京基100大厦（京基金融中心） · 出租楼书

深南东路 · 大剧院地铁上盖 · 441.8米深圳地标 · 全球名企总部基地

京基100大厦，正名京基金融中心，矗立于深圳市罗湖区深南东路5016号，是深圳城市天际线具辨识度的441.8米超高层地标，也是深圳**突破400米的建筑。项目由京基集团投资近50亿元打造，京基物业管理公司管理，2011年7月竣工，总建筑面积约58.5万平方米，共100层，集甲级写字楼、商务公寓、高端住宅及商业（KK MALL） 于一体。大厦标准层面积约2,400平方米，标准层高4米，配备62部三菱客梯、8部扶梯，车位约2,100个。凭借“大剧院地铁上盖、441.8米地标、普华永道/渣打银行等全球名企集聚、KK MALL商业配套、租金90元/㎡·月起”的核心优势，京基100大厦现面向金融、专业服务及全球名企总部开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：京基100大厦（京基金融中心）

• 物业类型：甲级写字楼 / 超高层城市综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路5016号（深南东路与红岭路交汇处）

• 开发商：京基集团（京基地产）

• 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司（京基一百物业服务中心）

• 竣工年份：2011年7月

• 建筑高度：441.8米

• 建筑楼层：地上100层，地下4层

• 总建筑面积：约602,401.75平方米（另有来源显示约58.5万㎡）

• 标准层面积：约2,400平方米

• 标准层高：4米（净高约3.2-3.3米），大堂层高约4米

• 电梯：62部三菱客梯 + 8部扶梯（共70部）

• 车位：约2,100个（地上308个+地下1,692个）

• 物业费：32元/㎡·月（含工作日8:30-18:00空调）

• 空调：VAV变风量中央空调，工作时间8:00-18:00，加班800元/小时

• 停车费：月卡约1,100-1,200元/月，固定车位约1,800元/月

• 可注册公司：部分房源支持，部分平台标注“否”，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 大剧院地铁上盖，双线换乘

京基100大厦为地铁1号线/2号线大剧院站上盖物业，距大剧院站约207米，步行约3分钟即达。大剧院站为1号线与2号线换乘枢纽，周边还有地铁3号线/9号线站点环绕，多线地铁覆盖，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。大厦地下与KK MALL无缝连通，商务生活一站式解决。

2. 深南东路首排，蔡屋围金融核心

项目地处深南东路首排，位于蔡屋围金融商圈核心。周边地王大厦、万象城、KK MALL、深圳书城环绕，中行、农行、工行、建行、平安、交通、招商等数十家商业银行集聚。前往罗湖口岸及深圳火车站约5分钟车程，深港往来便捷。

3. 公交网络密集

周边公交站点包括市公安局站、大剧院站、深圳书城站等，多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、点点租、咚咚租等平台挂牌数据，京基100大厦在租房源面积区间丰富，可租面积覆盖65㎡至整层约2,400㎡：

近期挂牌参考：

• 229㎡ 高层精装：约5.54万元/月（约242元/㎡·月），一手业主出租

• 301.49㎡ 低层豪装：约6.42万元/月（约213元/㎡·月）

• 465㎡ 高层：约11.07万元/月（约238元/㎡·月）

• 562.63㎡ 低层精装（24个隔间，约120工位）：约10.13万元/月（约180元/㎡·月）

• 581.28㎡ 低层：约12.67万元/月（约218元/㎡·月），一手业主直租

• 584.64㎡ 中层精装：约160元/㎡·月，有免租期

• 609.48㎡ 高层：约168元/㎡·月

• 613.2㎡ 精装：约168元/㎡·月

• 796.23㎡ 中层：约110元/㎡·月（2025年5月成交）

• 800㎡ 精装电梯口：约110元/㎡·月，物业费32元/㎡·月（含空调）

• 810.7㎡ 精装：约150元/㎡·月

• 848.31㎡ 精装：约155元/㎡·月

• 1,451.2㎡ 中层精装：约210元/㎡·月，有免租期

• 1,539.01㎡ 精装：约面议，地铁口业主直租

• 2,077.41㎡ 中层：约100元/㎡·月（2025年10月成交）

• 2,094.08㎡ 低层精装：约31.41万元/月（约150元/㎡·月），带办公家私

市场参考数据：

• 大厦均价约195.2元/㎡·月（点点租数据），另有来源显示均价约256.9元/㎡·月

• 在租单价区间约90-242元/㎡·月，视楼层、装修、面积差异较大

• 周边1公里相似户型均价约147.18元/㎡·月，3公里范围内约124.87元/㎡·月，京基100大厦价格处于市场高位

• 部分房源标注可注册、直租免佣、赠送免租期、可申请租金补贴

市场参考租金区间：约90-242元/㎡·月，主流房源集中在110-195元/㎡·月。物业费32元/㎡·月（含工作日空调）。部分房源业主直租、免佣、有免租期、可申请补贴。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 2011年7月竣工，441.8米深圳地标，共100层，总建筑面积约60万㎡

• 标准层面积约2,400㎡，标准层高4米（净高约3.2-3.3米）

• 可租面积65㎡至整层约2,400㎡，支持自由组合与分租

• 部分房源精装带隔间（6+1、24个隔间等格局），可拎包入驻

• 部分平台标注可注册办公、可分租、带装修、有独立红本

2. 电梯与空调

• 62部三菱客梯 + 8部扶梯（共70部），分区高速运行，候梯时间短

• VAV变风量中央空调，工作时间8:00-18:00，加班800元/小时

• 部分房源标注24H计电费，加班无烦恼

3. 停车与配套

• 车位约2,100个（地上308个+地下1,692个），月卡约1,100-1,200元/月，固定车位约1,800元/月

• 地下4层停车场，另可共享京基百纳广场车位

• 自带KK MALL商业综合体（约5万㎡），餐饮、购物、休闲一站式解决

• 毗邻瑞吉酒店（五星级），商务接待便利

4. 入驻企业（全球名企总部基地）

京基100大厦已吸引众多世界500强及行业企业入驻：

• 普华永道、渣打银行、农业银行、平安私行、大新银行、招商永隆银行、开泰银行、大行

• 金汇期货、长江证券、民生证券

• 尼吉康电子、雅培、TOTO、太平船务

• 阳光新业地产（A座6901单元，租赁面积1,120.17㎡，租金250元/㎡·月）

• 聚焦金融、专业服务、贸易三大业态，产业生态成熟

五、适合业态

• 金融、银行、保险、证券、投资类企业（渣打银行、农业银行、平安私行等已入驻）

• 专业服务、咨询、法律、会计（普华永道已入驻）

• 世界500强企业、全球名企总部、区域总部

• 贸易、进出口、供应链企业（太平船务、尼吉康电子等已入驻）

• 企业总部、区域分部

• 深港跨境业务联络点（近罗湖口岸）

• 需深圳地标写字楼商务形象、KK MALL商业配套的各类优质企业

六、项目亮点总结

✅ 深南东路5016号，蔡屋围金融商圈核心，深圳441.8米地标，深圳**突破400米的建筑
✅ 大剧院地铁站约207米（1/2号线换乘），上盖物业，KK MALL地下连通
✅ 市公安局站、大剧院站、深圳书城站等公交站点环绕，线路密集
✅ 京基集团投资近50亿元打造，京基物业管理，2011年竣工，甲级写字楼
✅ 总建筑面积约60万㎡，共100层，标准层面积约2,400㎡，标准层高4米
✅ 62部三菱客梯 + 8部扶梯，VAV变风量中央空调
✅ 约2,100个车位，月卡约1,100-1,200元
✅ 面积灵活，65㎡至整层约2,400㎡，租金约90-242元/㎡·月
✅ 普华永道、渣打银行、农业银行、平安私行等全球名企已入驻
✅ 自带KK MALL商业综合体，毗邻瑞吉酒店，商务配套
✅ 部分房源业主直租、免佣、有免租期、可申请租金补贴
✅ 物业费32元/㎡·月（含工作日空调），费用透明

京基100大厦（京基金融中心），作为深圳441.8米地标与蔡屋围金融商圈的全球名企总部基地，以大剧院地铁上盖的交通优势与普华永道、渣打银行等企业集聚的商务圈层，诚邀金融、专业服务及全球名企总部入驻，KK MALL综合体配套的超甲级办公空间，助您立足深圳地标、链接全球商务资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（标准层高有4米与4.2米等口径；物业费有32元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月、20元/㎡·月等多种标注；租金有90-242元/㎡·月等区间；可注册公司有“是”与“否”两种标注），以实际房源及现场情况为准。京基100大厦为甲级写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、房天下、点点租、咚咚租等平台挂牌及成交信息，具体租金以实际房源报价为准。入驻企业信息来源于中原地产房源描述及上市公司公告。租金补贴政策以罗湖区相关主管部门新规定为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。