大运软件小镇 · 创新型产业园区租赁楼书一、项目概览

大运软件小镇坐落于深圳市龙岗区龙岗大道8288号，地处大运深港国际科教城南端、大运地铁接驳站旁。项目由市、区两级政府于2013年主导共建，总投资约2.3亿元，是深圳市重点规划建设的软件产业园区。

园区前身为莲塘尾工业区，通过 “统租+改造+运营” 模式转型升级，由龙岗区产业投资服务集团全面负责运营，并专门成立了深圳市国高育成投资运营有限公司进行产业培育与创新服务。自2013年底正式开园运营以来，园区已荣获科技企业孵化器、全国创业孵化示范基地、广东省A类（）科技企业孵化器、广东省创业孵化示范基地、深港澳青年创新创业基地等50多项荣誉。

园区定位为 “华南地区高端信息产业基地” ，总体产业方向为新一代信息技术，主要聚焦软件开发设计、互联网+、人工智能、高端制造等新兴产业。园区承载 “绿色生态，高科技生态” 的创新理念，设计成围合庭院式布局，每个单位拥有自己的独立院落。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	大运软件小镇
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道8288号
开发商	龙岗区产业投资服务集团有限公司 / 深圳市国高育成投资运营有限公司
物业公司	深圳市国高育成投资运营有限公司
竣工年份	2013年
占地面积	约14.5万平方米
总建筑面积	约16万平方米
建筑组成	65-75栋低密度研发楼宇
总楼层	3-9层
标准层高	首层4-4.5米，2-5层3.5-4米
研发办公面积	约13.69万平方米
商业面积	约0.28万平方米
人才公寓	9栋，约1.2万平方米
电梯	客梯2部
停车位	467-751个
停车费	200-600元/月
物业管理费	3.5-5元/平方米·月
租金参考	45-60元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放，按电计费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
绿化率	22.5%
容积率	1.1

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区大运深港国际科教城南部“创业客厅” 。周边集聚中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高等学府，与深圳大运中心、cocopark商场、山姆超市、龙岗区中医院等核心配套为邻。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

无缝连接大运地铁站：地铁3号线、14号线、16号线三线交汇

距地铁3号线大运站A出口仅50米

三地铁覆盖，轨道交通极为发达

3.3 道路交通

园区位于龙岗大道与宝荷路交界处，紧靠机荷高速、水官高速出入口：

水官高速、沈海高速：1.5公里，2分钟

深圳北站：22公里，35分钟

厦深高铁坪山站：12公里，25分钟

宝安国际机场：50公里，50分钟

盐田港：17公里，30分钟

福田口岸：34公里，45分钟

罗湖口岸：29公里，40分钟

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经线路包括351路、358路、833路、923路、E23路、E33路、E34、M239路、M229路、M266路、M360路、M368路、M359路、M357路、M396路、M547路等。

四、空间户型4.1 建筑布局

园区由65-75栋低密度研发楼宇组成，分为两期改造：

一期：改造建筑33栋，改造工程5.52万平方米

二期：约8.2万平方米

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	98、103、115
100-300㎡	129、145、219、285
300-600㎡	348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、5,000、10,000

4.3 空间优势

低密度研发楼宇：3-5层为主，容积率仅1.1

围合庭院式布局：每个单位拥有独立院落

超低容积率、高绿化率：绿化面积高，生态办公环境优越

层高优越：研发办公首层4-4.5米，2-5层3.5-4米

荷载标准：首层1吨/㎡，2层以上0.5-0.7吨/㎡

可注册公司

红本备案：支持正规租赁备案

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备467-751个停车位：

月卡：200元/月

临时停车：前30分钟免费，**小时5元，第二小时起1元/小时，每天封顶20元

5.2 生活配套

园区配套设施极为完善：

配套类型	详情
人才公寓	9栋，约1.2万㎡
员工餐厅	3个
餐饮及便利店	约20个
公共会议中心	多功能会议空间
企业展示大厅	产品展示与发布
文体中心	篮球、羽毛球、乒乓球等
创新创业交流咖啡厅	商务交流空间
山体公园	东南侧20万平方米高品质休闲山体公园
药房	园区内药房
室外及立体停车场	停车位751个

5.3 周边配套

项目3公里范围内环绕着：

高等学府：中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学

商业：山姆超市、cocopark商场

文体：深圳大运中心

医疗：龙岗区中医院

5.4 产业配套

园区构建了八大创新服务体系：

创新金融服务

创新技术服务

产学研合作服务

高端人才服务

政策市场服务

产业综合服务

社区生活服务

高端物业管理服务

园区引进了中国科学院、深圳大学等5所高等院校产学研基地，建设了以中科龙岗技术转移中心为代表的新型研发机构和创新支撑平台。区产服集团打造智慧园区系统、龙岗区普惠金融服务平台等公共服务平台。

六、产业生态6.1 孵化成果

园区已孵化：

国家高新技术企业：147家

专精特新“小巨人”企业：6家

累计拥有专利：超1万项

6.2 入驻企业

园区已吸引大批优质企业入驻：

企业名称	主营业务
深圳市云控新技术有限公司	人工智能+智慧用电（国家高新技术企业）
深圳市迈康信医用机器人有限公司	医用机器人
深圳市汉诺威设计有限公司	工业设计
深圳市海卓生物科技有限公司	生物科技
深圳市东方深源供水设备有限公司	供水设备
中科晨曦（深圳）产业创新有限公司	产业创新
中铁四局集团深圳工程有限公司	工程建设
深圳市机甲之灵科技有限公司	智能科技

6.3 产业定位

园区以新一代信息技术为总体产业方向，重点聚焦：

软件开发设计

互联网+

人工智能

高端制造

服务外包

园区致力于打造成软件基地、电子商务基地、工业设计基地、服务外包基地、大学生创业基地。

七、项目亮点7.1 市、区两级政府共建，官方背书

项目由市、区两级政府于2013年主导共建，由龙岗区产业投资服务集团全面负责运营。园区已荣获科技企业孵化器、全国创业孵化示范基地等50多项荣誉。官方背书，企业入驻合规有保障。

7.2 三地铁交汇，交通枢纽

园区无缝连接大运地铁站，地铁3号线、14号线、16号线三线交汇。距地铁3号线大运站A出口仅50米。紧靠机荷高速、水官高速出入口。25分钟可达坪山高铁站，35分钟可达深圳北站。轨道交通与路网系统极为发达。

7.3 低密度生态办公，庭院式园区

园区容积率仅1.1，65-75栋低密度研发楼宇依山而建。围合庭院式布局，每个单位拥有独立院落。园区东南侧配套20万平方米高品质休闲山体公园。在深圳产业园区中，如此低密度、高绿化的生态办公环境极为稀缺。

7.4 全链条孵化，147家国高企业聚集

园区已孵化国家高新技术企业147家、专精特新“小巨人”企业6家，累计拥有专利超1万项。园区已吸引云控新技术、迈康信医用机器人等大批优质企业入驻。147家国高企业的集聚效应，为企业提供了成熟的产业生态与合作机遇。

7.5 八大服务体系，全周期支持

园区构建了科技金融、产学研合作、高端人才等八大创新服务体系。引进了中国科学院、深圳大学等5所高等院校产学研基地。打造了智慧园区系统、普惠金融服务平台等公共服务平台。为企业提供从初创到成熟的全周期发展支持。

7.6 产城融合，一站式配套

园区配套9栋人才公寓、3个员工餐厅、约20个餐饮及便利店、多功能公共会议中心、企业展示大厅、文体中心（篮球、羽毛球、乒乓球等）、创新创业交流咖啡厅、20万平方米山体公园。3公里范围内环绕中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、山姆超市、cocopark商场、龙岗区中医院等。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

招租面积

98-10,000平方米，灵活分割

租金参考

45-60元/平方米·月

物业管理费

3.5-5元/平方米·月

招租业态

软件开发设计、互联网+、人工智能、高端制造、电子商务、工业设计、服务外包、大学生创业等

入驻优势

市、区两级政府共建，科技企业孵化器

无缝连接大运地铁站（3、14、16号线三线交汇）

低密度生态办公，容积率仅1.1，庭院式独立院落

147家国高企业已入驻，产业集聚效应显著

八大创新服务体系，全周期发展支持

9栋人才公寓+3个员工餐厅+20万㎡山体公园

可注册公司，红本备案

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的入驻企业、配套设施等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。