宝能智创谷·业主直租

项目概况

宝能智创谷位于深圳市龙岗区平湖街道富康路8号（一号路与李朗路交汇处）。项目由宝能集团倾力打造，是深圳市2014年度重大项目计划之一，已认定为深圳市投资推广重点产业园区、龙岗区科技创新产业园、龙岗区生产性服务业集聚中心等多项荣誉资质。

项目占地4.4万㎡，总建面约19.6万㎡。由5栋建筑组成——2栋研发办公大楼和3栋精装公寓，集研发办公、实验室、创客空间、精装公寓、活力商业、配套仓储、展示空间于一体。项目为宝能自有红本物业，只租不售，统一管理。

建筑与硬件配置

大厦采用全玻璃幕墙立面，高6米层高、近10米柱距、双回路不间断电源，高端商务配置，领创国际化企业形象。园区配套1,000㎡多功能会议厅，满足企业会务、产品展示及路演需求。

区位交通

宝能智创谷地处深圳北部新城CBD，多维立体交通快速通达全城：

• 地铁：距10号线木古站约600-900米，B出口步行可达；近华南城站；未来17、18号线规划中

• 高速：机荷、水官、清平、博深4条高速环绕，5个高速出口便捷通达

• 公交：园区门口设「宝能智创谷」公交站，M265路、M267路、M270路、M311路、M498路等多条线路途经

• 接驳巴士：园区设有免费专车巴士接驳地铁站

• 动车：前往罗湖仅需10余分钟

️ 周边配套

园区地处平湖核心商圈，配套成熟完善：

园区自带1.2万㎡活力商业，已吸引瑞幸咖啡、宝能影院、宝能万麦等品牌入驻，配套精装公寓拎包入住。

入驻企业生态

宝能智创谷运营以来，已集聚一批优质企业：

已入驻代表性企业：

• 上市公司：百合佳缘、沈阳机床等

• 年营收过亿企业：佳力兴业、华夏龙、阪田油墨等

• 高新技术企业：近百家高新企业入驻

• 跨境电商集聚：成功孵化200余家跨境企业

• 入驻企业：优速易供应链、迈纳瑞科技、喜格实业等

园区以跨境电商园为主导，已形成电子信息、智能制造、跨境电商、科技研发为核心的产业集群。园区定期举办行业招聘会、运营特训营、精品选品会等活动。

招租详情

宝能智创谷为开发商直租，红本产权，可注册公司。

在租面积

租金参考

政策扶持

入驻企业可享龙岗区多项政策红利：

• 国家高新技术企业：连续3年租金扶持，每年高30万元

• 生产性服务业企业：连续3年租金扶持，每年高10万元

• 服务业企业：按上一年度主营业务收入2% 给予奖励，高200万元

• 符合条件企业：可享高60万元租金补贴

项目亮点

1. 宝能自持红本物业：开发商直租，无中介费，权属清晰，只租不售统一管理

2. 地铁口物业：距10号线木古站仅600米，免费接驳巴士直达

3. 高端商务形象：全玻璃幕墙立面、27部高速电梯、双回路不间断电源，甲级写字楼标准

4. 前三年不涨租：租期3-5年，租金稳定无压力

5. 高性价比租金：45元/㎡·月起，片区极具竞争力

6. 灵活的租赁空间：200-8,540㎡自由组合，满足不同规模企业需求

7. 完善的产城配套：研发办公+精装公寓+活力商业+仓储配套，一站式解决

8. 成熟的产业生态：近百家高新企业入驻，跨境电商产业集聚效应显著

9. 政策红利加持：国高企业、服务业企业可享租金补贴及多项扶持

10. 宝能产业资源赋能：对接宝能集团金融、技术、人才、供应链等全方位产业服务

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地址：深圳市龙岗区平湖街道富康路8号宝能智创谷

交通指引：地铁10号线木古站B出口，步行约600米

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目位于龙岗区平湖街道。具体可租面积、租金报价、政策扶持等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系项目招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。