抢占深圳东部智造新风口！坪山首座稀缺产研空间全球招租，企业选址必看

在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”下，深圳的土地资源愈发稀缺，优质产业空间已成为企业抢滩布局的“战略物资”。位于深圳东部产业核心地段的坪山首座，作为坪山新区**城市综合体，以70年红本产权的稀缺属性、甲级写字楼标准的产品力和极具性价比的租金政策，正式向全球优质企业抛出橄榄枝。诚邀智能制造、电子信息、生物医药、研发办公、企业总部等企业入驻，共启财富新篇章！

一步世界，掌控坪山智造黄金脉搏

做企业，地段永远是**要素。坪山首座雄踞深圳东部产业发展核心走廊——坪山区坪山大道碧沙北路，地处坪山新区西门户，是深圳“东进”战略的重要节点。

• 陆路动脉： 拥有深汕公路、横坪快速干道、锦龙大道等多条城市主干道，通过这些区域主要道路畅达深圳各片区。南坪快速三期、坪盐快速路、丹梓大道立体干道环绕，坪盐路已立项，未来项目与盐田10分钟可通达，商务往来高效便捷。

• 轨道交通： 地铁14号线沙湖站近在咫尺，14号线作为深圳东部快线，已开通运营，员工通勤无忧，轻松吸附中心城区外溢的人才资源。地铁16号线及规划19号线（汤坑小学站） 进一步加持，未来区域通勤能级持续提升。

• 公交网络： 小区距离新城东方丽园公交站约138米，M277路、M458路等公交在此停靠；M480路、M564路覆盖新城东方丽园南门站，M439路途经汤亨花园站，交通四通八达。

• 港口海运： 靠近盐田港等集装箱港口，为外贸型制造企业提供极大的物流便利，助力产品通江达海、链接全球。

周边产业园区林立，链上企业协同发展

坪山首座所处的碧岭-汤坑片区产业氛围浓厚，周边优质产业园区环伺。马峦科创园（约0.8km） ——深圳市科技企业孵化器，总建筑面积约38000平方米，以新能源、新材料、生物医药为孵化方向；汤坑第二工业区（约0.5km） ——集体物业成熟园区，汇聚120余家企业，涵盖精密制造、电子科技等领域；碧岭工业区（约1.5km） ——红本厂房园区，已有百事可乐、天意节能等企业入驻；日晶工业园（约2.0km） ——规模化成熟园区，重点发展物流、环保、五金行业；诚信通科技园（约3.3km） ——坪山区重点科创园区，层高提升至5.5-6米；海科兴战略新兴产业园（约3.5km） ——“工业上楼”示范项目，42万㎡航母级体量。

“上下楼即上下游，产业园即产业链”的高效协同生态已然成形。共享上下游供应链资源，与邻居为伍，激发无限创新灵感。

硬核产品力，甲级标准重新定义商务空间

坪山首座以甲级写字楼标准打造高品质商务空间，总建筑面积约254354.2平方米，占地面积约54724.7平方米，绿化率35%，为企业提供舒适高效的办公环境。

• 殿堂级硬件配置： 超豪华9米挑高商务大堂，大理石瓷砖挂壁，彰显企业尊贵形象。标准层高4.1米，超宽横柱跨距9.1米-12米，空间开阔，利用率超高。

• 垂直交通高效： 配备3部客梯、1部货梯，客货分流高效运转，满足企业日常办公与商务接待需求。

• 停车配套充足： 拥有地上300个、地下700个停车位，共1012个，充分满足企业商务接待与员工通勤需求。

• 建面灵活多变： 在租面积涵盖30㎡-300㎡不等，80㎡精装办公室、300㎡大平层等多种规格可供选择，无论是初创团队的精装小面积起步，还是成长期企业的整层扩租，均可灵活满足。

• 70年红本产权： 坪山首座为70年独立红本产权物业，不限购、不限贷、不限售，企业可注册公司、可办理租赁合同，红本在手，经营无忧。

• 租金极具性价比： 写字楼租金约33-47元/㎡·月，80㎡精装办公室月租金仅约2880元起，在坪山中心区甲级写字楼中性价比突出。

配套完善型综合体，让员工幸福感飙升

谁说产业空间只能将就？坪山首座作为坪山新区**城市综合体，倾力打造 “生产、生活、生态”三生融合的现代化商务社区。

• 商业配套一应俱全： 小区低层有洗衣店、便利店、理发店，居民基本生活需求轻松满足。紧邻天虹商场（坪山店） 、华润万家超市、坪山综合批发市场、乐安居、泰华商城、国惠康百货等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。

• 优质教育医疗： 周边有汤坑小学、坪山小学、坪山中学、光祖中学、坪山实验学校等教育资源，中建科工坪山医院（约1.1km） 、海王星辰健康药房（约87米） 、油社社区健康服务中心（约171米） 等医疗配套近在咫尺。

• 生态休闲场所： 周边有23万㎡中心公园、美术馆、体育中心、图书馆、影剧院、青少年活动中心等文体设施，为商务人士和员工提供放松身心的绿色空间。

• 金融服务便捷： 周边有中国邮政储蓄银行、（汤坑支行，约781米） 等金融机构，方便企业办理理财及对公业务。

政策红利加持，助力企业轻装上阵

作为坪山区重点产业片区和70年红本产权物业，入驻企业可依据政策申请租金补贴、技改资助、人才住房等多项惠企政策。坪山首座红本在手，可注册公司，可申请政府补助，为企业提供合规经营的坚实保障。我们将提供专业的政策申报咨询，助您大化降低运营成本，把钱花在刀刃上。

机不可失，时不再来！在深圳拥有一个属于自己的“梦工厂”，让坪山首座成为您事业腾飞的新起点。

我们期待这样的您入驻：
智能制造 | 电子信息 | 生物医药 | 新能源 | 新材料 | 精密仪器 | 研发办公 | 企业总部 | 文化创意及各类高端服务业

项目地址： 深圳市坪山区坪山大道碧沙北路坪山首座

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3. 周边园区名称及距离信息来源于公开资料整理，仅供参考，不构成对本项目与周边园区关系的任何承诺。

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