产业园位于深圳市龙岗区坂田街道，是坂田片区规模的电商主题产业园区。园区共分三期，一期位于地铁10号线光雅园站D口，二期位于该站C口，三期位于岗头站B口，各期均紧邻主干道，交通极为便利。园区以电商企业为核心，同时涵盖物流、贸易、科技及电商配套行业，已吸引众多跨境公司和电商公司入驻，办公氛围浓厚，配套设施成熟，入驻率高。

一、园区名片

园区另有物业位于五和大道1029号和新河街2号，为园区不同区域或出入口，请以现场为准。

二、区位

地铁交通

金方华电商产业园三期均紧邻地铁站，是坂田片区交通便利的电商园区之一：

部分物业距光雅园地铁口仅20米，步行30秒即达。另有物业临近5号线坂田站C出口和五和站C出口。

公交出行

园区周边公交站点密集，30余条公交线路覆盖：

• 万科第五园西、雅园路口、南坑村、光雅园路口等站点环绕

• 可换乘328、M263、M271、M488、M363、M282、621、M346、M481、M491、B653、54、B666、E3、391、317、612、393、M300、313、M281、M385、M383、812、M347、B742、M448、B668、M374等

自驾交通

园区紧邻五和大道、布龙路等主干道，周边清平高速、南坪快速、梅观高速、水官高速环绕，驾车出行极为便利。

三、园区规划

金方华电商产业园共分三期，各期均位于地铁口，形成三地铁口布局的独特优势。

️ 建筑形态

• 3-4层低密度结构：共16栋，均为3-5层低密度建筑

• 灵活分割：单层面积有2,900㎡、600㎡、310㎡可供选择

• 可整栋/可分租：满足不同规模企业需求

• 高利用率：户型方正，空间实用性强

硬件配置

• 层高优势：1层5米，2层以上4.5米，适合仓储+办公一体化布局

• 2吨货梯：每栋配备，满足电商仓储物流需求

• 精装修交付：即租即用，节省企业装修成本

四、租赁详情

金方华电商产业园现推出98-10,000㎡灵活办公及仓储空间，精装修交付，可注册公司。

在租面积

园区提供98-10,000㎡多面积段可选，可灵活组合：

小型/初创：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中型/成长：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

整栋定制：5,000㎡、10,000㎡

租金参考

 租赁提示：园区以电商企业为主，办公氛围浓厚。精装修交付，即租即用。可整栋租、可分租。详情请咨询招商中心。

五、园区配套

六、入驻企业生态

天眼查数据显示，园区已吸引众多电商及科技企业入驻：

园区90%以上为电商企业，已形成电商+物流+贸易+科技的完整产业生态。

七、项目亮点

1. 三地铁口布局：一期光雅园站D口、二期光雅园站C口、三期岗头站B口，各期均在地铁口

2. 光雅园地铁口仅20米：部分物业距地铁口步行30秒即达

3. 电商产业集聚区：90%以上为电商企业，产业氛围浓厚

4. 22,000㎡规模：16栋楼宇，坂田规模的电商主题园区

5. 高性价比租金：32-68元/㎡·月，在坂田地铁口极具竞争力

6. 灵活的租赁空间：98-10,000㎡多面积段可选，可整栋可分割

7. 精装拎包入驻：精装修交付，节省企业装修时间和成本

8. 层高优越：1层5米，2层以上4.5米，适合仓储+办公一体化

9. 2吨货梯：每栋配备，满足电商仓储物流需求

10. 低运营成本：物业费仅5元/㎡·月

11. 2,000㎡空地/停车场：停车便利

12. 成熟的产业生态：电商、物流、贸易、科技企业集聚

13. 完善的园区配套：健身房、阅读角、行业交流会等

14. 可注册公司：支持企业注册，合规经营有保障

八、联系我们

欢迎电商、物流、贸易、科技类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道南49号金方华电商产业园

交通指引：

• 地铁10号线光雅园站D口/C口（一期/二期）或岗头站B口（三期）

• 公交光雅园路口站或万科第五园西站下车

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区由一期、二期、三期组成，各期地址及地铁出口不同，请以实际为准。部分建筑参数（建筑面积、停车位数量等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。