龙岗天安数码城 · 甲级写字楼/产业园区租赁楼书一、项目概览

龙岗天安数码城坐落于深圳市龙岗中心城黄阁路447号，由深圳天安数码城有限公司全资控股的深圳市龙岗数码新城有限公司开发运营。项目于2005年10月启动运作，是深圳市产业转型升级示范园区和“十二五”、“十三五”重点项目。

园区总占地12万平方米，规划总建筑面积约60万平方米。项目分四期开发建设，于2007年11月举行首期企业入驻暨二期工程开工，2012年11月举行四期奠基暨三期企业入驻，截至2022年已完成一到三期开发运营，四期仍在建设中。2025年5月8日，天安中心正式开放。

园区定位为企业总部基地、高端产业孵化中心和人才聚集基地，通过 “硅谷直通车”、“龙岗创业大道”、“智慧园区”三大平台，打造T4创新生态圈。园区已聚集电子信息、软件、环保、新能源、新材料、生物医药、文化创意等七大战略性新兴产业，入驻企业400余家，其中上市公司20家，从业人员约20,000人，年高新技术产值约200亿元。

 注意：园区在不同资料中亦被称为“天安龙岗数码新城”或“龙岗天安数码创业园”。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	龙岗天安数码城
详细地址	深圳市龙岗区龙岗中心城黄阁路447号
开发商	深圳市龙岗天安数码新城有限公司
物业公司	深圳市天安物业管理有限公司
启动时间	2005年10月
占地面积	约12万平方米
总建筑面积	约60万平方米
建筑组成	5栋产业大厦、1栋200米超甲级科技大厦、1座四星标准精品酒店、总部创意楼、大型购物中心等
建筑高度	200米（超甲级科技大厦）
标准层高	4.2米
标准层面积	约2,850平方米
单元面积	572-784平方米/户，4户/层
容积率	三期5.0、四期2.4
绿化率	30%
电梯	客梯4部+货梯1部；42层超甲级大厦配自动派梯系统
停车位	约1,832个（含商业超2,350个）
物业管理费	7-7.8元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城黄阁路，地处龙岗中心城核心商务区。园区处于深莞惠中心，海（近盐田港）、陆（沈海、外环、武深高速）、空多维立体交通环绕。

3.2 轨道交通

园区地铁16号线直达：

地铁线路	站点	距离
16号线	黄阁坑站C出口	约170-406米

地铁16号线可接驳3号线、14号线及深惠城际快线。园区未来还预留了与规划10号线、21号线的换乘条件。

3.3 道路交通

园区紧邻龙平西路（南侧）、黄阁北路（西侧）。周边沈海高速、外环高速、武深高速环绕，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集：

公交线路	主要方向
M230路、M185路	龙岗区内
E25路	跨区快线

周边公交站：龙岗天安数码城、龙平路口。

3.5 周边配套

园区周边商业、教育、医疗、休闲配套完善：

配套类型	详情
大型商业	龙岗CoCo Park、山姆会员店、万科广场、海雅百货、天虹百货、世贸百货
酒店	五星标准酒店、大型shopping mall
教育	中国香港中文大学（深圳）、深圳职业信息技术学院、龙岗区外国语学校、华中师大附中
医疗	龙岗人民医院、龙岗中医院、龙岗区慢性病医院
金融	招商银行、、、工商银行、中国邮政、浦发银行

四、空间户型4.1 产品类型

园区产品覆盖多重办公业态，满足企业各阶段的发展需求：

产品类型	说明
超甲级写字楼	42层，200米地标大厦
产业大厦	5栋产业大厦
总部创意楼	独栋总部办公
商务公寓	53-63㎡精装公寓
商业配套	大型购物中心、精品酒店

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，10㎡起租，单层面积可达3,000㎡：

面积区间	具体户型（㎡）
50㎡以下	10-50㎡独门独户小户型（全包价）
50-100㎡	53、62、80、86、95
100-300㎡	112、、258
300-600㎡	305、332、385、423、466
600-1,500㎡	866、1,525㎡（半层）
1,500㎡以上	3,180㎡（整层）

4.3 租金参考

参数	详情
写字楼租金	30-55元/平方米·月
部分特价房源	20-36元/平方米·月
公寓租金	3,000-3,300元/月
日租金	1.45-2.3元/平方米·天
物业费	7-7.8元/平方米·月

 提示：以上为参考租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。可申请创业补贴（大学生650元，深户500元）；符合条件企业可享政府租金补贴一半。

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	可容纳工位
80㎡	40元/㎡·月	3,200元/月	精装	10-20个
455㎡	36元/㎡·月	16,380元/月	精装	56-113个
487㎡	20元/㎡·月	9,740元/月	豪装	100-200个
535㎡	30元/㎡·月	16,050元/月	精装	66-133个
715㎡	2.3元/㎡·天	4.93万/月	毛坯	83-166个

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

200米超甲级地标大厦，企业形象

4.2米标准层高，进深12米，柱距24米，开阔无柱空间

标准层面积2,850平方米，4户/层，单元面积572-784㎡

户户双面采光，室内开阔通透

单元式玻璃幕墙（LOW-E钢化夹胶中空超白玻璃）

LEED金级认证绿色建筑

有红本，可注册公司

可分割，10㎡起租，灵活组合

开发商直租

可申请创业补贴

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备约1,832个停车位（含商业超2,350个）。停车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.2 电梯配置

42层超甲级大厦：配自动派梯系统，通过人脸识别等智能设备实现高效垂直交通

产业大厦：4部客梯+1部货梯

5.3 空调系统

配备高效中央空调系统。

5.4 商业配套

园区商业配套成熟，已汇聚80余家品牌：

配套类型	详情
餐饮咖啡	星巴克、老树咖啡、太平洋咖啡、KFC、麦当劳、面点王
科技零售	华为、小米之家、比亚迪
影院	华润万象影城
超市便利店	Vango(华润)、7-11
银行	6家银行网点

5.5 生活配套

配套类型	详情
健身房	Super Monkey健身房
酒店	四星标准精品酒店、Hyatt凯悦酒店（规划）
休闲	天马巨幕影院、艺术下沉广场、体育公园
商业中心	2万㎡商业中心

5.6 物业服务

由深圳市天安物业管理有限公司/深圳天安智慧区运营有限公司提供专业服务。物业费7-7.8元/平方米·月。

园区企业服务体系涵盖政务、法律、咨询等逾百项服务。定期举办企业创新生态圈大会、CEO午餐会、邻里节、高尔夫俱乐部等社群活动。

六、产业生态6.1 产业定位

园区重点发展七大战略性新兴产业：

产业方向	细分领域
电子信息	软件开发、硬件设计
软件	企业级应用、互联网服务
环保	节能环保技术
新能源	清洁能源、储能技术
新材料	先进材料研发
生物医药	医疗器械、生物技术
文化创意	数字创意、设计服务

6.2 入驻企业

园区已入驻企业400余家，其中上市公司20家，从业人员约20,000人。入驻率90%以上。园区与中国香港中文大学（深圳） 合作共建 “港中深-天安科技创新中心” 。

6.3 创新资源

园区集聚3所高校（中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等）、3个诺奖实验室、9个重点研究院以及42家各类科技创新平台，形成以深圳国际大学园为核心的创新智核。

6.4 政策支持

政策类型	详情
创业补贴	大学生650元，深户500元
租金补贴	符合条件企业可享政府租金补贴一半
入驻条件	需经龙岗区产业主管部门遴选

七、项目亮点7.1 200米地标，甲级品质

园区拥有200米超甲级科技大厦，是龙岗中心城地标性商务建筑。4.2米层高、无柱空间、LEED金级认证、单元式LOW-E玻璃幕墙。硬件配置在龙岗写字楼市场中处于水平。

7.2 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁16号线黄阁坑站C出口仅170-406米。可接驳3号线、14号线及深惠城际快线。沈海、外环、武深高速环绕。轨道交通与路网系统极为发达。

7.3 60万㎡超级产城，全能配套

园区总建筑面积约60万平方米。规划5栋产业大厦、1栋200米超甲级大厦、四星精品酒店、总部创意楼、大型购物中心。汇聚80余家品牌。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

7.4 400+企业集聚，产业生态成熟

园区已入驻企业400余家，其中上市公司20家，从业人员约20,000人，年高新技术产值约200亿元。入驻率90%以上。与中国香港中文大学（深圳） 合作共建创新中心。产业集聚效应显著。

7.5 灵活空间，全品类覆盖

园区提供10-3,000平方米的全品类空间覆盖。有红本，可注册公司。可申请创业补贴。符合条件企业可享租金补贴一半。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.6 高性价比，成本

租金仅30-55元/平方米·月，特价房源低至20元/平方米·月。物业管理费仅7-7.8元/平方米·月。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

八、招商信息联系方式

渠道	联系方式
开发商	深圳市龙岗天安数码新城有限公司
物业公司	深圳市天安物业管理有限公司
服务时间	欢迎来电咨询新租赁信息
看房时间	提前预约，随时可看
备注	开发商直租

项目地址

深圳市龙岗区龙岗中心城黄阁路447号

（地铁16号线黄阁坑站C出口，步行170-406米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	60万平方米
物业类型	甲级写字楼 / 产业园区
启动时间	2005年10月
停车位	1,832-2,350个
物业费	7-7.8元/㎡·月
可注册公司	✅ 是
有红本	✅ 是

招租面积

10-3,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

10-50㎡ 独门独户小户型（全包价）

53-161㎡ 精装小户型

230-466㎡ 标准户型

866㎡ 大面积灵活组合

1,525㎡ 半层空间

3,180㎡ 整层独立空间

租金参考

类型	租金
写字楼	30-55元/平方米·月
部分特价	20-36元/平方米·月
公寓	3,000-3,300元/月
物业费	7-7.8元/平方米·月

招租业态

电子信息、软件、环保、新能源、新材料、生物医药、文化创意、科技研发、企业总部、电子商务、商贸服务、金融保险、专业服务等

入驻优势

✅ 200米超甲级地标，LEED金级认证

✅ 距地铁16号线黄阁坑站C出口仅170米

✅ 60万㎡超级产城，全能配套

✅ 400+企业已入驻，20家上市公司为邻

✅ 10-3,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金30-55元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅7-7.8元/㎡·月

✅ 有红本，可注册公司

✅ 可申请创业补贴（大学生650元，深户500元）

✅ 符合条件企业可享租金补贴一半

✅ 80+品牌商业配套

✅ 深圳市产业转型升级示范园区

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。创业补贴及租金补贴政策需满足相应认定条件，具体以政府及园区新政策为准。