志联佳大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

志联佳大厦坐落于深圳市龙岗区龙翔大道9002号，地处龙岗中心城核心地段，位于龙翔大道与龙城大道交汇处。大厦由深圳市霖梓投资开发有限公司开发建设，深圳市志联佳物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

大厦总建筑面积约3万平方米，由21层主体大楼和裙楼构成。大厦被誉为龙岗 “地王” ，是龙岗区首栋甲级写字楼。楼内的电子世界曾有 “东部电子**市” 美誉，是龙岗早的专业电子商城。

大厦由办公、银行、电子商城组成，地上23层（亦有说法为21或33层），地下一层。低楼层为商务公寓，中楼层为小面积实惠型写字楼，高楼层为豪华写字楼。项目建筑高度96.9米，建成后被誉为龙岗“地王”。项目曾获评龙岗区首栋甲级写字楼。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	志联佳大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙翔大道9002号
开发商	深圳市霖梓投资开发有限公司
物业公司	深圳市志联佳物业管理有限公司
竣工年份	1992年/2000年（部分渠道显示2010年）
总建筑面积	约29,807-30,000平方米
占地面积	约9,000-22,000平方米
总楼层	地上21-23层，地下1层
建筑高度	96.9米
标准层高	3.5-3.8米
得房率	60-70%
电梯	3部
停车位	134-527个
停车费	200-300元/月
物业管理费	5.5-16.2元/平方米·月
空调系统	中央空调，按电费计费
网络	移动、联通、电信、铁通等主流运营商全覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙翔大道9002号，地处龙岗中心城核心地段。大厦毗邻龙岗区政务服务大厅、龙岗区政府等各类相关。周边汇聚龙岗中心城行政、商业、文化资源，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约600米
21号线/31号线	四线交汇站（在建）	紧邻
深惠城际/龙大城际	四线交汇站（在建）	紧邻

项目紧邻在建轨道交通四线交汇站（地铁21号线/31号线/深惠城际/龙大城际），预计2026年通车后15分钟直达福田CBD、30分钟贯通坪山-前海。距离地铁3号线龙城广场站仅约600米，相当于5线交汇的中心枢纽。

3.3 道路交通

大厦周边龙岗大道、水官高速、沈海高速等主干道环绕。项目地处深圳龙岗中心城发展主轴，无缝衔接盐田港、深圳机场。周边351路、811路、818路、862路、B629路等多条公交线路汇聚于此。

3.4 周边配套

配套类型	详情
购物中心	万科里（步行200米）、宝能·all city、万科广场、世贸百货
银行	工商银行、、建设银行、招商银行（200米内）、浦发银行、、平安银行等
酒店	周边商务酒店资源丰富
行政	龙岗区政府、龙岗区政务服务大厅
休闲	龙城广场、龙岗中心城文化配套

四、空间户型4.1 楼层功能分布

大厦低楼层为商务公寓，中楼层为小面积实惠型写字楼，高楼层为豪华写字楼，空间可自由分隔。大厦由办公、银行、电子商城组成。

功能	面积
办公	20,000平方米
银行	3,000平方米
电子商场	4,000平方米

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，覆盖从65平方米到17,000平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	65、75、98、103
100-300㎡	110、115、129、145、219
300-600㎡	285、348、381、472、490、520、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、4,000、6,000
整层/整租	1,086-17,000㎡

 提示：大厦目前有10套以上直租房源，房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	35-75元/平方米·月
主流租金	40-55元/平方米·月
整租低价	40-45元/平方米·月
物业管理费	5.5-16.2元/平方米·月
停车费	200-300元/月
空调费	按电费计费
押付方式	押二付一
短租期	12-24个月
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
75㎡	40元/㎡·月	3,000元/月	精装	使用率约70%
110㎡	50元/㎡·月	5,500元/月	精装	使用率约70%
158㎡	40元/㎡·月	6,320元/月	豪华装修	可容19-39个工位
520㎡	55元/㎡·月	28,600元/月	精装	大面积灵活组合
1,350㎡	含物业费	面议	—	5-15层，可注册

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

龙岗首栋甲级写字楼品质，企业形象加分

层高3.5-3.8米，办公空间舒适开阔

得房率60-70%，空间利用率高

有红本，产权清晰

可注册公司

空间可自由分隔

精装修交付可选

中央空调系统，按电费计费

可分租，从65㎡到17,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备134-527个停车位。停车费200-300元/月。

5.2 电梯配置

配备3部电梯。

5.3 空调系统

配备中央空调系统。空调费按电费计费，灵活控制成本。

5.4 网络覆盖

全面支持移动、联通、电信、铁通等主流运营商的光纤接入。

5.5 商业配套

大厦由办公、银行、电子商城组成。周边一公里范围内汇聚万科里、宝能·all city中心、万科广场、世贸百货等众多大型购物中心。各大银行营业厅、工商管理局、国税分局等机构近在咫尺。

5.6 物业管理

由深圳市志联佳物业管理有限公司提供专业服务。物业公司提供专业安保、清洁维护、设施管理等全方位服务。管理处位于1楼大堂。

5.7 入驻企业参考

大厦已吸引众多企业入驻，涵盖电子、金融、贸易等多个行业：

入驻企业	主营业务
深圳市国民电子商务有限公司	电子商务
深圳市龙岗区电子行业联合会	行业组织
深圳中盛泰实业有限公司	综合实业
深圳兴睿信息科技有限公司	信息技术

六、项目亮点6.1 龙岗首栋甲级写字楼，“地王”地标

大厦是龙岗区首栋甲级写字楼，被誉为龙岗 “地王” 。楼内的电子世界曾有 “东部电子**市” 美誉，是龙岗早的专业电子商城。大厦于1992/2000年建成，作为龙岗中心城的象征与形象代表，地标属性深入人心。

6.2 五线交汇，交通枢纽

项目紧邻在建轨道交通四线交汇站（地铁21号线/31号线/深惠城际/龙大城际），预计2026年通车后15分钟直达福田CBD、30分钟贯通坪山-前海。距离地铁3号线龙城广场站仅约600米，相当于5线交汇的中心枢纽。

6.3 核心地段，政务商业双核心

大厦地处龙岗中心城核心地段，位于龙翔大道与龙城大道交汇处。毗邻龙岗区政务服务大厅、龙岗区政府等。一公里范围内汇聚万科里、宝能·all city、万科广场、世贸百货等大型购物中心。周边各大银行营业厅、工商管理局、国税分局等机构一应俱全。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

大厦提供65-17,000平方米的全品类空间覆盖。低楼层商务公寓、中楼层实惠型写字楼、高楼层豪华写字楼分区明确。空间可自由分隔。可注册公司。有红本，产权清晰。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 高性价比，成本

租金仅35-75元/平方米·月，整租低至40-45元/平方米·月。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供龙岗首栋甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.6 成熟运营，产业集聚

大厦于1992/2000年竣工，成熟运营二十余年。已吸引国民电子商务、龙岗区电子行业联合会、中盛泰实业、兴睿信息科技等众多企业入驻。产业生态成熟，企业入驻即可融入成熟产业链。

6.7 配套完善，商务无忧

大厦自带办公、银行、电子商城复合业态。周边万科里、宝能·all city、万科广场、世贸百货等大型商业环绕。200米内汇集工商银行、、建设银行、招商银行。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙翔大道9002号

（地铁3号线龙城广场站，步行600米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	29,807-30,000平方米
总楼层	21-23层
建筑高度	96.9米
物业类型	甲级写字楼
开发商	深圳市霖梓投资开发有限公司
物业公司	深圳市志联佳物业管理有限公司
可注册公司	✅ 是

招租面积

65-17,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

65-158㎡ 精装小户型，3,000-6,320元/月起

219-600㎡ 标准户型

632-1,340㎡ 大面积灵活组合

1,800-17,000㎡ 整层/大面积整租

租金参考

35-75元/平方米·月

 提示：整租低价40-45元/平方米·月，具体以实时咨询为准。

租期与押付

参数	详情
短租期	12-24个月
押付方式	押二付一
免租期	面议
租期可至	1-10年

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、金融保险、电子信息、文化创意、专业服务等

入驻优势

✅ 龙岗首栋甲级写字楼，地标“地王”形象

✅ 五线交汇交通枢纽，未来15分钟直达福田CBD

✅ 距地铁3号线龙城广场站仅600米

✅ 龙岗中心城核心地段，毗邻区政府

✅ 一公里内万科里、宝能·all city、万科广场等商业环绕

✅ 200米内工商银行、等多家银行

✅ 65-17,000㎡全品类空间，可注册公司

✅ 租金35-75元/㎡·月，性价比突出

✅ 有红本，产权清晰

✅ 空间可自由分隔

✅ 成熟运营二十余年，产业集聚效应显著

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如总楼层、建筑面积、停车位数量、竣工年份等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁21号线、31号线、深惠城际、龙大城际尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以政府官方公告为准。