华丰智谷·园山高科技产业园 · 写字楼/厂房租赁楼书一、项目概览

华丰智谷·园山高科技产业园坐落于深圳市龙岗区园山街道银荷路与银盛路交汇处。项目由深圳市华丰世纪集团投资运营，是华丰智谷品牌旗下重点打造的高科技产业园区。

园区总建筑面积约6.7万平方米，由5栋现代化商业裙楼建筑组成。园区以 “研发、制造、展示、销售一体化，打造产业集群” 为战略目标，集综合办公、研发、认证检测、展示、公寓等多种业态于一体，构建上下游协同、便利高效的产业生态圈。

园区2017年建成，地上7层，是龙岗区园山街道集科技研发、智能制造、企业总部、创新平台于一体的高品质产业载体。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	华丰智谷·园山高科技产业园
详细地址	深圳市龙岗区园山街道银荷路与银盛路交汇处
投资运营	深圳市华丰世纪集团
物业公司	深圳市天源富物业管理有限公司 / 深圳市宝安华丰实业有限公司
竣工年份	2017年
总建筑面积	6.7万平方米
建筑组成	5栋现代化商业裙楼
总楼层	地上7层
标准层高	4.8米
得房率	65%
使用率	60%
电梯	多部高速电梯
停车位	300-400个
物业管理费	4-5元/平方米·月
租金参考	50-80元/平方米·月
空调系统	自装空调，24小时开放，计电费
网络	联通、电信全覆盖
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道，地处龙岗综合交通枢纽核心区域。园区坐享龙岗大道、地铁3号线等交通动脉。紧邻龙岗大道仅300米。周边水官、机荷、深汕、惠盐等多条东部高速环绕，经济辐射全球。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势极为显著：

距地铁3号线荷坳站约700-800米

步行约6-8分钟即可到达

距地铁16号线吉溪站约1,004米

距地铁16号线金源站约1,040米

3号线与16号线双轨覆盖，轨道交通优势显著

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道（仅300米）、银荷路、坪山大道、沙荷路、惠盐中路、红棉路等城市主干道。周边水官高速（2.6公里）、机荷高速、深汕高速、惠盐高速、盐排高速、博深高速、东部跨境高速等多条高速环绕。

交通枢纽：快速连接罗湖口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸，深圳东站、平湖站、坪山站，盐田港，宝安国际机场、中国香港国际机场。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集：

公交站	途经公交线路
水晶之城站	351路、358路、833路、930安良线、M161路、M229路等
银海工业区站	M239路、M266路、M357路、M359路、M360路、M386路、M394路、M396路、M466路等
横岗长途汽车站	C1路、M394路、M466路、930路[安良线]等

3.5 周边配套

商业配套：3公里内汇聚金源商业广场、水晶之城商业、荣德国际广场、横岗步行街、大运coco park等大型购物中心。

生态公园：紧邻荷坳街心公园、龙岗儿童公园、大园小区公园、体育公园、乐城公园。

人文配套：周边有龙岗横岗文体中心、图书馆、文化馆、艺术展览等。

餐饮：周边20家以上餐饮品牌。

四、空间户型4.1 租赁面积

园区提供20-2,000平方米的灵活租赁空间，从20平方米的初创团队空间到2,000平方米的整层办公空间全覆盖。

4.2 在租户型参考

面积	装修	租金参考	特点
98㎡	—	50-80元/㎡·月	小户型，适合初创团队
103㎡	—	50-80元/㎡·月	标准户型
115㎡	—	50-80元/㎡·月	标准户型
129㎡	—	50-80元/㎡·月	标准户型
139-288㎡	—	60-68元/㎡·月	22套在租
166㎡	精装	60元/㎡·月（9,960元/月）	中层，约10-15人工位
200㎡	精装	60元/㎡·月（12,000元/月）	中层
245㎡	简装	50元/㎡·月（12,250元/月）	—
265㎡	简装	50元/㎡·月（13,250元/月）	38-27个工位
285㎡	—	50-80元/㎡·月	标准户型
348-835㎡	—	50-80元/㎡·月	多种户型可选
1,100-1,340㎡	—	50-80元/㎡·月	大面积整层
1,800-2,000㎡	—	50-80元/㎡·月	整层办公空间
2,278㎡	—	38-45元/㎡·月	厂房，二楼及以上，8成新

4.3 空间优势

层高4.8米，空间开阔舒适

得房率65%，空间利用率高

使用率60%，性价比突出

可分租，20-2,000㎡全品类覆盖

5栋独立建筑，功能分区明确

精装修与简装修多种交付标准可选

可注册公司

创意园区定位，适合科技研发、智能制造、企业总部、创新平台等

五、设施配套5.1 电梯配置

园区配备多部高速电梯，确保垂直交通高效顺畅。

5.2 停车配套

园区配备300-400个停车位，满足企业及访客停车需求。

5.3 空调系统

配备自装空调（独立空调） ，24小时开放，按实际用电量计费。无额外加班费用，企业运营成本透明可控。

5.4 物业服务

由深圳市天源富物业管理有限公司及深圳市宝安华丰实业有限公司提供专业物业服务。物业管理费仅4-5元/平方米·月。

服务内容：

24小时安保

清洁维护、前台接待、会议服务

快递收发、绿化养护

共享会议室、打印复印设施

智能信息化管理，整合政策对接、产业服务、双创扶持、大数据应用等资源

5.5 园区配套

园区配套完善：

消防设施、安全监控系统

现代化办公裙楼

精品公寓（华丰美寓）

5.6 证件资质

可办理租赁合同

可注册公司

可备案

消防验收合格

六、项目亮点6.1 华丰世纪集团，品牌实力保障

项目由深圳市华丰世纪集团投资运营。华丰世纪集团秉持推动高科技产业发展的宗旨，依托雄厚的资金实力和运营经验，为企业搭建了相应配套的平台和全方位运营保障服务。华丰智谷品牌已在深圳成功运营华丰智谷·福海科技产业园等多个园区，品牌实力与运营经验双重保障。

6.2 双轨交汇，交通枢纽

园区距地铁3号线荷坳站仅700-800米，步行6-8分钟可达。距地铁16号线吉溪站、金源站均在1公里范围内。3号线与16号线双轨覆盖，轨道交通优势显著。紧邻龙岗大道仅300米。周边水官、机荷、深汕、惠盐等多条高速环绕。快速连接罗湖口岸、深圳东站、盐田港、宝安国际机场等重要枢纽，畅达湾区、辐射全国。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

园区提供20-2,000平方米的全品类空间覆盖。98㎡小户型适合初创团队，2,000㎡整层空间适合成熟企业——从1人到数百人团队均可适配。精装修与简装修多种交付标准可选。可分租，灵活组合。层高4.8米，得房率65%。企业入驻即可办公，省去装修时间和成本。

6.4 产城融合，一站式配套

园区集综合办公、研发、认证检测、展示、公寓等多种业态于一体。各业态之间建立相互依存的上下游产业链关系，支持园区内的综合发展，形成便利、高效的产业生态。配套精品公寓（华丰美寓）、消防设施、安全监控系统、共享会议室、打印复印设施等。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 智慧运营，服务集成

园区实行智能信息化管理，将园区运营、产业服务、政策精准投送、双创扶持、招商管理、产业链融合、社群聚合、大数据、智能物联等服务资源整合，为园区企业构建一站式服务网络平台，加速企业创新发展。园区还设有创新创业孵化器，为初创企业提供资金、技术、市场等多方面支持。

6.6 高性价比，成本

租金参考价38-80元/平方米·月。物业管理费仅4-5元/平方米·月。自装空调24小时开放，按电计费，无额外加班费用。300-400个停车位，停车无忧。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供华丰世纪集团高品质产业园区空间，性价比优势极为显著。

6.7 产业集聚，生态成熟

园区已吸引广汽传祺等企业入驻。周边龙岗大道、银荷路等核心区位汇聚众多科技型企业。园区以 “研发、制造、展示、销售一体化，打造产业集群” 为战略目标，吸纳众多科技型企业入驻。3公里内汇聚金源商业广场、水晶之城商业、荣德国际广场、横岗步行街、大运coco park等大型商业综合体。企业入驻即可享受成熟的产业生态与完善的商业配套。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道银荷路与银盛路交汇处

（另址：深圳市龙岗区园山街道荷坳社区银荷路52号 / 62号）

招租面积

20-2,000平方米，灵活分割

招租行业

科技研发、智能制造、企业总部、创新平台、互联网、电商等

入驻优惠

华丰世纪集团实力运营

双轨覆盖（地铁3号线荷坳站 + 16号线吉溪站/金源站）

20-2,000㎡灵活分割，可分租

精装修/简装修多种选择

可注册公司，可备案

自装空调24小时开放，计电费

300-400个停车位

物业费仅4-5元/㎡·月

配套精品公寓、共享会议室

欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。