绿城科技园 · 招商楼书

绿城科技园位于深圳市龙岗区光雅工业园区8号，是一座集现代化办公、科研及商业配套于一体的综合性科技园区。园区于2019年12月竣工交付，共四层，层高4.2米，总建筑面积1.2万平方米。

 项目定位：园区特别适合电商运营、企业办公、培训机构等业态入驻。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	绿城科技园
项目地址	深圳市龙岗区光雅工业园区8号（永香路二区8号）
项目类型	综合性科技园区
竣工时间	2019年12月
总建筑面积	12,000㎡
占地面积	约4,000㎡
总层数	4层
层高	4.2米
电梯	1部
停车位	100个
车位月租金	暂时免费
物业管理费	3元/㎡·月
空调系统	自装空调，24小时开放
空调费	计电费
网络	电信、移动、联通全运营商覆盖
物业公司	金方华实业有限公司

 特色亮点：园区目前已暂时免除停车费，运营成本优势显著。房间采光良好，通风透亮。

二、区位 地铁交通

绿城科技园大的交通优势是近地铁——距10号线光雅园站仅562-640米，步行7-9分钟即可到达。

轨道交通	站点	距离
地铁10号线	光雅园站	约562-640米
深惠城际	五和站	约691米
地铁5/10号线	五和站	约725米
深大城际	五和站	约771米
地铁5号线	坂田站	约981米
地铁10号线	南坑站	约1,187米

 五轨交汇枢纽：光雅园站与五和站双轨联动，同时接驳深惠城际、深大城际两条城际铁路。

公交出行

园区周边公交网络密集，员工通勤极为便利：

公交站	距离	途经线路
阳光湾畔站	309米	—
虎山路口站	330米	—
光雅园路口站	362米	328路、612路、982路、E22路、M137路、M156路、M263路、M282路B线、M342路、M363路、M383路、M385路、M448路、M491路、M521路、M566路等
雅园路口站	492米	—
坂田手造文化街站	505米	—
大光勘村站	291米	982路、B686路、M271路、M288路、M363路、M385路、M453路、M461路A/B线、M505路等

自驾交通

园区紧靠布龙路、五和大道、南坪快速、坂银大道，地处坂田交通枢纽核心，驾车出行极为便利，快速通达福田、罗湖、南山等核心区域。

三、周边配套 酒店配套

酒店	距离
昆季酒店(深圳北站五和店)	164米
圆梦浪漫主题酒店	177米
维也纳3好酒店(坂田光雅园地铁站店)	237米
豪庭商务旅馆	244米
金里酒店公寓(坂田地铁站店)	323米
驿尔丰酒店(深圳坂田五和地铁站店)	332米
梵熙商务酒店(深圳北站店)	430米
加莱酒店(五和地铁站店)	475米
鹏城国际连锁酒店(坂田店)	529米

银行配套

银行	距离
中国邮政储蓄银行(五和营业所)	109米
深圳农商银行(五和支行)	318米
建设银行ATM(雅园路)	417米
平安银行(深圳坂银支行)	600米
广发银行(深圳分行坂田支行)	871米
招商银行(第五园社区支行)	923米
光大银行(深圳坂田支行)	976米

四、产品参数️ 4.2米奢阔层高

园区标准层高4.2米，空间开阔无压抑。房间采光良好，通风透亮。

在租面积

园区提供86-5,000㎡灵活办公空间，户型多样：

小户型/初创：86㎡、130㎡、159㎡、181㎡

中型/成长：262㎡、289㎡、312㎡、362㎡、388㎡、462㎡、488㎡、546㎡、568㎡、600㎡、632㎡

大户型/整层：743㎡、799㎡、835㎡

整层/大面积：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、5,000㎡

 在租房源：当前在租214-280㎡户型。小面积86㎡，大面积5,000㎡。

硬件配置

配置	详情
装修标准	精装修
电梯	1部
空调	自装空调，24小时开放
空调费	计电费
网络	电信、移动、联通全运营商覆盖
停车位	100个，暂时免费

园区配套

配套类型	详情
会议设施	会议室
休闲设施	休息区
餐饮配套	餐厅
办公设备	先进的通讯设施和安全系统
IT支持	专业的IT支持服务
行政服务	专业行政服务和人力资源管理

五、租赁详情 租金参考

费用项目	标准
租金区间	50-58元/㎡·月
在租均价	54元/㎡·月
低租金	50元/㎡·月
高租金	58元/㎡·月
典型房源1	280㎡精装，58元/㎡·月（约1.62万元/月）
典型房源2	214㎡，50-58元/㎡·月
物业管理费	3元/㎡·月
停车费	暂时免费
空调费	计电费
付款方式	押二付一
短租期	12个月
可注册公司	是

 租赁优势：园区精装交付，3元/㎡·月超低物业费，停车暂时免费，运营成本极低。50元/㎡·月起租，在坂田片区极具性价比。

六、产业生态 周边产业园区

绿城科技园地处坂田核心产业板块，周边131个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	面积	距离
和磡工业区	52,000㎡	1.22km
信挚科技园	20,000㎡	1.74km
坂田高新技术工业园	32,000㎡	2.23km
大丹工业园	23,333㎡	2.29km
新基汇创新产业园	17,333㎡	3.21km
德宝利工业园	11,333㎡	3.32km
亿源通雪象工业园	20,666㎡	3.95km

入驻企业参考

园区已吸引多家企业入驻：

入驻企业	位置	主营业务
中天科普（深圳）科技有限公司	园区内	多媒体互动技术跨界整合的创新研发与应用延伸
深圳市佳扬勘测技术有限公司	D栋厂房203	工程测量、界线与不动产测绘
深圳市绿城商业运营管理有限公司	C栋厂房108	园区管理服务、餐饮管理、企业管理等

七、项目亮点

2019年品质园区：2019年12月竣工交付，4层低密建筑，1.2万㎡规模

4.2米奢阔层高：空间开阔无压抑，房间采光良好，通风透亮

近地铁物业：距10号线光雅园站仅562-640米，步行7-9分钟即达

五轨交汇枢纽：光雅园站+五和站双轨联动，接驳深惠/深大城际

高性价比租金：50元/㎡·月起，在坂田地铁口极具竞争力

精装拎包入驻：全部精装修交付，节省企业装修时间和成本

极低运营成本：物业费仅3元/㎡·月，停车费暂时免费

灵活的租赁空间：86-5,000㎡多面积段可选，小86㎡

24小时独立空调：自装空调全天候开放，计电费，无加班费

完善的园区配套：会议室、休息区、餐厅一应俱全

成熟的产业生态：周边131个产业园区环绕，产业集聚效应显著

金方华实业专业管理：专业物业管理公司运营，服务有保障

可注册公司：支持企业注册，合规经营有保障

周边配套完善：酒店、银行、公交全覆盖，员工生活便利

八、联系我们

欢迎电商、科技、办公、培训类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区光雅工业园区8号（永香路二区8号）

交通指引：地铁10号线光雅园站，步行约562-640米（7-9分钟）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（占地面积4,000㎡等）在不同来源存在差异，请以实际为准。“停车暂时免费”为阶段性政策，具体以物业新通知为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。