万科大厦（龙岗）· 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

万科大厦坐落于深圳市龙岗区龙翔大道7188号，雄踞龙岗中心城CBD核心地段。项目由万科企业股份有限公司开发建设，万物云空间科技服务股份有限公司（原万科物业）提供专业物业管理服务。

大厦于2013年竣工，总建筑面积约15万平方米，建筑层数地上33-35层，是一座超高层甲级地标写字楼。大厦以双层Low-E中空镀膜玻璃为外立面，搭配11.5米挑高、426㎡奢华大堂，4米开阔层高与9米大柱间距设计。项目被誉为“龙岗**高度甲级地标写字楼” 和“龙岗中心城商务封面” 。

项目紧邻龙岗区政府、财税局、交通局、建设局等政府机构，对面即为龙岗区政府。大厦无缝接驳地铁3号线吉祥站和龙城广场站，是龙岗**无缝接驳双轨双站双主道的甲级写字楼。项目与万科广场商业综合体融为一体，自带万科里等商业配套。

目前，大厦内已入驻世界中国500强、上市公司等企业。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	万科大厦（龙岗）
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道7188号
开发商	万科企业股份有限公司
物业公司	万物云空间科技服务股份有限公司（原万科物业）
竣工年份	2013年
总建筑面积	15万平方米
占地面积	26万平方米
总楼层	地上33-35层
标准层面积	1,850平方米
标准层高	4米
大堂	426平方米，11.5米挑高
得房率	68-75%
电梯	12部日立高速电梯（高区3.5m/s、低区2.5m/s）
停车位	340-1,525个
停车费	250元/月
物业管理费	12-13.98元/平方米·月
空调系统	VRV分户计量空调
网络	电信、联通、移动三网全覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
可分割	✅ 是，50㎡起灵活组合

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道龙翔大道7188号，雄踞龙岗中心城CBD核心地段。大厦对面即为龙岗区政府，毗邻财税局、交通局、建设局等政府机构。地处龙岗官道之称的龙翔大道，是龙岗中心城政务核心与商务枢纽。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著，是龙岗**无缝接驳双轨双站双主道的甲级写字楼：

地铁线路	站点	距离
3号线	吉祥站	446-462米
3号线	龙城广场站	步行5分钟
14号线	未来开通后可5站20分钟直达福田中心区

3.3 道路交通

大厦紧邻龙翔大道与德政路交汇处，扼守龙岗中心城交通枢纽。周边机荷高速等主干道连接各区域。双主道联动，自驾通勤高效无忧。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

周边公交站（步行可达）：

万科广场站

吉祥地铁站②

龙福一村站

万科天誉站

途经公交线路：J15路、M501路[A线]、M501路[B线]、E27路等。

3.5 周边配套

大厦周边政务、商业、文化、教育配套完善：

配套类型	详情
政务	龙岗区政府、财税局、交通局、建设局
商业	万科广场、万科里、华润万家超市
文化	“三馆一城”、龙城广场、客家围屋
休闲	龙城公园（1.7公里）
教育	12年一站式名校教育资源

四、空间户型4.1 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，覆盖从50平方米到1,850平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	50、58、62、80、86、95、98、100、103、112、115
100-300㎡	120、125、129、、、、230、258、268、285
300-600㎡	305、332、348、381、385、423、466、472、490、519、536、558
600-1,500㎡	600、631、632、743、799、835、850、866、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,525（半层）、1,800、1,850（整层）、2,000、3,180（整层）

4.2 租金参考

参数	详情
季度挂牌租金	49.60-66.35元/平方米·月
月度挂牌租金	30-50元/平方米·月
主力租金区间	38-60元/平方米·月
物业管理费	12-13.98元/平方米·月
停车费	250元/月
空调费	VRV分户计量，按实际使用计费
押付方式	押二付一
短租期	12个月起租
免租期	1-6个月

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	可容纳工位	特点
125㎡	51元/㎡·月	6,375元/月	精装	15-31个	吉祥地铁口，带家私
130㎡	40元/㎡·月	5,200元/月	精装	19-39个	带家私
200㎡	28元/㎡·月	5,600元/月	精装	25-50个	政府补贴租金一半
300㎡	30元/㎡·月	9,000元/月	精装	44-88个	免租6个月
352㎡	面议	面议	—	41-82个	得房率75%
445㎡	48元/㎡·月	21,360元/月	中装	55-111个	地铁口物业，有红本
800㎡	38元/㎡·月	30,400元/月	精装	100-200个	带上下水
850㎡	60元/㎡·月	51,000元/月	中装	106-212个	实用高半层
1,000㎡	40元/㎡·月	40,000元/月	中装	125-250个	可定制装修

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。部分工程类、特定行业可享受政府租金补贴一半。

4.4 空间优势

甲级地标写字楼品质，龙岗**高度

标准层高4米，空间开阔舒适

标准层面积1,850平方米，空间利用率高

9米大柱间距，提高使用面积

426平方米奢华大堂，11.5米挑高

双层Low-E中空镀膜玻璃外立面，隔音隔热

12部日立高速电梯，高区3.5m/s、低区2.5m/s

VRV分户计量空调，节能精准，按需计费

有红本，产权清晰

可注册公司

可分割，50㎡起灵活组合

精装修/毛坯多种交付标准可选

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备340-1,525个停车位。停车费250元/月。超充足车位配比，彻底解决商务停车难题。

5.2 电梯配置

配备12部日立高速电梯：

高区电梯：速度3.5m/s

低区电梯：速度2.5m/s

配备消防控制系统、信息系统、智能化系统

5.3 空调系统

配备VRV分户计量空调系统：

分户计量，按实际使用计费

节能精准，有效降低运营成本

24小时自由控制

5.4 物业管理

由万物云空间科技服务股份有限公司（原万科物业，国内物业品牌）提供专业服务。

酒店式物业管理

24小时安保+智能系统

智能安防系统

地下车库、直升机起降坪等高端设施

5.5 商业配套

大厦与万科广场商业综合体融为一体，自带万科里商业配套。3公里范围内分布华润万家超市、万科商场等商业配套。

5.6 共享配套

大厦免费配置共享空间：

会客区

茶水间

会议室

洽谈室

前台接待区

六、项目亮点6.1 龙岗**高度，地标甲级写字楼

大厦是龙岗**高度甲级地标写字楼，被誉为“龙岗中心城商务封面” 。双层Low-E中空镀膜玻璃外立面，426㎡奢华大堂，11.5米挑高，4米开阔层高。1850㎡标准层，9米大柱间距。在龙岗写字楼市场中，硬件配置处于水平。

6.2 无缝接驳双地铁，交通枢纽

大厦是龙岗**无缝接驳双轨双站双主道的甲级写字楼。与地铁3号线吉祥站（446米）、龙城广场站直接连通。未来地铁14号线开通后，5站20分钟直达福田中心区。掌控龙翔大道等核心主干道。轨道交通与路网系统极为发达。

6.3 政务核心，政商双核驱动

大厦紧邻龙岗区政府、财税局、交通局、建设局等政府机构。对面即为龙岗区政府。政务核心区位，企业办事高效便捷。属政务核心风水佳地。

6.4 万科品牌，物业护航

项目由万科企业股份有限公司开发，万物云空间科技服务股份有限公司（原万科物业，国内物业品牌）提供专业服务。酒店式物业管理。24小时安保+智能系统。实力保障，企业入驻尽享品质与信誉双重背书。

6.5 灵活空间，全品类覆盖

项目提供50-1,850平方米的全品类空间覆盖。可分割，50㎡起灵活组合。精装修/毛坯多种交付标准可选。可注册公司。有红本，产权清晰。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.6 低成本运营，性价比突出

租金仅28-60元/平方米·月。VRV分户计量空调，按实际使用计费。物业管理费12-13.98元/平方米·月。部分工程类、特定行业可享受政府租金补贴一半。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地标甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.7 全维配套，产城融合

项目与万科广场商业综合体融为一体，自带万科里商业配套。周边“三馆一城”、龙城广场、客家围屋环伺。12年一站式名校教育资源覆盖。工作在写字楼、消费在商业、生活在周边的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道7188号（地铁3号线吉祥站/龙城广场站）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	15万平方米
总楼层	33-35层
标准层面积	1,850平方米
标准层高	4米
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2013年
电梯	12部日立高速电梯
停车位	340-1,525个

招租面积

50-1,850平方米，灵活分割

重点推荐户型：

50-130㎡ 精装小户型，5,200-6,375元/月起

200-300㎡ 精装标准户型，享政府补贴

352-445㎡ 大面积灵活组合

800-1,000㎡ 整层/半层空间

1,850㎡ 整层独立空间

租金参考

28-60元/平方米·月

物业管理费

12-13.98元/平方米·月

停车费

250元/月

租期与押付

参数	详情
短租期	12个月起租
押付方式	押二付一
免租期	1-6个月

招租业态

金融、电子信息技术、生物与新医药技术、航空航天技术、新材料技术、高技术服务业、新能源及节能技术、资源与环境技术、高新技术改造传统产业、办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化传媒、专业服务等

入驻优势

✅ 龙岗**高度地标甲级写字楼，426㎡奢华大堂

✅ 无缝接驳双地铁（3号线吉祥站446米+龙城广场站）

✅ 未来14号线5站20分钟直达福田

✅ 紧邻龙岗区政府，政务核心区位

✅ 万科开发+万科物业，品牌实力保障

✅ 租金28-60元/㎡·月，性价比突出

✅ VRV分户计量空调，按实际使用计费

✅ 有红本，可注册公司

✅ 50-1,850㎡全品类空间，可分割

✅ 部分行业可享政府租金补贴一半

✅ 340-1,525个停车位，停车无忧

✅ 12部日立高速电梯，高效通勤

✅ 世界500强、上市公司为邻

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格、物业费等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁14号线尚处于建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。政府租金补贴政策需满足相应认定条件，具体以政府及园区新政策为准。