颐安智富大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

颐安智富大厦雄踞深圳龙岗大运中心商务区核心，由颐安集团倾力打造，定位为 “大运超级CBD 纯甲级写字楼” 。项目总建筑面积约4.6万平方米，是集高效办公与高端商务形象于一体的甲级标准写字楼。

项目整体为颐安智富综合体的一部分，整体面积约7.3万平方米，其中颐安智富大厦面积约3.3万平方米。大厦于2020-2022年竣工，建筑高度约119.88米。项目配备9部进口日立垂直客梯，实现高效立体通勤，并由颐安物业提供专业的统一运营管理服务。

大厦位于大运新城核心商务片区，这里将建设为 “深圳东部CBD” ，是深圳市东进战略的桥头堡。大运新城是深圳**站在政府1800亿重金投资之上的新城市中心。

⚠️ 注意：深圳另有在建的 “颐安智汇大厦” 项目，与本文所述的“颐安智富大厦”为不同项目，请注意区分。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	颐安智富大厦
详细地址	深圳市龙岗区沙田围三街与清辉路交叉口南80米
行政区域	龙岗区·龙城板块
开发商	深圳市红荷新城房地产开发有限公司
发展商	颐安集团
物业公司	颐安物业管理有限公司
竣工年份	2020-2022年
总建筑面积	约4.6万平方米
总层数	地上26层，地下2层
标准层面积	1,540-1,740平方米
层高	4.5米，净层高3.5米
电梯	9部进口日立垂直客梯（8部客梯+1部货梯）
停车位	约277-300个
物业费	13元/平方米·月（含税）
空调费	10元/平方米·月（全包）
停车费	月卡500元
租金参考	45-87元/平方米·月
可注册公司	✅ 是
产权性质	有红本

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于大运新城核心商务片区，地处深圳东进战略桥头堡，坐拥沈海高速、武深高速、龙岗大道等交通动脉。大运新城将打造为深圳东部中心核心区、高水平的深圳“城市新客厅” 。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
16号线	龙城公园站	约200-488米
16号线	黄阁坑站	约573米
深惠城际	大运北站	约546米

项目与地铁16号线龙城公园站无缝接驳，步行约200米可达。毗邻大运中心超级交通枢纽。

3.3 道路交通

项目周边主干道纵横交错，沈海高速、武深高速、龙岗大道等交通动脉环绕。依托黄阁路与清辉路两条商业动线，可快速通达全城。

3.4 公交线路

项目周边多达5个公交站包围，公共交通便利，员工通勤无忧。周边公交站包括：深圳第三中学站、黄阁翠苑站、嘉欣园站、龙岗教苑总站。

3.5 周边配套

配套类型	详情
商业	万科广场、星河ICO；楼下即为颐安智富里主题商业街
餐饮	乐凯撒披萨（4米）、奈雪的茶（60米）、本来不该有·鲜果咖啡（9米）等
酒店	京基京寓酒店（171米）、凯里亚德酒店（92米）、智荟森林酒店（238米）等
银行	广发银行、深圳农商银行、等
公园	毗邻龙城公园
医疗	紧邻龙岗中医院

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，50平方米起租。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	20、25、30、34、50、60、68、75、80
100-300㎡	98、103、115、121、129、145、183、191
300-600㎡	310
600-2,000㎡	整层1,540-1,740㎡

4.2 租金参考

参数	详情
租金区间	45-87元/平方米·月
部分特价房源	45元/平方米·月起
日租金	1.45元/平方米·天起
物业费	13元/平方米·月（含税）
空调费	10元/平方米·月（全包）
停车费	月卡500元
短租期	12个月
免租期	长1个月
押付方式	押二付一

 提示：以上为参考租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 空间优势

甲级纯写字楼品质，企业形象

层高4.5米（净高3.5米），空间开阔舒适

标准层面积1,540-1,740平方米，空间利用率高

9部进口日立垂直客梯（8部客梯+1部货梯），高效通勤

钻石造型塔楼立面，龙岗

有红本，产权清晰

可注册公司

可分租，从20㎡到整层灵活组合

精装修交付，部分拎包入驻

五、项目亮点5.1 大运超级CBD，纯甲级写字楼

项目定位为 “大运超级CBD 纯甲级写字楼” 。作为大运新城核心商务片区的项目，这里是深圳**政府1800亿重金投资之上的新城市中心。项目将于大运新城共同打造 “高端商务+创新产业+高等教育+优质配套” 的核心区。

5.2 地铁上盖，无缝接驳

项目距地铁16号线龙城公园站仅200米。毗邻大运中心超级交通枢纽。深惠城际大运北站约546米。轨道交通网络发达，商务出行高效便捷。

5.3 颐安集团匠心打造，品质保障

项目由颐安集团倾力打造。颐安集团成立于1995年，是一家以房地产开发为主业，横跨基础建设、餐饮娱乐、信息产业等多个行业的综合性产业集团。颐安物业提供专业统一运营管理服务。

5.4 灵活空间，高性价比

项目提供20㎡起的灵活租赁空间。租金45-87元/平方米·月。可办理进出口退税。支持亚马逊注册。符合条件的企业可申请创业补贴。在深圳大运中心商务区，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼空间，性价比优势显著。

5.5 全维配套，产城融合

项目自带颐安智富里主题商业街，建筑面积约4万平方米。周边万科广场、星河ICO等商业环绕。京基京寓酒店、凯里亚德酒店等商务酒店近在咫尺。乐凯撒披萨、奈雪的茶等品牌餐饮步行可达。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

5.6 2022年竣工，成熟运营

项目于2022年竣工。大厦6楼设有创富港共享办公空间，面积达1,739.88平方米。已入驻恒科诚供应链、贝伦斯智能穿戴科技、诚合、广东中富建设工程等企业。周边商务氛围浓厚。

项目地址

深圳市龙岗区沙田围三街与清辉路交叉口南80米

（地铁16号线龙城公园站，步行200米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约4.6万平方米
总楼层	地上26层，地下2层
标准层面积	1,540-1,740平方米
层高	4.5米（净高3.5米）
物业类型	甲级纯写字楼
竣工年份	2022年
电梯	9部进口日立客梯
停车位	277-300个

招租面积

20-1,740平方米，灵活分割

重点推荐户型：

20-80㎡ 精装小户型，500元/月起

98-145㎡ 标准户型

310㎡ 大面积灵活组合

整层1,540-1,740㎡ 整层独立空间

租金参考

参数	详情
租金区间	45-87元/平方米·月
特价房源	45元/平方米·月起
物业费	13元/平方米·月（含税）
空调费	10元/平方米·月（全包）
停车费	月卡500元
短租期	12个月
押付方式	押二付一

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 大运超级CBD核心，1800亿重金投资区域

✅ 距地铁16号线龙城公园站仅200米

✅ 颐安集团开发，品牌实力保障

✅ 甲级纯写字楼品质，4.5米层高

✅ 9部进口日立客梯，高效通勤

✅ 20-1,740㎡全品类空间，灵活分割

✅ 45-87元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司，有红本可备案

✅ 可办理进出口退税、亚马逊注册

✅ 符合条件可申请创业补贴

✅ 自带颐安智富里主题商业街

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

七、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。