银星科技园·招商楼书

Q：银星科技园在哪里？交通方便吗？

A： 银星科技园位于深圳市龙华区观澜街道观光路1301号。园区地处梅观创新科技走廊重要节点，紧邻梅观高速观澜出口，30分钟可通达深圳各区。周边交通体系完善，紧邻观光路、民和路和观澜大道等城市快线，无缝对接规划中的地铁22号线；地铁4号线延长线观澜站/长湖站距离园区约2公里。

Q：园区规模有多大？由谁开发运营？

A： 银星科技园由银星集团于2001年建设运营，是银星集团的**生态科技园区。园区占地50万㎡，运营面积约80万㎡，拥有科技企业孵化器、市级众创空间、区级科技企业加速器，形成了“众创空间-孵化器-加速器-产业园区”的全生态产业孵化链。未来规划通过城市更新改造，将建设150万㎡科技产业城。

Q：园区重点发展什么产业？有哪些企业和平台入驻？

A： 园区重点布局生命健康、电子信息两大产业，目前已汇聚近500家企业，年产值约200亿元。

生命健康领域：已建成约30万㎡生命健康科技园，2024年获评“深圳市生物医药和医疗器械专业园区”。可为企业提供“研发实验、检测、中试、生产服务、动物实验”全产业覆盖的科研和生产环境。入驻企业/机构包括：

• 国家高性能医疗器械创新中心（深圳**制造业创新中心）

• 广东省小分子新药创新中心

• 深圳迈瑞动物医疗科技有限公司

• 华润生物医药有限公司

• 深圳霁因生物医药转化研究院

电子信息领域：引入电子科技大学（深圳）高等研究院，以及威凯（深圳）检测技术、广电计量检测等第三方检测平台。

园区还引入了深圳研一新材料、深圳绚图新材科技等新能源、新材料领域优质企业，形成多产业联动发展态势。目前已引进包含多名院士在内的高层次人才150余名，海外归国留学人员200余人。

Q：园区的硬件配置有什么特别之处？

A： 园区针对生命健康企业的特殊需求，配备了专业化的硬件设施：

• 5.4米层高，单层面积1600-3500㎡，空间组合自由灵活

• 楼板载荷5kN/㎡（约500公斤/㎡），配备3吨货梯，满足大型科学仪器的安装需求

• 集中废水废气处理系统，解决生物企业的环保难题

• 双回路用电+柴油发电机（第三回路用电保障），保证企业关键空间的电力供应

• 集中蒸汽处理系统，满足企业工业生产和日常生活需要

园区还搭建了仪器设备共享平台，已入驻66家企业和高校，仪器设备总数超过180套，帮助初创企业降低设备成本。

Q：园区提供哪些配套服务？

A： 园区采用“招商-运营-物业三位一体”管理模式及“1+2+4”产业运营服务体系：

• 园区引进惠企便民智能交互一体机“税e站”，企业足不出园即可自行办理190项税务业务

• 配备了英威斯顿酒店（四星级标准）、星球奇寓人才公寓及1万㎡体育公园

• 设有惠企服务站，十余名企服专员为企业提供全流程专属服务

• 产业链服务平台全年协助200家企业解决业务推广、试剂耗材、检测检验等产业链对接需求

Q：目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。银星科技园（智界）二期有办公空间在租，为2018年竣工的甲级写字楼。

在租面积参考：209.1㎡、291.2㎡、359.2㎡、455.6㎡、665.59㎡等多种户型。租金参考单价：约70元/㎡·月（其中一套246.72㎡房源月租约1.97万元）。物业费：约5元/㎡·月。停车位：约500个，月租250元/车。空调：中央空调，开放时间8:00-18:30。

注：以上为近期市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。部分房源可申请租金补贴。

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 银星科技园适合以下类型的企业：

• 生命健康与医疗器械企业：园区拥有专业化硬件配置、CDMO平台和产业生态

• 生物医药研发企业：可对接国家高性能医疗器械创新中心等平台资源

• 电子信息与人工智能企业：电子科技大学高等研究院提供产学研支撑

• 新能源、新材料研发企业：园区已有多家优质企业入驻

• 初创科技团队：可通过孵化器、仪器设备共享平台获得支持

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。地铁22号线尚在规划建设中，具体通车时间请以官方公告为准。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。